Решение № 2-2595/2025 2-2595/2025~М-1941/2025 М-1941/2025 от 8 сентября 2025 г. по делу № 2-2595/2025

25RS0<номер>-19

2-2595/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты> для использования в целях: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <данные изъяты>-<данные изъяты> Соглашением от <дата> права и обязанности по названному договору переданы <ФИО>3 и Жю Е.А. по ? доли в праве аренды, что составило <данные изъяты> кв.м на каждого арендатора, без выдела в натуре, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <данные изъяты>. Согласно п. 1.3 срок аренды устанавливается на 49 лет с момента его подписания. Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 1275,85 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой его частью. Арендная плата согласно п. 2.3 договора вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 4.2 договора выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. Обязанность по уплате арендных платежей арендатор исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 51757,35 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 799,59 руб.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока <ФИО>4 уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просила взыскать с ответчика по указанным в иске доводам задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 6 261,23 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 15 957,60 руб., всего 22 218,83 руб.

Жю Е.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, <дата> между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ДНТ «Алеутское» заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, для использования в целях: для ведения дачного хозяйства (с правом возведения жилого дома).

Согласно п. 1.3 срок аренды устанавливается на 49 лет с момента его подписания. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора установлена арендная плата в размере 1275,85 руб. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой его частью. Арендная плата согласно п. 2.3 договора вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор в соответствии с п. 4.2 договора выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательств. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений. Обязанность по уплате арендных платежей арендатор исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Соглашением от <дата> права и обязанности по названному договору переданы <ФИО>3 и Жю Е.А. по ? доли в праве аренды, что составило <данные изъяты> кв.м на каждого арендатора, без выдела в натуре, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <данные изъяты>

На основании Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с <дата> перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от <дата> № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств № 28/2512-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, оставшееся без исполнения.

<дата> мировым судьей судебного участка № <данные изъяты> Советского судебного района г. Владивостока был вынесен судебный приказ № <данные изъяты> о взыскании с должника суммы задолженности. Взыскана задолженность по аренде земельного участка (договор № 05-Ю-17037 от <дата>.) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, за период с <дата> по <дата> в размере 51 757,35 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 13 799,59 руб., всего в размере 65 556,94 руб. Также взыскана государственная пошлина в доход муниципального образования г. Владивосток в размере 2 000 руб.

<дата> от Жю Е.А. поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 21 Советского судебного района г. Владивостока от <дата> судебный приказ отменен.

Также от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований № 71537 от <дата>, согласно которым задолженность Жю Е.А. по аренде земельного участка за период с <дата> по <дата> составляет 6 261,23 руб., пени за период с <дата> по <дата> – 15 957,60 руб.

Поскольку на дату рассмотрения дела Жю Е.А. требование об оплате задолженности не исполнила, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представила, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у нее за указанный в иске период задолженности по арендной плате и пени в указанных размерах.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется. Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Жю Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата><данные изъяты>), в пользу УМС г. Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 6 261,23 руб. и пени за период с <дата> по <дата> в размере 15957,60 руб., всего 22 218,83 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья О.В. Олесик