Решение № 2-1680/2020 2-1680/2020~М-1486/2020 М-1486/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-1680/2020

Дело №2-1680/2020

УИД: 73RS0013-01-2020-002544-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Чапайкиной Е.П.,

при секретаре Сидоровой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о перераспределении долей в общей долевой собственности, выделе доли недвижимого имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчикам, в обоснование иска указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от (ДАТА) принадлежат 499\1000 долей жилого дома общей площадью 121,57 кв.м. и 500\1000 долей земельного участка площадью 1 077 кв.м.

Вторым участником общей долевой собственности является ФИО2, которому принадлежит 501\1000 доля жилого дома и 500\1000 долей земельного участка.

Дом имеет два отдельных входа, у каждого собственника есть свой двор, строения на нем, доли земельного участка находятся в пользовании сторон, разделены по границе забором. Каждая часть дома имеет свои коммуникации.

В 2019 году ФИО1 произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего ее часть дома увеличилась и стала составлять 92,6 кв.м., что составляет 656\1000 долей в праве общей долевой собственности, площадь ФИО2 осталась прежней – 48,5 кв.м., что составляет 344\1000 доли. <адрес> дома стала составлять 141,1 кв.м.

(ДАТА) администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

С целью государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости по <адрес> истцом в орган регистрации было подано заявление, однако изменения не были зарегистрированы в связи с отсутствием заявлений ФИО2 и его кредитора ПАО «Сбербанк России».

Участок по <адрес> расположен в зоне Ж1 «зона малоэтажной жилой застройки», что позволяет использовать участок для блокированной жилой застройки.

Согласно заключению кадастрового инженера от (ДАТА) произведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №* площадью 1 077 кв.м. с образованием двух земельных участков - №* площадью 504 кв.м., который располагается под частью жилого дома – блоком №*, находящемся во владении истца, и №* площадью 574 кв.м., который располагается под частью жилого дома – блоком №*, находящемся во владении ФИО2

Истец с учетом уточнения просила следующее.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 141,1 кв.м., определив долю ФИО1 в размере 656\1000 долей, долю ФИО2 – в размере 344\1000 доли в праве общей долевой собственности и выделить в натуре перераспределенные доли ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 141,1 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1 077 кв.м. с кадастровым номером №* следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1 блок №* жилого дома блокированной застройки площадью 92,6 кв.м. с литерами согласно техническому паспорту от (ДАТА):

Лит.А3 – пристрой, состоящий из: лит.10 – кухня площадью 10 кв.м., лит.12 – туалет площадью 2,9 кв.м., лит.11 – душевая площадью 3,8 кв.м., лит.13 – прихожая площадью 7,0 кв.м.;

- Лит.А1 – пристрой, состоящий из: лит.9 – жилая комната площадью 19,2 кв.м., лит.8 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.;

- Лит.А – жилой дом, состоящий из: лит.5 – жилая комната площадью 11,4 кв.м., лит.6 – коридор площадью 6,2 кв.м., лит.7 – жилая комната площадью 14,3 кв.м.;

- Лит.Г9 – гараж;

- Лит.а2 – крыльцо.

Надворные постройки: лит.Г10 – навес, лит.Г - гараж, лит.Г11 – сарай (незавершенное строительство), лит.Г12- баня (незавершенное строительство), лит.Г13– предбанник (незавершенное строительство).

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №* площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок №* жилого дома блокированной застройки площадью 48,5 кв.м. с литерами согласно техническому паспорту от (ДАТА):

- Лит.А – жилой дом, состоящий из: лит.2 – жилая комната площадью 9,7 кв.м., лит.4 – коридор площадью 2,5 кв.м., лит.1 – жилая комната площадью 23,2 кв.м.;

Лит.А – пристрой, состоящий из: лит.3 – кухня площадью 13,1 кв.м.,

Лит.а1 – сени.

Надворные постройки: лит.Г5 – навес, лит.Г8 – навес, лит.Г6 – предбанник, лит.Г7 - баня.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №* площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 141,1 кв.м. (ранее – 121,57 кв.м.) и земельный участок площадью 1 077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска к Банку возражала, как предъявленного к ненадлежащему ответчику.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен об его месте и времени, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещен об его месте и времени.

С учетом надлежащего извещения участников процесса о времени и месте судебного заседания суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика ПАО «Сбербанк России», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, спорное имущество, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1 077 кв.м. и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с мансардой (лит.А, А1, А2, А3, а1, а2, к) общей площадью 121,57 кв.м.

Жилой дом конструктивно разделен на 2 блока, имеющие собственные выходы на придомовой земельный участок.

Указанные земельный участок и жилой дом находятся в общей долевой собственности истца ФИО1, которой принадлежат 499\1000 долей, и ответчика ФИО2, которому принадлежит 501\1000 доля жилого дома и долей земельного участка.

Таким образом, спорные жилой дом и земельный участок находится в долевой собственности сторон, в связи с чем у каждого из них имеется правовое основание для предъявления требований о выделе доли каждого в натуре.

Как указано в исковом заявлении, в 2019 году ФИО1 произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, в результате чего ее часть дома увеличилась и стала составлять 92,6 кв.м., что составляет 656\1000 долей в праве общей долевой собственности, площадь ФИО2 осталась прежней – 48,5 кв.м., что составляет 344\1000 доли. <адрес> дома стала составлять 141,1 кв.м.

Для решения вопроса о соответствии части жилого дома общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде реконструированного блока №* жилого дома блокированной застройки площадью 92,6 кв.м. строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным необходимым нормам и правилам, в том числе относительно влияния на технические характеристики блока №* площадью 48,5 кв.м, определение суда от (ДАТА) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Многопрофильный деловой центр».

Как следует из заключения эксперта № №* от (ДАТА), составленного экспертами ООО «<данные изъяты>», часть жилого дома общей площадью 141,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виде реконструированного блока №* жилого дома блокированной застройки площадью 92,6 кв.м. соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным необходимым нормам и правилам, в том числе относительно влияния на технические характеристики блока №* площадью 48,5 кв.м,

Оснований не доверять данному экспертному заключению у суда не имеется. Экспертное исследование проводилось экспертом специализированной экспертной организации, имеющим соответствующую квалификацию, образование, стаж экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключения соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленный судом вопрос.

Заключение эксперта согласуется с иными письменными материалами дела.

В частности, суду представлены копии проектной документации на реконструкцию жилого дома, полученные истцом, градостроительный план земельного участка, разрешение не строительство

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности выдела доли истца ФИО1 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом реконструированного блока №* жилого дома блокированной застройки.

При этом, суд также исходит из следующего.

Из вышеприведенного экспертного заключения следует, что жилой дом конструктивно разделен на 2 блока, имеющие собственные выходы на придомовой земельный участок. Блоки 1 и 2 разделены глухими перегородками, включая чердак.

Согласно техническому паспорту домовладения от (ДАТА), блок №* жилого дома блокированной застройки площадью 92,6 кв.м. включает в себя:

Лит.А3 – пристрой, состоящий из: лит.10 – кухня площадью 10 кв.м., лит.12 – туалет площадью 2,9 кв.м., лит.11 – душевая площадью 3,8 кв.м., лит.13 – прихожая площадью 7,0 кв.м.;

- Лит.А1 – пристрой, состоящий из: лит.9 – жилая комната площадью 19,2 кв.м., лит.8 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.;

- Лит.А – жилой дом, состоящий из: лит.5 – жилая комната площадью 11,4 кв.м., лит.6 – коридор площадью 6,2 кв.м., лит.7 – жилая комната площадью 14,3 кв.м.;

- Лит.Г9 – гараж;

- Лит.а2 – крыльцо.

Блок №* жилого дома блокированной застройки площадью 48,5 кв.м. включает в себя:

- Лит.А – жилой дом, состоящий из: лит.2 – жилая комната площадью 9,7 кв.м., лит.4 – коридор площадью 2,5 кв.м., лит.1 – жилая комната площадью 23,2 кв.м.;

Лит.А – пристрой, состоящий из: лит.3 – кухня площадью 13,1 кв.м.,

Лит.а1 – сени.

Согласно справке АО «Имущественная <адрес> (Ульяновское областное БТИ)», общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 141,1 кв.м.

Площадь помещений, занимаемых ФИО2 – 48,5 кв.м., что составляет 344\1000 доли.

Площадь помещений, занимаемых ФИО1 – 92,6 кв.м., что составляет656\1000 долей в праве общей долевой собственности.

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №* площадью 1 077 кв.м. расположен в зоне Ж1 «зона малоэтажной жилой застройки.

Кадастровым инженером произведены работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №* площадью 1 077 кв.м., в результате чего образованы два земельных участка – с кадастровым номером №* площадью 504 кв.м., который располагается под частью жилого дома – блоком №*, находящемся во владении истца, и с кадастровым номером №* площадью 574 кв.м., который располагается под частью жилого дома – блоком №*, находящемся во владении ФИО2

При этом, на земельном участке с кадастровым номером №* площадью 504 кв.м. расположены принадлежащие истцу надворные постройки: лит.Г10 – навес, лит.Г - гараж, лит.Г11 – сарай (незавершенное строительство), лит.Г12- баня (незавершенное строительство), лит.Г13– предбанник (незавершенное строительство).

На земельном участке с кадастровым номером №* площадью 574 кв.м. расположены принадлежащие ФИО2 надворные постройки: лит.Г5 – навес, лит.Г8 – навес, лит.Г6 – предбанник, лит.Г7 - баня.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о перераспределении долей в общей долевой собственности, выделе доли недвижимого имущества в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Следует перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 141,1 кв.м., определив долю ФИО1 в размере 656\1000 долей, долю ФИО2 – в размере 344\1000 доли в праве общей долевой собственности.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 141,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 077 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок №* жилого дома блокированной застройки площадью 92,6 кв.м. с литерами согласно техническому паспорту от (ДАТА):

Лит.А3 – пристрой, состоящий из: лит.10 – кухня площадью 10 кв.м., лит.12 – туалет площадью 2,9 кв.м., лит.11 – душевая площадью 3,8 кв.м., лит.13 – прихожая площадью 7,0 кв.м.;

- Лит.А1 – пристрой, состоящий из: лит.9 – жилая комната площадью 19,2 кв.м., лит.8 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.;

- Лит.А – жилой дом, состоящий из: лит.5 – жилая комната площадью 11,4 кв.м., лит.6 – коридор площадью 6,2 кв.м., лит.7 – жилая комната площадью 14,3 кв.м.;

- Лит.Г9 – гараж;

- Лит.а2 – крыльцо;

- надворные постройки: лит.Г10 – навес, лит.Г - гараж, лит.Г11 – сарай (незавершенное строительство), лит.Г12- баня (незавершенное строительство), лит.Г13– предбанник (незавершенное строительство).

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №* площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок №* жилого дома блокированной застройки площадью 48,5 кв.м. с литерами согласно техническому паспорту от (ДАТА):

- Лит.А – жилой дом, состоящий из: лит.2 – жилая комната площадью 9,7 кв.м., лит.4 – коридор площадью 2,5 кв.м., лит.1 – жилая комната площадью 23,2 кв.м.;

Лит.А – пристрой, состоящий из: лит.3 – кухня площадью 13,1 кв.м.,

Лит.а1 – сени;

- надворные постройки: лит.Г5 – навес, лит.Г8 – навес, лит.Г6 – предбанник, лит.Г7 - баня.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №* площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 141,1 кв.м. (ранее – 121,57 кв.м.) и земельный участок площадью 1 077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности сторон на отдельные квартиры, расположенные в указанном жилом доме блокированной жилой застройки, а также на земельные участки, выделенные сторонам.

Поскольку со стороны ПАО «Сбербанк России» нарушения каких-либо прав истца не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований к Банку следует отказать, как предъявленных к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 141,1 кв.м., определив долю ФИО1 в размере 656\1000 долей, долю ФИО2 – в размере 344\1000 доли в праве общей долевой собственности.

Разделить в натуре жилой дом общей площадью 141,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 077 кв.м. с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок №* жилого дома блокированной застройки площадью 92,6 кв.м. с литерами согласно техническому паспорту от (ДАТА):

Лит.А3 – пристрой, состоящий из: лит.10 – кухня площадью 10 кв.м., лит.12 – туалет площадью 2,9 кв.м., лит.11 – душевая площадью 3,8 кв.м., лит.13 – прихожая площадью 7,0 кв.м.;

- Лит.А1 – пристрой, состоящий из: лит.9 – жилая комната площадью 19,2 кв.м., лит.8 – жилая комната площадью 17,8 кв.м.;

- Лит.А – жилой дом, состоящий из: лит.5 – жилая комната площадью 11,4 кв.м., лит.6 – коридор площадью 6,2 кв.м., лит.7 – жилая комната площадью 14,3 кв.м.;

- Лит.Г9 – гараж;

- Лит.а2 – крыльцо;

- надворные постройки: лит.Г10 – навес, лит.Г - гараж, лит.Г11 – сарай (незавершенное строительство), лит.Г12- баня (незавершенное строительство), лит.Г13– предбанник (незавершенное строительство).

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №* площадью 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 блок №* жилого дома блокированной застройки площадью 48,5 кв.м. с литерами согласно техническому паспорту от (ДАТА):

- Лит.А – жилой дом, состоящий из: лит.2 – жилая комната площадью 9,7 кв.м., лит.4 – коридор площадью 2,5 кв.м., лит.1 – жилая комната площадью 23,2 кв.м.;

Лит.А – пристрой, состоящий из: лит.3 – кухня площадью 13,1 кв.м.,

Лит.а1 – сени;

- надворные постройки: лит.Г5 – навес, лит.Г8 – навес, лит.Г6 – предбанник, лит.Г7 - баня.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №* площадью 574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 141,1 кв.м. (ранее – 121,57 кв.м.) и земельный участок площадью 1 077 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и основанием для государственной регистрации права собственности сторон на отдельные квартиры, расположенные в указанном жилом доме блокированной жилой застройки, а также на земельные участки, выделенные сторонам.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, (ДАТА).

Судья Е. П. Чапайкина