Решение № 2-3742/2024 2-3742/2024~М-3258/2024 2-3743/2024 М-3258/2024 от 11 сентября 2024 г. по делу № 2-3742/2024

Дело №2-3743/2024

26RS0002-01-2024-007457-89


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суржа Н.В.

при секретаре Юлубаевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании задолженности отсутствующей и возложении обязанности осуществить перерасчет,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в котором просит:

- признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения <номер обезличен><адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4017,33 рублей, включая пени, начисленной за предыдущие периоды с 01.12.2023 по 01.08.2024;

- обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения <номер обезличен><адрес обезличен> ФИО1 путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 4017,33 рублей, включая пени, начисленной за предыдущие периоды с <дата обезличена> по <дата обезличена>;

- обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский гордской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения <номер обезличен><адрес обезличен> ФИО1 из платежного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4017,33 рублей включая пени, начисленной за предыдущие периоды с 01.12.2023 по 01.08.2024.

В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой <адрес обезличен> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края на 2014 – 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 № 225-П.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета выбрана некоммерческая организация <адрес обезличен> «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

В период с января 2015 года по февраль 2017 года на специальный счет зачислены взносы в сумме 925,38 руб., в то время как сумма подлежащих начислению взносов на данный период составляла 339959,76 руб. Современных мер по взысканию образовавшейся задолженности с собственников помещений МКД Фондом не предпринималось.

Региональным оператором закрыт специальный счет <номер обезличен> в ПАО Сбербанк, денежные средства в размере 928,38 руб. перечислены на счет регионального оператора.

На июль 2018 собственниками <адрес обезличен> являлись <данные изъяты>., <дата обезличена> собственником квартиры стал ФИО1

В июле 2018 года собственникам <адрес обезличен> результате перерасчета доначислено взносов на сумму 14165,76 рублей, которые состоянию на сентябрь 2020 года оплачены собственниками в полном объеме.

В связи с заключением дополнительного соглашения №10/11-18 от 21.11.2018 к агентскому договору №43-15 от 30.04.2015 заключенному с ООО «УК Ставрополя» платежный агент приступил к расчету взносов на капитальный ремонт МКД в пользу ООО «УК Ставрополя» в качестве владельца специального счета.

При этом поступающие в адрес АО Ставропольский городской расчетный центр от собственников помещений указанного МКД денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» вопреки требованиям ст. 171 ЖК РФ вплоть до <дата обезличена> перечислялись на счета ООО УК Ставрополя, а не на специальный счет.

В связи с расторжением договора с ООО УК Ставрополя, собственниками помещений в МКД принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора. Данное решение вступило в законную силу 29.03.2023. На счет регионального оператора 11.10.2023 перечислены денежные средства в размере 2 254 882,17 руб.

С 01.09.2023 платежный агент приступил к расчетам взносов на капитальный ремонт в соответствии с дополнительным соглашением № 97 от 21.09.2023.

В соответствии с информацией полученной из СГРЦ собственниками жилого помещения <номер обезличен><адрес обезличен> в период оплаты многоквартирным домом взносов на спецсчет в ООО УК Ставрополя по строке «взносы на капитальный ремонт» начислено 43 162,78 руб. которые оплачены в полном объеме.

Всего за период с 01.01.2015 по 01.11.2023 согласно поквартирной выписке, собственникам <адрес обезличен> было оплачено взносов на капитальный ремонт 45412,02,41 руб. Вместе с тем, в связи с произведенным в ноябре 2023 года платежным агентом перерасчетом по поручению Фонда от 22.11.2023 в платежный документ <адрес обезличен> включены сведения о задолженности за предыдущие периоды в сумме 3873,20 рубля, при этом период образования задолженности не указан.

Истец указывает на то, что свою обязанность по оплате взносов он исполнил в полном объёме.

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» и представитель третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представили.

На основании изложенного, в силу положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Таким образом, взносы на капитальный ремонт входят в структуру оплаты за жилье собственников жилых помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.183 ЖК РФ, региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст.170 и ч.5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.1 ст.170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 названного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

На основании ч.2 ст.171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует и подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ставрополя от <дата обезличена>, что многоквартирный <адрес обезличен> включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края, на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Ставропольского края от 29.05.2014 №225-п.

Решением общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКЛ <номер обезличен> от <дата обезличена> выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета выбрана НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», региональным оператором открыт специальный счет <номер обезличен> в ПАО Сбербанк.

Согласно представленной АО «СГРЦ» поквартирной выписке в июле 2018 года, собственнику <адрес обезличен> результате перерасчета доначислено взносов на сумму 14165,76 рублей, которые по состоянию на сентября 2020 года оплачены в полном объеме.

<дата обезличена> собственниками помещений в МКД принято решение <номер обезличен> об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а именно о прекращении формирования фонда на счете регионального оператора и формировании его на специальном счете, владельцев которого выбрано ООО «Управляющая компания г.Ставрополя».

Таким образом, поступающие от собственников помещений вышеуказанного МКД денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» вплоть до 01.01.2020 перечислялись на счета ООО «Управляющая компания г.Ставрополя», а не специальный счет.

В связи с расторжением договора управления с ООО «Управляющая компания г.Ставрополя» и прекращением лицензии на осуществление деятельности на управлению жилищным фондом собственниками помещений МКД принято решение от 20.08.2023 №3 об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператора.

11.10.2023 на счет регионального оператора от ООО «Управляющая компания г.Ставрополя» перечислены денежные средства в размере 2254882,17 рублей, вместе с тем, документы, касающиеся формирования фонда капитального ремонта, в установленном законом порядке и срок региональному оператору не предоставлены.

В соответствии с информацией, предоставленной АО «Ставропольский городской расчетный центр», собственникам жилого помещения №<данные изъяты> в период управления многоквартирным домом ООО «УК г.Ставрополя» по строке «взносы на капитальный ремонт» начислено 43162,78 рубля, которые оплачены в полном объеме.

Однако, в связи с произведенным в ноябре 2023 года перерасчетом по поручению НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», в платежный документ квартиры 46 включены сведения о задолженности «за предыдущие периоды» в сумме 45412,02 рублей.

Однако, материалами дела достоверно подтверждено, что задолженность по взносам на капитальный ремонт у истца отсутствует.

Кроме того, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия у нее задолженности.

На основании вышеизложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения <номер обезличен><адрес обезличен> ФИО1 по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4017,33 рублей, включая пени, начисленной за предыдущие периоды с 01.12.2023 по 01.08.2024.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения <номер обезличен><адрес обезличен> ФИО1 путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 4017,33 рублей, включая пени, начисленной за предыдущие периоды с 01.12.2023 по 01.08.2024.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения <номер обезличен><адрес обезличен> ФИО1 из платежного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» 4017,33 рублей включая пени, начисленной за предыдущие периоды с 01.12.2023 по 01.08.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2024 года.

Судья Н.В. Суржа