Решение № 2-337/2020 2-337/2020(2-4661/2019;)~М-4408/2019 2-4661/2019 М-4408/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-337/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-337/2020 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Чехов об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: исправить реестровую ошибку в ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с № расположенного в <адрес>, установив местоположение данного участка и его площадь в 728 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием и в координатах опорных точек линии границы земельного участка с № в соответствии с техническим заключением специалиста №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - представитель Администрации городского округа Чехов Московской области в судебном заседании иск не признала, по тем основания, что они не нарушали прав истца.

3-е лицо- представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, нашел исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Нормами ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка № с № площадью 800 кв.м., расположенного в СНТ «Мещерское » <адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы указанного земельного участка были установлены в результате проведения кадастровых работ об уточнении границ и площади объекта недвижимости до сделки.

Право собственности ФИО2 в установленном порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем было выдано соответствующее свидетельство.

В ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению границ участка смеженного землепользователя участка №, стало известно, что одна из границ земельного участка № с № проходит по территории земельного участка №.

Для проведения исследования ФИО2 обратилась к специалисту ООО «Оценка плюс» ФИО1

ФИО1 по результатам исследования дала заключение №, согласно которому в сведениях кадастрового учета земельного участка с № была допущена реестровая ошибка, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении такой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Согласно ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что в обоснование своих требований истец представил техническое заключение № из которого усматривается, что местоположение всех фактических границ земельного участка с № не совпадает с местоположением кадастровых границ данного объекта недвижимости и несоответствие местоположения фактических и кадастровых границ превышают рамки допустимой погрешности в соответствии с данными Приказов Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

По мнению специалиста в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границ земельного участка с № допущена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ земельного участка при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения его границ и его площади.

Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположения границ земельного участка с № специалист считает необходимым внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с №, установив местоположение границ данного участка и его площадь в 728 кв.м, в соответствии с фактическим пользованием, в полном соответствии с планом застройки СНТ «Мещерское по координатам указанным в техническом заключении. №

Изучив заключения №, суд находит его подробным и научно-обоснованным. Не доверять заключению специалиста у суда нет оснований, поскольку исследование было проведено компетентным специалистом в соответствующей области знаний.

О проведении судебной экспертизы стороны по делу не ходатайствовали.

На основании изложенного суд считает установленным, что в сведениях кадастрового учета земельного участка с № была допущена реестровая ошибка

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и(или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4, ч.2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

В соответствии со ст.9 ГК РФ Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ГК РФ, ЗК РФ, ст.ст. 2,56, 67,68,167,194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Чехов об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в описании местоположения границ и площади земельного участка с № расположенного в <адрес>, установив местоположение данного участка и его площадь в 728 кв.м., в соответствии с фактическим пользованием и в координатах опорных точек линии границы земельного участка с № в соответствии с техническим заключением специалиста №

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Копия верна: