Решение № 2-745/2019 2-745/2019(2-9461/2018;)~М-8922/2018 2-9461/2018 М-8922/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-745/2019

КОПИЯ

Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.

при секретаре Кушховой З.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЮграИнвестСтройПроект» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого истец обязался передать ответчикам по окончанию строительства многоквартирного дома (№) по <адрес> (строительный арес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира передана ответчикам по акту приема-передачи. На основании п. 2.5. Договора, общая проектная площадь Квартиры является предварительной. Окончательная площадь, будет определена на основании данных технической инвентаризации и обмеров построенного жилого дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был подписан акт взаиморасчетов, на основании которого, в соответствии с данными ООО «Кадастровый центр недвижимости» по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь передаваемой квартиры по договору долевого участия составила 63,7 кв.м., что на 1,52 кв.м, больше проектной площади квартиры, профинансированной участником долевого строительства по договору, в результате чего ответчик обязался доплатить разницу между окончательной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры по договору в размере 98 125 руб. 36 коп. (64 556 руб. 16 коп. х 1,52 кв.м.), не позднее 3 рабочих дней со дня подписания акта. Истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по Договору. Претензия осталась проигнорированной, ответчики не забрали конверты с претензиями на почте. На момент обращения с исковым заявлением в суд задолженность в размере 98 125 руб. 36 коп. не погашена. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 13 496 рублей 94 коп. Просят взыскать с ответчиков указанные сумма, а также проценты за пользование, по день вынесения решения суда и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 432 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд рассматривает дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представили, дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, истец выразил согласие на рассмотрение дела в данном порядке.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования АО «ЮграИнвестСтройПроект» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными Проектами» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которого истец обязался передать ответчику по окончанию строительства многоквартирного дома (№) по <адрес> (строительный адрес <адрес>, общей проектной площадью 62,18 кв.м..

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Квартиру, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену с использованием кредитных средств Банка и принять Квартиру от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира передана ответчиками по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.2. Договора, исполнение Участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, является основанием для возникновения с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру.

На основании п. 2.5. Договора, общая проектная площадь Квартиры является предварительной. Окончательная площадь, будет определена на основании данных технической инвентаризации и обмеров построенного жилого дома, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками был подписан акт взаиморасчетов, на основании которого, в соответствии с данными ООО «Кадастровый центр недвижимости» по результатам первичной технической инвентаризации общая площадь передаваемой квартиры по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ составила 63,7 кв.м., что на 1,52 кв.м, больше проектной площади квартиры, профинансированной ответчиком по договору (62,18 кв.м.), исходя из цены 1 кв.м. 64 556 рублей 16 коп. (4 014 102 (цена Договора) / 62,18 кв.м.), в результате чего ответчики обязались доплатить разницу между окончательной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры по договору в размере 98 125 рублей 36 коп. (64 556 руб. 16 коп. х1,52 кв.м.), не позднее 3 рабочих дней со дня подписания акта.

В соответствии с п. 5.2. договора Участник долевого строительства обязан в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта сверки взаиморасчетов по Договору (п.п. 3.1.3, 3.3.5) доплатить разницу между стоимостью квартиры и ее окончательной стоимостью.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков претензию с требованием о необходимости погашения задолженности по Договору. Претензия осталась проигнорированной.

В соответствии с п. 8.1. Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представления доказательств в обоснование требований и возражений.

Ответчики в судебное заседание не явились, доводы истца об увеличении площади объекта долевого строительства не опровергли, иного расчета задолженности не представили, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчиков 98 125 руб. 36 коп. задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ подписан акт взаиморасчетов, в силу п. 5.2. срок выплаты в течение 3 рабочих дней с момента подписания акта) по ДД.ММ.ГГГГ, по расчетам истца, составляет 13 496 рублей 94 коп.

Указанный расчет принимается судом, поскольку выполнен истцом в соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского кодекса РФ с применением средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц в Уральском федеральном округе в соответствующие периоды.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков 13 496 рублей 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Принимая во внимание изложенное, взимание процентов за пользование чужими денежными средствами происходит до момента фактического исполнения обязательства, а следовательно, суд полагает возможным принять решение о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами на остаток основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета учетной ставки банковского процента действующей в Уральском федеральном округе в указанный период.

За подачу искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 432 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд полагает возможным взыскать и уплаченную истцом государственную пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 432 рублей, по 1 716 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» 98 125 рублей 36 копейки задолженности по договору участия в долевом строительстве отДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 496 рублей 94 коп., а всего в размере 111 622 (ста одиннадцати тысяч шестисот двадцати двух) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 432 рублей, по 1 716 (одной тысячи семисот шестнадцати) рублей с каждого.

Взыскивать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Югорское Управление Инвестиционно-Строительными проектами» проценты за пользование чужими денежными средствами на остаток основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета учетной ставки банковского процента действующей в Уральском федеральном округе в указанный период.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югра путем подачи жалобы в Сургутский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________О.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания З.А.Кушхова