Решение № 2-561/2021 2-561/2021~М-478/2021 М-478/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-561/2021

Дело № 2-561/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Гуляевой Л.В.,

при секретаре Павловой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Кудымкара о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с учетом уточнения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал она приобрела у ФИО3 указанную квартиру. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время она не может исполнить нотариальное обязательство по оформлению жилого помещения в общую долевую собственность несовершеннолетних детей.

Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на надлежащего ответчика Администрацию города Кудымкара.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Кудымкара в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований при полном исполнении обязательств перед залогодержателем.

Представитель третьего лица Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по Коми-Пермяцкому округу в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве указал, что исковые требования просит удовлетворить.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда РФ в г. Кудымкаре Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда при обязательном учете интересов несовершеннолетних детей на улучшение жилищных условий.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО3 (продавец) квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3 данного договора установлено, что по соглашению сторон продавец продал, а покупатель купил указанную квартиру за 1200000 рублей, оплата части стоимости квартиры в размере 412901 рубль 39 копеек произведтся за счет средств материнского (семейного) капитала на счет продавца - № в Пермском отделении № ОАО «Сбербанк России» дополнительный офис №, остальная часть оплачена наличными согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 договора право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 787098 рублей 61 копейку продавец получил от покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации права собственности истца и ограничении (обременении) этого права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № Отделением Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 412901 рубль 39 копеек перечислены на счет в банке ФИО3

ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью ФИО3 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя невозможно, чем нарушены права истца.

Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного жилого помещения покупателем произведена полностью, обязательство по договору им исполнено в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>