Решение № 2-4651/2019 2-4651/2019~М-3251/2019 М-3251/2019 от 15 декабря 2019 г. по делу № 2-4651/2019

Дело № 2-4651/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кызыл 16 декабря 2019 года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Лупсаа Ч.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на жилой дом, прекращении общей долей собственности на земельный участок, выделении доли из общей доли в натуре земельного участка, обязании освободить жилое помещение, не чинить препятствия,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на жилой дом, прекращении общей долей собственности на земельный участок, выделении доли из общей доли в натуре земельного участка, обязании освободить жилое помещение, не чинить препятствия, указав в обоснование своих исковых требований, что на основании договоров дарения от ответчика ФИО2 доли жилого дома и земельного участка он является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Часть земельного участка, на котором расположен дом общей площадью <данные изъяты>, принадлежит ответчику на праве общей долевой собственности. В настоящее время возникла необходимость выдела принадлежащего ему доли земельного участка, а также прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ответчик отказывается добровольно производить указанные действия. Общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>. У ответчика отсутствует возможность выкупить у него его долю. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ имеется чертеж здания, где имеется два изолированных друг от друга жилых помещения. При разделе жилого дома, ему как собственнику <адрес> полагается <данные изъяты> Просит: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> на две квартиры, присвоим квартирам номер № и № в виде реконструкции; прекратить общую долевую собственность ФИО2 1/2 доли, ФИО1 1/2 доли на жилой дом по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО2; признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО1; прекратить общую долевую собственность на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 1/2 доли, ФИО1 1/2 доли; выделить из общей долевой собственности 1/2 доли в натуре земельного участка по адресу: <адрес> за ФИО2; выделить из общей долевой собственности 1/2 доли в натуре земельного участка по адресу: <адрес> за ФИО1; обязать ФИО2 освободить часть жилого помещения, не чинить препятствие во время реконструкции жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свои требования, по указанным в иске основаниям, уточнил, что адрес земельного участка и жилого дома был изменен на адрес: <адрес>.

Ответчик ФИО2, не признав исковые требования полностью, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п.2 ст.11 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 ст.11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п.6 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как установлено судом и следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, находится в равно долевой собственности сторон, по 1/2 доли за каждым.

Истцом подготовлен межевой план на земельный участок, при котором площадь образуемых участков составит 590±17 кв.м. в соответствии с долями обоих сторон.

Согласно техническому плану помещения, находящейся на исходном земельном участке объект недвижимости - жилой дом, располагается в границах образованных земельных участков, в ходе кадастровых работ по образованию жилых помещений путем раздела расположенного по адресу: <данные изъяты>, с площадью 40,6 кв.м. и 40,7 кв.м. соответственно, помещения подлежащие разделу изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельных вход.

Согласно справке председателя СНТ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка и жилого дома изменен на адрес: <адрес>.

Из выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, 13 Вавилинский затон, территория садоводческого некоммерческого товарищества, <адрес>, участок 3, жилому дому с кадастровым номер № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, 13 Вавилинский затон, территория садоводческого некоммерческого товарищества, <адрес>.

Таким образом судом установлено, что на спорном земельном участке с кадастровым номером <адрес>, находится объект недвижимости- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, состоящий из двух обособленных, изолированных друг от друга жилых помещений, принадлежащих сторонам на праве общей равной долевой собственности.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходил из того, что истец требует выделить ей в собственность земельный участок, который соответствуют требованиям ст.11.9 ЗК РФ, находится в предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства и огородничества, образование двух земельных участков не приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объекта недвижимости - жилого дома, который также подлежит разделению в натуре между сторонами с государственной регистрацией каждой стороны права собственности на часть жилого дома.

Кроме этого, предложенный истцом вариант раздела земельного участка и жилого дома не нарушает права ответчика, учитывает особенности жилого строения, которыми пользуется каждая сторона и обеспечивает доступ сторон к ним, ответчиком не представлен иной вариант раздела земельного участка. При этом действующим законодательством <адрес> не установлен минимальный размер земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о прекращении долевой собственности на земельный участок и жилой дом, и разделении спорных объектов в равных долях между сторонами подлежит удовлетворению.

При этом, учитывая, что в виду отсутствия сведений о наличии противодействия со стороны ответчика при осуществлении истцом своего права на владение и пользование земельным участком и жилым помещением, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика освободить жилое помещение и не чинить препятствие во время реконструкции жилого дома, поскольку в подтверждение данного обстоятельства какие-либо доказательства в нарушение ст.56 ГПК РФ истец не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании право собственности на жилой дом, прекращении общей долей собственности на земельный участок, выделении доли из общей доли в натуре земельного участка, обязании освободить жилое помещение, не чинить препятствия, удовлетворить частично.

Прекратить общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - 23 декабря 2019 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья Л.К. Шулуу