Решение № 2-204/2020 2-204/2020~М-99/2020 М-99/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-204/2020

Дело № 2-204/2020 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Черных Ю.С.,

с участием представителя истца адвоката Савчишкина О.П.,

ответчика ФИО1, адвоката Силаева С.В., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском ФИО1, ФИО4, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С указанным земельным участком граничат земельные участки с кадастровыми номерами № и № В ходе проведения обмера принадлежащего истцу земельного участка ООО «Землемер» было установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №, №, принадлежащих на праве собственности ответчикам, что является реестровой ошибкой.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по доверенности адвокат Савчишкин О.П. исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1,ее представитель ФИО5, Силаев С.В., ответчик ФИО2 исковые требования признали, судом разъяснены последствия признания иска.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Каменского сельского поселения Задонского муниципального района Липецкой области, ООО « Землемер» не явились, судом извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав истца, представителя истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4500 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера 03.06.1992 г. Земельный участок площадью 4500 кв.м. имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства усматриваются из Выписки из Единого государственного

По заказу истца ФИО3 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 05.02.2020 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, содержащемуся в межевом плане от 05.02.2020 года, при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, которая заключается в том, что графические границы указанных земельных участков режут границы земельного участка с кН № и объекты капитального строительства, расположенные на данном земельном участке. По результатам обмера также была определена фактическая площадь участка с кН №, которая составила 4500 кв.м.

Согласно имеющейся в межевом плане от 05.02.2020 года схеме расположения земельных участков, земельные участки с кадастровым номером №, №, № пересекают границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.04.2020 г. за № КУВИ-001/2019-7636269, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 4161 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 28.01.2001 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО4

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 06.12.2019 г. за № КУВИ-001/2019-29649004, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 2900 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 01.10.1997 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО1

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.02.2020 г. за № 99/2020/311322181, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 6000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 12.05.1992 г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем является ФИО2

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от 18.12.2004 года следует, что ранее сведения о данном земельном участке содержались в Едином государственном реестре недвижимости на основании описания земельного участка, выполненного ООО СМУ «Восток» 17.12.2009 года, заявки прежнего собственника земельного участка ФИО6 о поставке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о данных земельных участках была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных участков. При межевании земельных участков были неверно определены координаты местоположения их границ, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельных участков на фактические границы участка истца ФИО3, вследствие чего границы участка истца не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению его прав. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего ФИО3 земельного участка, когда было установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельных участков кадастровыми номерами №, № и №, сведения о которых имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельных участков кадастровыми номерами №, № и № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Из материалов дела, объяснений истца, ответчиков следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется. Однако границы земельного участка истца не согласованы с границами земельных участков ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО2

Из межевого плана от 05.02.2020 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером № в точках Н1 и Н4, и с земельным участком с кадастровым номером № в точках Н7 и Н15. Границы указанных земельных участков правообладателями не согласованы. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с земельным участком с кадастровым номером №

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков кадастровыми номерами №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Истец ФИО3 с заявлением о взыскании с ответчиков судебных расходов не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами :

№, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>

№, расположенного по адресу: <адрес>

Считать границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованной в т. н1-н4 в соответствии с межевым планом от 05.02.2020 г.

Считать границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласованной в т. н7-н15 в соответствии с межевым планом от 05.02.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л. Антипова

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2020 года.