Решение № 2-2010/2017 2-2010/2017~М-1354/2017 М-1354/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2010/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2010/17 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора мены недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО4 с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был приобретен у ФИО3 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, и находящийся на данном земельном участке летний дом, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием приобретения указанных объектов недвижимости явился договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом (купчая), совершенный в нотариальной форме ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО9 в реестре №. В последствии, переход права собственности на ФИО2 по земельному участку был зарегистрирован по решению Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП была внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 № на дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году к истцу с предложением совершения сделки мены обратилась представитель ФИО4 - ФИО5, которая пояснила, что ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела земельный участок в СДТ «Радист» в переулке Тупиковый, но без указания номера участка в адресной части. Она пояснила ФИО2, что в отличии от его участка, участок ФИО4 имеет уточненные границы и стоит на кадастровом учете. И если ФИО2 собирается продавать земельный участок, это будет играть решающую роль, т. к. ликвидность земельного участка без установленных границ существенно ниже, чем на участок с установленными границами. На вопрос какой же участок в результате мены станет принадлежать ФИО2, представитель ФИО4 заверила, что по этому поводу беспокоиться не стоит, что прежний участок и домик не выйдут из владения ФИО2 ФИО2 несколько лет не обрабатывал свой земельный участок действительно, подумывал продать земельный участок и домик. Не обладая правовыми познаниями и познаниями в правилах землеустройства, ФИО2 принимает решение о заключении с ФИО4 договора мены её земельного участка на свой земельный участок и домик. В результате совершенной на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ сделки, в которой представителем ФИО4 выступала ФИО1, к ФИО2 перешло право собственности на земельный участок, принадлежащий ранее ФИО4, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство, адрес - <адрес> кадастровый №, о чем была сделана запись регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ №. А ФИО4 в результате мены стала собственником принадлежащих ранее истцу земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство, адрес - <адрес>, <адрес>, кадастровый №; домика - дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, адрес - <адрес>, кадастровый №, о чем были сделаны записи регистрации в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № и №. В ДД.ММ.ГГГГ году истец для своего покупателя земельного участка заказал в ООО «Самарский центр геодезии землеустройства» схему расположения приобретенного в результате мены земельного участка. В результате анализа подготовленной кадастровым инженером ФИО19 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 37696, квалификационный аттестат № от ДД.ММ.ГГГГ) схемы расположения земельного участка выяснилось, что приобретенный ФИО2 в результате мены с ФИО4 земельный участок (кадастровый №) полностью совпадает с расположением земельного участка, принадлежащего ранее ФИО2 (кадастровый №). Другими словами, была совершена сделка, где объектом мены с одной стороны были реальные объекты недвижимости, а со второй стороны был виртуальный объект, который совпадал по расположению с объектом, на который происходила мена. Истец ссылаясь на ст.ст.166,167,170 ГК РФ, просит суд признать договор мены совершенный в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 недействительной (ничтожной) сделкой применить последствия недействительной сделки и отменить государственную регистрацию права собственности ФИО4, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство, адрес: <адрес> кадастровый №, применить последствия недействительной сделки и отменить государственную регистрацию права собственности ФИО4, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 63№, на дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес> кадастровый №; применить последствия недействительной сделки и отменить государственную регистрацию права собственности ФИО2, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № регистрации № на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под садоводство, адрес - <адрес>, кадастровый №.

В ходе судебного разбирательства судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены Департамент управления имуществом г.о. Самара, Министерство имущественных отношений Самарской области.

Определением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО2 к ФИО6 о признании сделки недействительной было приостановлено до рассмотрения гражданского дела № по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании приказа о предоставлении земельного участка недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 уточнила исковые требования, просила суд признать договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 недействительной сделкой. Применить последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, передав в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и дом, назначение жилое, общей площадью 15,1 кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить государственную регистрацию права собственности ФИО4, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить права собственности ФИО4 на дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить государственную регистрацию права собственности ФИО4, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, на дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Прекратить права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Погасить государственную регистрацию права собственности ФИО2, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить, что решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2.

Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ был признан недействительным приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.», восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером № сведений о регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО8, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на ФИО4, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки суду не известна. В ходе судебного разбирательства участие в деле в качестве представителя ответчика по доверенности принимала ФИО5, которая не признавала заявленные требования.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамент управления имуществом г.о. Самара привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны, письменный отзыв не представили.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО11 суду пояснила, что истца знает, ответчика нет. Свидетель является собственником <адрес>. С ФИО10 она практически одновременно приобретала земельный участок. По представленным судом свидетелю топографического плана и спутниковой карты, свидетель пояснила, что за земельным участком 16, принадлежащим истцу был проход, далее шла территория лесопилки. За проходом с противоположной стороны земельного участка ФИО10, находился обрабатываемый земельный участок.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности на основание свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом (купчая), согласно которому продавец продал, покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем одноэтажным кирпичным, летним домом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок были удовлетворены. Суд решил: зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности и право собственности за ФИО16 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом (купчая), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО16, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 и зарегистрированного в реестре за №, - по заявлению ФИО16.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано ФИО2 в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Министерством имущественных отношений Самарской области был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под приусадебный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договора мены, согласно которого ФИО2 меняет земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО4 В свою очередь ФИО4 меняет земельный участок <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и расположенный на нем жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 Мена производится без доплат. В результате мены земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО4, земельный участок по адресу: <адрес> переходит в собственность ФИО2 настоящий договор имеет силу акта приема - передачи.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО2 в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4 в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, на жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно пункту 1 статьи 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

На основании статьи 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу пункта 2 статьи 170 ГК РФ, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Исходя из указанной статьи заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо основывалось на неправильных, не соответствующих действительности представлений о предмете сделки, заблуждалось о качествах приобретаемого объекта недвижимости, которые при обычных условиях гражданского оборота являются существенными.

Решением Кировского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО16 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительным акта исполнительного органа власти удовлетворены, суд признал недействительным приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.», судом было восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, сведений о регистрации права собственности на указанный земельный участок ФИО8, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок на ФИО17, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеуказанным решением суда, вступившим в законную силу установлено, что земельный участок с кадастровый № с заявлением о предоставлении которого обратился ФИО8 не имел четкой адресной привязки (в адресной части было указано только на наименование улицы; номер дома или номер участка отсутствовал), а Министерство имущественных отношений Самарской области как уполномоченный орган на представление земельных участков в собственность для целей не связанных со строительством не осуществлял выезд на местность с целью установления фактического использования участка третьими лицами, акт не составлялся, достоверная информация о наличии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок, как этого требует пункт 2.4 на тот период отсутствовала, а в процессе рассмотрения дела достоверно установлено, что спорный земельный участок с условным кадастровым номером № и точной адресной привязкой на момент его предоставления ФИО8 находился в собственности на законных основаниях у ФИО2, что также подтверждается собранными по делу доказательствами, в том числе заключением кадастрового инженера о пересечении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № и № в ДД.ММ.ГГГГ году специалистами ООО «ТГК «Меридиан» были выполнены геодезические работы на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ, серия № на имя ФИО18. Согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ за № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Разрешенное использование - садоводство, площадь <данные изъяты> кв. м (с округлением до м). Переход права произошел в результате договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем летним домом от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Геодезические работы на местности были выполнены современным геодезическим оборудованием с привязкой к пунктам государственной геодезической сети. На все оборудование имеются свидетельства о поверках. Земельный участок на местности был показан собственником земельного участка, ФИО2 Участок огорожен со всех сторон забором и хорошо опознаваем на местности. С двух сторон участок окружают земли общего пользования - <адрес> и проход, С юго-западной стороны расположен смежный земельный участок №.По материалам геодезической съемки составлен план границ земельного участка, фактическая площадь которого составляет <данные изъяты> кв. м. На плане границ также указана площадь <данные изъяты>. м по документам на земельный участок с кадастровым номером № с учетом данных о смежных земельных участках, поставленных на кадастровый учет и данных плана границ земельного участка № для садоводства от ДД.ММ.ГГГГ. План границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является планом при образовании границ земельного участка, подтверждающий местоположение и конфигурацию земельного участка №, используемый при подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка в соответствии со ст. 22, п. 10 218 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус учтенные, площадь составляет <данные изъяты> кв. м. В государственный кадастр недвижимости границы внесены на основании Распоряжения № № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента строительства и архитектуры г о Самара об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № для садоводства. На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства Имущественных отношений Самарской области участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность бесплатно. Адрес участка: <адрес>Право личной собственности на участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). К свидетельству имеется план при образовании границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. То есть участок с кадастровым номером № является ранее учтенным. Участок с кадастровым номером № имеет статус учтенный, то есть, внесен в ЕГРН и предоставлен на основании документов органов местного самоуправления гораздо позднее. Право собственности зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно материалам геодезических работ, выполненных в ДД.ММ.ГГГГ году ООО «ТГК «Меридиан» и данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом квартале № границы земельного участка № с кадастровым номером № полностью пересекаются с границами земельного участка б/н с кадастровым номером №. Пересечение границ земельных участков отражено на плане границ земельных, а также представлены каталоги координат. К заключению прилагается графический материал - приложение 1 <данные изъяты> указаны границы земельных участков, внесенных в ЕГРН и границы участка с кадастровым номером № и кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора мены земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, принадлежащих на праве собственности ФИО2 с ФИО4 на такой объект недвижимости как земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не существовал, поскольку на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 находится в собственности и на законных основаниях у ФИО2

В силу с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договорам. В частности, существенным является условие о предмете договора.

Поскольку оспариваемая сделка (договор мены) уже на момент его заключения содержала условия о несуществующим предмете, такая сделка в силу взаимосвязанных положений ст.166,167 ГК РФ, ст. 432 ч. 1 ГК РФ является ничтожной.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу ст.167 ГК РФ, сделка считается недействительной с момента её совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с изложенным, суд считает, что договор мены спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО4 является недействительной сделкой и следует применить последствия недействительности сделки вернув стороны в первоначальное состояние. Применяя последствия недействительности сделок, суд считает необходимым вернуть в собственность ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, прекратив существующее право собственности за ФИО4

Таким образом, анализируя показания сторон, показания свидетеля, исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО18 к ФИО17 о признании договора мены недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО18 к ФИО4 о признании договора мены недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать договор мены, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО4 недействительной сделкой.

Применить последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, передав в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить права собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Погасить государственную регистрацию права собственности ФИО4, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить права собственности ФИО4 на дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить государственную регистрацию права собственности ФИО4, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, на дом, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Погасить государственную регистрацию права собственности ФИО2, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №, на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: О.Н. Андрианова