Решение № 2-5961/2019 2-848/2020 2-848/2020(2-5961/2019;)~М-5889/2019 М-5889/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-5961/2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ЖСК «Солнцево-Парк 10» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.3 Договора Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Ответчик после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств предусмотренных и. 2.1 Договора ответчик полностью выплатил сумму паевого взноса, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате пая

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Квартира фактически передана по акту, ответчик фактичекски пользуется ей, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, который письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако последний данные действия не совершил.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск под доводам, изложенным в нем. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в суд не прибыл, извещался по почте, что подтверждается отчетом об отслеживании.

С учетом извещения ответчика и согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ определено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

По правилам части 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.3 Договора Жилищно-строительный кооператив «Солнцево-Парк 10» принял на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>

Ответчик после завершения строительства указанного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения им обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме приобретает право на оформление в собственность на вышеуказанное жилое помещение (п. 1.4 Договора).

Во исполнение своих обязательств предусмотренных и. 2.1 Договора ответчик полностью выплатил сумму паевого взноса, что подтверждается платежными поручениями, справкой о полной выплате пая

Вышеуказанный дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

Квартира фактически передана по акту, ответчик фактичекски пользуется ей, оплачивает коммунальные платежи.

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом, который письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако последний данные действия не совершил.

Поскольку истец и ответчик обязательства по договору выполнили в полном объеме, при этом ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ЖСК «Солнцево-Парк 10» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнов М.В.