Решение № 2-1663/2018 2-1663/2018~М-1321/2018 М-1321/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-1663/2018

2-1663-18


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителей ответчика - администрации гор. Кисловодска – ФИО3, третьего лица УАиГ администрации г. Кисловодска – ФИО4

рассмотрел гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о сохранении квартиры в самовольно перепланированном и переустроенном состоянии

у с т а н о в и л:

на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на праве собственности владеет квартирой <адрес>. Самовольно, без соответствующего разрешения и проекта ФИО1 произвел перепланировку и переоборудование квартиры.

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, который в судебном заседании его полномочный представитель ФИО2 поддержала, суду пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира <адрес> Самовольно без соответствующего разрешения и проекта, для улучшения жилищных условий ФИО1 за счет демонтажа оконных проемов и объединения помещений произвел перепланировку и переоборудование квартиры, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Просит сохранить квартиру в указанном перепланированном и переоборудованном состоянии, поскольку квартира отвечает всем нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Решением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска ФИО1 в согласовании перепланировки отказано.

Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска ФИО3 суду пояснила, что истцу обоснованного отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки помещений квартиры, поскольку ФИО1 не получено разрешение до начала производства работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица УАиГ администрации города Кисловодска – ФИО4 так же просит о принятии решения в соответствии с законом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, ФИО1 собственник квартиры <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ совершена запись регистрации №.

Из технического паспорта на квартиру <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира состоит из помещений: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №с/узел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., на переустройство помещений квартиры – разрешение не предъявлено.

Решением начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений отказано. Это соответствует действующему законодательству по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно производится в судебном порядке.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. По заключению экспертов НП «Палата судебных экспертов» ФИО5 и ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ. самовольно перепланированными и переоборудованными помещениями в квартире <адрес> являются помещение № жилая комната, помещение № жилая комната, помещение № кухня, помещение № с/узел, помещение № прихожая. Произведенные ФИО1 строительные работы соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических, технических, экологических и противопожарных норм и правил. Техническое состояние помещений и квартиры в целом допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению. Строительные конструкции и материалы помещений и квартиры в целом не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование помещений квартиры истца не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил, что позволяет удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

исковые требования ФИО1 - удовлетворить:

- сохранить квартиру <адрес> в составе помещений: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., №с/узел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. - в указанном самовольно перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение можно обжаловать в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда Супрунов В.М.