Решение № 2-5732/2017 2-5732/2017~М-1748/2017 М-1748/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-5732/2017

Дело № 10 апреля 2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Приморский районный суд г. С-Петербурга в составе

председательствующего судьи Писаревой А.А.

при секретаре Филиппове Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «ЮИТ Санкт-Петербург» об обязании назначить дату повторного осмотра квартиры, об устранении дефектов и замечаний, об обязании уведомления о готовности передать квартиру после устранения дефектов, об обязании передать ключи от квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ответчику АО «ЮИТ-СПб» об обязании назначить дату повторного осмотра квартиры, об устранении дефектов и замечаний, об обязании уведомления о готовности передать квартиру после устранения дефектов, об обязании передать ключи от квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условия договора ответчик обязался передать истцу по акту приема-передачи квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, однако, ответчик не передал указанную квартиру истцу в срок, установленный договором. В связи с чем, истец просит обязать ответчика назначить повторную дату и время осмотра квартиры с присутствием представителя застройщика и подписать акт несоответствия квартиры, обязать ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить в установленные законом и договором сроки дефекты и замечания по квартире, обязать ответчика после устранения дефектов уведомить истца в течении трех дней о готовности передать квартиру письменно, обязать ответчика передать квартиру и ключи от нее истцу в течении трех дней с момента устранения выявленных недостатков, взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 323 руб. 88 коп., взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 16 400 руб., штраф.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признал, поддержали представленные возражения относительно заявленных требований, согласно которым, ответчик в предусмотренный договором срок завершил строительство дома, уведомил об этом истца, истец необоснованно уклонилась от приемки квартиры, в связи с чем, квартира была передана истцу по одностороннему акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в срок, предусмотренный договором (л.д.112-114).

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №/О, в соответствии с которым ответчик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную <адрес> (л.д.15-24).

В соответствии с приложением № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составляет 3 373 631 руб. 90 коп.

Факт надлежащего исполнения истцом обязанности по оплате долевого взноса ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 3.1.6. срок передачи квартиры по акту приема-передачи предусмотрен договором до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.4 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 5, 6 ст. 8 названного Федерального закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2.2. договора дольщик обязан принять от застройщика по акту приема-передачи квартиру в течении 7 (семи) дней со дня получения уведомления от застройщика, при условии отсутствия в ней дефектов и/или недоделок, оформленных сторонами актом о несоответствии.

В соответствии с п. 4.2. договора при уклонении дольщика от принятия квартиры по акту приема-передачи в срок, установленный в п.п.3.2.2., 3.2.3. договора или при отказе дольщика от принятия квартиры при отсутствии в ней дефектов и/или недоделок с отражением их в акте о несоответствии, застройщик вправе составить односторонний акт о передаче квартиры дольщику в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. При этом бремя содержания (включая оплату коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов) и риски случайной гибели и порчи квартиры признаются перешедшими к дольщику со дня составления указанного одностороннего акта.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, установлена обязанность участника долевого строительства принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. При этом участник долевого строительства вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому основании составить протокол разногласия. Наличие выявленных в квартире недостатков не препятствует участнику долевого строительства принять квартиру с указанием недостатков и зарегистрировать на нее в установленном законом порядке право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.92-110).

Уведомление о готовности к передаче квартиры, с указанием последствий необоснованного уклонения от принятия объекта, получено истцом ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство истцом не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой сообщить истцу письменно о фактической готовности АО «ЮИТ СПб» к передаче квартиры.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находился в служебной командировке в <адрес>, в связи с чем, не мог принять квартиру по акту приёма-передачи (л.д. 40). Кроме того, в судебном заседании истец пояснил, что доверенность на право принятия квартиры им не выдавалось.

Поскольку, в соответствии с условиями договора ответчик должен был передать истцу квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком ДД.ММ.ГГГГ был составлен односторонний акт приема-передачи истцу квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> 4 (л.д. 116), поскольку, установленный двухмесячный срок для передачи квартиры истек. О чем истец также был уведомлен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом квартира осмотрена, выявлены недостатки в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием назначить повторную дату осмотра квартиры с присутствием представителя ответчика и подписать акт несоответствия квартиры и акт приема-передачи, а также, устранить дефекты и замечания по квартире (л.д. 48-56).

Таким образом, доказательств того, что застройщик уклонялся от подписания акта приема-передачи спорного объекта не представлено, поскольку, им в установленные сроки было направлено уведомление, истец на осмотр квартиры не явился, таким образом имело место уклонение истца от подписания акта приема-передачи, которое не может свидетельствовать о виновных действиях ответчика.

Наличие недостатков в данной квартире, выявленных истцом после получения одностороннего акта приема-передачи квартиры, является основанием для предъявления к ответчику требований, предусмотренных ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, но не свидетельствует о вине ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия в квартире недостатков, поскольку, представленная в материалы дела справка о выявленных замечаниях не содержит подписи специалиста.

Таким образом, судом установлено, что ответчик передал истцу квартиру в срок, предусмотренный договором, таким образом, требования об обязании ответчика назначить повторную дату и время осмотра квартиры с присутствием представителя застройщика и подписать акт несоответствия квартиры, обязании ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить в установленные законом и договором сроки дефекты и замечания по квартире, обязании ответчика после устранения дефектов уведомить истца в течении трех дней о готовности передать квартиру письменно, обязании ответчика передать квартиру и ключи от нее истцу в течении трех дней с момента устранения выявленных недостатков, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры удовлетворению не подлежат.

Требования иска о компенсации морального вреда, взыскании штрафа являются производными требованиями, которые не подлежат удовлетворению в силу того, что в удовлетворении основного требования истцу отказано.

Расходы на оплату услуг представителя также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Акционерному обществу «ЮИТ Санкт-Петербург» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.