Решение № 2-1776/2017 2-1776/2017~М-1719/2017 М-1719/2017 от 9 июля 2017 г. по делу № 2-1776/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

с участием истицы ФИО2 и третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/17 по иску ФИО2 к Администрации г.о.Сызрани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации г.о.Сызрани с иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка КН № *** площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. <адрес>, заключенного в 2006 году между ней и ФИО1, признании права собственности на земельный участок КН № ***, площадью 432 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. <адрес> и прекращении права собственности Муниципального образования городской округ Сызрань Самарской области на вышеуказанный земельный участок, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что на основании решения исполнительного комитета Сызранского Совета народных депутатов от <дата> № *** ФИО4 – ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности от <дата> № *** на земельный участок, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, р-н <адрес> в садоводческом товариществе «Природа». В 2000 году ФИО4 - ФИО6 продал указанный земельный участок ФИО1 на основании заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи, при этом право собственности в установленном законом порядке оформлено не было. Однако факт заключения договора подтверждается протоколом садоводческого товарищества «Природа» от <дата> № ***, согласно которому ФИО4 – ФИО6 был исключен из садоводческого товарищества, а ФИО1 принят в члены СТ «Природа» с передачей ему спорного земельного участка. В 2006 году истица на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 вышеуказанный земельный участок, однако право собственности в установленном порядке за ней зарегистрировано не было. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на земельный участок, однако это не представляется возможным по причине смерти ФИО1 Кроме того, на основании заявления ФИО4 – ФИО6 от <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> внесена запись о прекращении права вследствие отказа от права собственности на земельный участок, площадью 432 кв.м., кадастровый номер КН № *** площадью 432 кв.м. по адресу: Самарская область, г. <адрес>, ввиду чего правообладателем данного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права № *** от <дата> является Муниципальное образование городской округ Сызрань Самарской области. Однако истец полагает, что все условия договора купли-продажи земельного участка соблюдены, с 2006 она отрыто владеет и пользуется указанным земельным участком, с указанного времени со стороны третьих лиц требований по вопросу владения и пользования спорным земельным участком не предъявлялись, в связи с чем истица обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала, сослалась на доводы изложенные выше.

Ответчик ФИО4 – Байских А.П. в суд не явился, о дате слушания дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 иск поддержала и пояснила, что ее супруг приобрел у ФИО4 – Байских А.П. спорный земельный участок, что было оформлено протоколом садоводческого товарищества «Природа» от <дата> № ***, согласно которому ФИО4 – ФИО6 был исключен из садоводческого товарищества, а ее супруг ФИО1- принят в члены СТ «Природа» с передачей земельного участка. В 2006 году данный земельный участок был продан ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме. Претензий по поводу продажи земельного участка у нее нет.

В судебном заседании представитель Администрации г.о.Сызрань в лице ФИО5 против требований не возражала, полагал их законными и обоснованными.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> № *** садоводческому товариществу «Природа» СМТ № *** в районе <адрес> согласован отвод земельного участка, площадью 3,7 га.

На основании указанного решения ФИО4 – ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности от <дата> № *** на земельный участок, площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, р-н <адрес> в садоводческом товариществе «Природа».

В 2000 году ФИО4 – ФИО6 продал указанный земельный участок ФИО1 на основании заключенного в простой письменной форме договора купли-продажи, при этом право собственности на земельный участок в установленном законом порядке за ФИО1 оформлено не было.

Факт заключения договора подтверждается протоколом садоводческого товарищества «Природа» от <дата> № ***, согласно которому ФИО4 – Байских А.П. был исключен из садоводческого товарищества, а ФИО1 принят в члены СТ «Природа» с передачей ему земельного участка № ***, принадлежащего ранее ФИО4 – Байских А.П.

В 2006 между ФИО1 и ФИО2 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 продал дачный участок, расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес>) ФИО2 Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке за ФИО2 оформлено не было.

<дата> ФИО1 умер, в связи с чем истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на земельный участок.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО1 является его супруга ФИО3, которые к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась, однако в судебном заседании подтвердила факт продажи спорного земельного участка.

Кроме того, установлено, что на основании заявления ФИО4 – ФИО6 от <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> внесена запись о прекращении права вследствие отказа от права собственности на земельный участок, площадью 432 кв.м., кадастровый номер КН № ***, площадью 432 кв.м. по адресу: Самарская область, г. <адрес>.

Правообладателем данного земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права № *** от <дата> является Муниципальное образование городской округ Сызрань Самарской области.

Вместе с тем, судом установлено, что в силу ст. 554 ГК РФ договор купли-продажи позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

После составления договора купли-продажи с 2006 года земельный участок добровольно был передан истцу, который принял земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется купленным земельным участком, использует его по назначению, облагораживает.

Однако по причине смерти ФИО1 истец не смог оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Истец владеет земельным участком длительное время, за время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка КН № ***, площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, р-н <адрес>, заключенный в 2006 году между ФИО1 и ФИО2

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок КН № ***, площадью 432 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, р-н <адрес>, прекратив за Муниципальным образованием городской округ Сызрань Самарской области право собственности на вышеуказанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка КН № *** площадью 432 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, р-н <адрес>, заключенный в 2006 году между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, КН № ***, площадью 432 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, р-н <адрес>.

Прекратить за Муниципальным образованием городской округ Сызрань Самарской области право собственности на земельный участок, КН № ***, площадью 432 кв.м., с разрешенным использованием для садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, р-н <адрес>.

В силу ст.8 ГК РФ решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: Сапего О.В.