Решение № 2-1638/2021 2-1638/2021~М-1218/2021 М-1218/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1638/2021

Дело №

64RS0№-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 июня 2021 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при помощнике судьи ФИО2,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО3, действующего в соответствии со ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива "Федоровская, 6" к ФИО1 о взыскании долга по взносам в жилищно-строительный кооператив,

установил:

Жилищно-строительный кооператив "Федоровская,6" (далее по тексту ЖСК "Федоровская, 6", ЖСК, кооператив, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по взносам в жилищно-строительный кооператив, в обоснование которого указал, что решением Арбитражного Суда <адрес> от 24 декабря 2012 года застройщик общество с ограниченной ответственностью "ГЕОТЕХНИКА- ФОНД ФИО6 НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее по тексту ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 На момент введения конкурсного производства в отношении ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" на балансе общества состояло незавершенное строительство, в том числе объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (Блок-секция А,Б,В,Г), объект незавершенного строительства, 12-ти-14-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, общей площадью квартир 14 698,16 кв.м., площадь застройки 2 827,85 кв.м. На строительство жилого дома застройщику выдано разрешение № <адрес> от 20 июля 2011 года, срок действия до 20 сентября 2013 года. Для проектирования и строительства жилых домов (1-4 очередь) постановлением мэра <адрес> от 26 мая 1999 года № и договором аренды земельного участка № от 2 июня 1999 года ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" предоставлен земельный участок площадью 25 826 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, в аренду сроком на 15 лет, по адресу: <адрес>. 31 мая 2015 года собранием участников строительства ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" приняты решения об обращении в Арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки по адресу: <адрес>, жилой <адрес>; о создании ЖСК в отношении каждого объекта незавершенного строительства: <адрес>, жилой <адрес>. В соответствии с определением Арбитражного Суда <адрес> от 25 ноября 2015 года определено ЖСК "Федоровская, 6" внести на специальный банковский счет должника денежные средства в сумме 11 443 765 руб. 70 коп. для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН". Платежным поручением № от 15 декабря 2015 года ЖСК "Федоровская, 6" внесено на специальный счет должника денежные средства в сумме 11 443 765 руб. 70 коп. Определением Арбитражного Суда <адрес> от 28 марта 2018 года ходатайство собрания кредиторов ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" в части передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, б/н и земельный участок под ним, созданному участниками ЖСК было удовлетворено. Согласно данному определению членами ЖСК в отношении данного объекта являются 240 человек, претендующих на 239 квартир, в том числе ответчик. Согласно Положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденных протоколом заседания правления ЖСК № от 25 сентября 2015 года, размер вступительного взноса составляет 2 000 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре строительства. Размер членского взноса составляет 10 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия. ФИО1 оплату указанных взносов не осуществляла, в связи с чем, за период с 1 июня 2019 года по 30 июня 2020 года имеется задолженность по членским взносам в размере 7 941 руб. 70 коп., задолженность по вступительному взносу – 122 180 руб., а всего 130 121 руб. 70 коп. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 130 121 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 802 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, пояснив, что не согласны с решениями правления и общего собрания ЖСК о размерах членских взносов. Считают, что все решения принимались несколькими людьми, входящими правление ЖСК. Кроме того, заявление на вступление в члены ЖСК ФИО1 не писала, а, соответственно, членом ЖСК не являлась.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного Суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4 На момент введения конкурсного производства в отношении ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" на балансе общества состояло незавершенное строительство, в том числе объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, жилой <адрес> (Блок-секция А,Б,В,Г), 12-ти-14-ти этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, общей площадью квартир 14 698,16 кв.м., площадь застройки 2 827,85 кв.м. На строительство жилого дома застройщику выдано разрешение № № от 20 июля 2011 года, срок действия до 20 сентября 2013 года. Для проектирования и строительства жилых домов (1-4 очередь) постановлением мэра <адрес> от 26 мая 1999 года № 316-310 и договором аренды земельного участка № от 2 июня 1999 года ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" предоставлен земельный участок площадью 25 826 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажных жилых домов, в аренду сроком на 15 лет, по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства следуют из определения Арбитражного суда <адрес> от 29 июня 2012 года, определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года.

Определением Арбитражного Суда Саратовской области от 28 марта 2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО "ГЕОТЕХНИКА- ФИН" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. б/н и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК "Федоровская, 6".

Согласно данному определению членами ЖСК в отношении данного объекта являются 240 человек, претендующих на 239 квартир, в том числе ответчик ФИО1

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В силу ст. 112 Жилищного кодекса Российской Федерации Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.

В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.

Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).

Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.

ЖСК "Федровская,6" создан решением собрания учредителей, участников строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, б/с А,Б,В,Г, в соответствии с положениями Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующим порядок погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному кооперативу (п.1.1 Устава ЖСК "Федоровская,6" в редакции от 14.09.2015 года). Устав зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № по <адрес>.

Согласно п.2.1 Устава кооператив создан для завершения строительства жилого дома, указанного в п.п1.1 за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления построенным жильем.

В силу ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В силу п. 2 названной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

В соответствии с п.3.3 Устава кооператива в редакции от 31 марта 2017 года имущество кооператива формируется, в том числе, за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов членов кооператива ( п.3.3.1 Устава).

Согласно п.3.5 Устава в качестве паевых взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, срок денежные средства для завершения строительства дома, с учетом того, что размер паевого взноса члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива.

Вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно не позднее 3-х календарных дней со дня принятия им решения о вступлении в члены кооператива (п.5.4 Устава). Срок внесения вступительного взноса для членов кооператива, указанных в п.5.1 Устава наступает с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Размер и порядок оплаты вступительного взноса определяется Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.

Членами кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, б/с А,Б,В,Г, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в рамках арбитражного дела № А-57-26869/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН".

Согласно п.3.7 Устава размер членского взноса, сроки и порядок его внесения определяются Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.

Аналогичные положения содержались в Уставе кооператива от 14 сентября 2015 года.

В соответствии п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в силу п. 8 названной статьи должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Согласно пункту 13 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном Законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Так, по смыслу положений статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" соответствующий отказ должен быть выражен четко, недвусмысленно и определенно относительно конкретных требований, направлен арбитражному управляющему и в арбитражный суд, что нашло отражение, в частности, в пунктах 7 и 13 статьи 201.10, пункте 1 статьи 201.13 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Как следует из определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года по делу № № ФИО1 не входят в число участников строительства, отказавшихся от участия в ЖСК "Федоровская,6".

Факт членства ФИО1 в ЖСК "Федоровская,6" подтверждается также вступившим в законную силу вышеуказанным определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года, соответственно внесением паевого взноса в ЖСК в виде своего права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Факт членства ответчика в кооперативе также подтверждается заявлением ФИО1 от 8 августа 2020 года о выходе из ЖСК в связи с выплатой возмещения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства". При этом, указанному Фонду переданы права требования к ЖСК о выдаче своего паевого взноса в соответствии с законодательством.

Таким образом, доводы ФИО1, что она не являлась членом ЖСК "Федоровская,6" являются необоснованными.

Суд приходит к выводу, что ФИО7 являлась членом ЖСК "Федоровская,6", в связи с чем, обязана внести вступительный взнос в соответствии с требованиями Устава кооператива и производить оплату членских взносов.

Согласно ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива;

2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

3) правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 118 Жилищного кодекса Российской Федерации правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).

Согласно п. 4.2.1 к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе утверждение Устава кооператива.

Устав ЖСК "Федоровская,6" утвержден протоколом общего собрания кооператива от 31.03.2017 года.

В силу п.4.3.2 Устава правление кооператива определяет размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и устанавливает сроки их внесения.

Аналогичные положения содержались и в Уставе кооператива в редакции от 2015 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанные положения Устава ЖСК в части возложения на правление кооператива определения размер вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и установления сроки их внесения, не противоречит требования жилищного законодательства, а решения о наделении правления данными полномочиями приняты общим собранием членов ЖСК, которые в настоящее время не оспорены.

Решением правления ЖСК "Федоровская,6" от 25.09.2015 года утверждено Положение о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов (протокол № 1 заседания правления ЖСК "Федоровская,6" от 25.09.2015 года).

Вступительные взносы направляются для покрытия расходов на образование кооператива, прием заявителя в члены кооператива, компенсацию других расходов, связанных с деятельностью кооператива, в том числе на погашение текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН" (п.2.2 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов).

Членские взносы- ежемесячные платежи, вносимые членами кооператива, используемые для возмещения расходов кооператива на организацию его текущей деятельности в соответствии с Уставом кооператива (содержание и эксплуатация имущества кооператива, оплата услуг банка, заработная плата работников кооператива, арендная плата, расходы на оргтехнику и канцелярские товары и т.д.) (п.2.3 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов).

Как следует из п.1.3 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов члены кооператива подразделяются на две категории:

Лица, являющиеся кредиторами- участниками строительства в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН", чьи требования были частично или полностью погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства кооперативу "Федоровская,6" (п.1.3.1 Положения);

Лица, не участвующие в инвестировании строительства дома по договорам долевого участия, предварительной купли-продажи с предыдущим застройщиком (п.1.3.2 Положения).

В силу п.2.2.1 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов размер вступительного взноса для лиц, указанных в п.1.3.1 составляет 2 000 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН".

Из определения Арбитражного суда Саратовской области от 29 июня 2012 года следует, что ФИО1 была включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 61,09 кв.м. согласно договору № от 26 декабря 2000 года.

Соответственно размер вступительного взноса составит:122 180 руб. (61,09х2 000).

В соответствии с п.2.3 Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов размер членского взноса составляет 10 руб. с 1 кв.м.м общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО "ГЕОТЕХНИКА-ФИН".

Расчет задолженности по членским взносам произведен истцом с 1 июня 2019 года по 30 июня 2020 года в связи с выходом из членов ЖСК.

61,09 (площадь квартиры ответчика)х10 руб.х13 месяцев

Задолженность по членским взносам составит за вышеуказанный период- 7 941 руб. 70 коп.

Общая сумма задолженности составит- 130 121 руб. 70 коп. (122 180+7 941 руб. 70 коп.).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 802 руб. (130 121,7-100 000)х2%+3200)

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива "Федоровская, 6" задолженность по вступительным и членским взносам на 01.07.2020 года в размере 130 121 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 802 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья С.Н. Агаркова