Решение № 2-316/2020 2-316/2020~М-127/2020 М-127/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-316/2020

Дело № 2-316/2020

33RS0012-01-2020-000284-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2020 г. г. Кольчугино

Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Веселиной Н.Л., при секретаре Градусовой И.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Раздольевское о прекращении права собственности и снятии с регистрационного учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Раздольевское, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области о прекращении права собственности МО «Раздольевское» сельское поселение Кольчугинского района на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №; о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №; о прекращении права собственности МО «Раздольевское» сельское поселение Кольчугинского района Владимирской области на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №. Также просит снять с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования многоквартирного дома <адрес>, с кадастровым номером № и входящие в него квартиры №, №, №, №.

Определением Кольчугинского городского суда от 02.07.2020 прекращено производство по делу в части требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № с кадастровым номером №, расположенная в жилом четырехквартирном доме <адрес> с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1322 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Администрации сельского поселения «Раздольевское» принадлежит на праве собственности две квартиры в данном доме: квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером №. Право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную в спорном жилом помещении, не зарегистрировано. 28.08.2018 произошел пожар в многоквартирном доме. В результате пожара жилой дом был полностью уничтожен. Актом обследования от 03.09.2019 кадастровым инженером подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером № в связи с уничтожением объекта пожаром. В конце сентября 2019 года истец совместно с администрацией сельского поселения Раздольевское обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о прекращении права собственности и снятии здания с кадастрового учета. 09.12.2020 в удовлетворении заявления было отказано, поскольку по сведениям ЕГРП здание, с кадастровым номером №, является многоквартирным домом состоящим из четырех квартир. Права собственности на квартиру № в ЕГРП не зарегистрированы, заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета от собственника квартиры не представлено. Документы, подтверждающие право собственности отсутствуют. Отсутствие собственника у жилого помещения - квартиры № препятствует истцу в реализации прав собственности по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении прав на недвижимое имущество. В настоящее время несуществующие квартиры в несуществующем доме числятся в собственности ФИО1 и администрации сельского поселения Раздольевское, на которые начисляются налоги.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по изложенным в иске доводам. Пояснил, что в 2016 году купил квартиру № в четырехквартирном доме <адрес>, завез строительные материалы и начал делать ремонт. 18.08.2018 произошел пожар и дом полностью сгорел, остались головешки, которые он дожег. Администрация сельского поселения Раздольевское никакого участия не принимала. Управление Росреестра отказало в прекращении права собственности и снятии объектов недвижимости с регистрационного учета, поскольку отсутствует собственник квартиры №. Земельный участок площадью 1322 кв.м. находится в его собственности. Иные права собственности на земельный участок на другие квартиры не зарегистрированы.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Раздольевское, в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В представленном отзыве указал, что заявление о государственной кадастровом учете представлено не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес>, поэтому 09.01.2020 Управлением отказано в проведении регистрационных действий. Заявленные истцом требования носят необоснованный характер, поскольку Управление Росреестра не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, не является правообладателем спорного объекта недвижимости и не претендует на какое-либо право в отношении спорного имущества. Управление является ненадлежащим ответчиком, следовательно, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В связи с этим, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав мнение истца, установив правовые позиции сторон и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 1322 кв.м. с кадастровым номером № и квартира №, с кадастровым номером №, расположенные в четырех квартирном жилом доме <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается договором - купли земельного участка и квартиры (л.д.21), соглашением о перераспределении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19) и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22-24, 30-33).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 16.01.2020 права на квартиру № с кадастровым номером № и на квартиру № с кадастровым номером № в доме <адрес> зарегистрированы за МО «Раздольевское» - сельское поселение Кольчугинского района Владимирской области (л.д.26-29, 34-37).

Права на квартиру № с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается справкой ГУП Владимирской области «БТИ» от 04.10.2019 (л.д.38), справкой администрации МО Раздольевское Кольчугинского района от 03.12.2019 №551 (л.д.39) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2020 (л.д. 25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.06.2020 жилой дом <адрес>, с кадастровым номером № является многоквартирым (л.д. 151).

28.08.2018 произошел пожар жилого дома <адрес>. В результате пожара строение дома полностью уничтожено огнем, что подтверждается справкой, выданной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Юрьев-Польскому и Кольчугинскому районам от 28.02.2020 (л.д.40).

Суду представлены фотографии, на которых изображен уничтоженный в результате пожара объект недвижимости (л.д.131-133).

Актом обследования от 03.09.2019 кадастровым инженером подтверждено прекращение существования многоквартирного дома <адрес> с кадастровым номером № в связи с уничтожением объекта пожаром (л.д.41-42).

Из уведомления Кольчугинского отдела Управления Росреестра по Владимирской области от 08.10.2019 следует, что по сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № является многоквартирным домом, состоящим из четырех квартир. Права собственности на квартиру № в ЕГРН не зарегистрированы, заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета от собственника (собственников) квартиры№ не представлено, документы, подтверждающие права собственности отсутствуют. Кроме того, в представленном акте обследования, в реквизите «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования», отсутствуют сведения об уведомлении и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления (л.д.63-64).

Уведомлением Кольчугинского отдела Управления Росреестра по Владимирской области от 09.01.2020 администрации сельского поселения Раздольевское и ФИО1 отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку в течение срока приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (с 02.10.2019 по 02.01.2020) не были устранены причины, препятствующие проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (л.д.65-66).

Таким образом, имеющейся совокупностью исследованных по настоящему делу доказательств, нашло подтверждение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование в связи с уничтожением пожаром.

Совместное обращение собственников квартир №,№,№ администрации сельского поселения Раздольевское и ФИО1 с заявлением о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета невозможно, по причине отсутствия собственника у жилого помещения - квартиры № с кадастровым номером №.

Сохранением записи о праве собственности на не существующий объект недвижимости, нарушаются права и законные интересы истца ФИО1 Иные законные способы защиты своих прав у истца отсутствуют.

При указанных обстоятельствах требование о признании прекращенным права

собственности МО «Раздольевское» сельское поселение на квартиры №, № и ФИО1 на квартиру № в спорном жилом доме, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению, что является основанием для снятия с кадастрового учета квартир №, №, №, № и многоквартирного жилого дома в связи с прекращением существования данных объектов недвижимости.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов по оплате госпошлины, связанных с рассмотрением дела, суд учитывает просьбу истца не взыскивать их с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным.

Признать право собственности Муниципального образования «Раздольевское» - сельское поселение Кольчугинского района Владимирской области на квартиру № с кадастровым номером № и на квартиру № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, прекращенным.

Снять с государственного кадастрового учета связи с прекращением существования многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и входящие в него квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №, квартиру № с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л.Веселина