Решение № 2-4438/2017 2-4438/2017~М-3961/2017 М-3961/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-4438/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В. при секретаре Карпенко Т.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4438/2017 по исковому заявлению Церуняна Ю. К. к ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, расторжении договора оказания комплексных услуг, взыскании денежных средств, оплаченных по договору долевого участия, денежных средств, оплаченных по договору оказания комплексных услуг, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Церунян Ю.К. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, расторжении договора оказания комплексных услуг, взыскании денежных средств, оплаченных по договору долевого участия, денежных средств, оплаченных по договору оказания комплексных услуг, штрафа, морального вреда, судебных расходов,, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, Церуняном Ю.К., и ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №21, согласно которому ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» обязался своими силами или с привлечением других лиц построить объект строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенную по строительному адресу: <адрес>, условный строительный №, а участник обязался принять квартиру и уплатить обусловленную договором цену. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком также был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по оформлению в собственность истца объекта недвижимости – квартиры. Полагал, что он свои обязательства по всем договорам, заключенным с ответчиком, исполнил в полном объеме, произведя по ним оплату, однако ответчик обязательства как по передаче объектов долевого участия в строительстве, так и по совершению действий, направленных на регистрацию права собственности истца на приобретенную им квартиру в установленные договорами сроки не исполнил. В связи с чем, просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор оказания комплексных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства, оплаченные по договору оказания комплексных услуг в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Церунян Ю.К. не явился, его представитель по доверенности Клопов О.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» по доверенности Магидова М.А. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловыми оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что между ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ (Застройщик) и Церунян Ю.К. (Участник долевого строительства) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №

Из пункта 2.1 договора следует, что Застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) объект строительства, в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать Квартиру Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, принять квартиру по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства.

Согласно п.1.3 договора, объектом долевого строительства является квартира, в <данные изъяты>, на <данные изъяты> этаже, условный (строительный номер) <данные изъяты>, предполагаемый жилой №, количество комнат <данные изъяты> ориентировочной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенная по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 указанного договора, цена договора составила <данные изъяты> рублей.

Таким образом, из буквального толкования договора следует, что стороны определили срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и цену договора – <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что также не оспаривалось ответчиком, что истец принятые на себя обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договору в размере <данные изъяты> рублей исполнил, однако, квартира до настоящего времени истцу не передана.

В связи с тем, что ответчиком взятые на себя обязательства не исполнены, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, которое осталось без ответа и удовлетворения.

Частями 1,2 статьи 450 ГК РФ установлено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только -при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Таким образом, суд, учитывая, что ответчиком не исполнены обязательства по передаче квартиры в установленные сроки, у истца возникло право на односторонний отказ от исполнения договора, а также право на получение оплаченных по договору долевого участия денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, суд считает возможным расторгнуть договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» и Церунян Ю.К., а также взыскать с ООО «СТД ДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОЕКТ» денежные средства, уплаченные по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 9