Решение № 2-1611/2021 2-1611/2021~М-1571/2021 М-1571/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1611/2021

№ 2-1611/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 июля 2021 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1611/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 , ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об обременении,

- с участием представителя истца ФИО4 , действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении гаража по адресу: <адрес>, расположенного в ГК <данные изъяты> и погашении регистрационной записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8-12).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес> расположенного в ГК <данные изъяты> право собственности истца зарегистрировано. Расчет по договору произведен до подписания договора. Оформлением договора занимался представитель, поэтому истец не обратила внимание на то, что условие об оплате указано в договоре с отложенным сроком платежа. До настоящего времени истец пользуется гаражом. Истец не обратила внимания на то, что право собственности на гараж обременено ипотекой в пользу ответчиков. Ответчики требований об оплате стоимости гаража не предъявляли. Истец приняла решение продать гараж. При сдаче документов на регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и Н.В. истцу стало известно о наличии обременения права собственности истца на гараж в пользу ответчиков.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-16), в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец, ответчики, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчики по телефону секретарю судебного заседания, пояснили, что не возражают против иска ФИО2 (л.д.81).

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО5 (покупатель), с одной стороны, и ФИО3, ФИО3 (продавцы), с другой стороны, заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому ФИО3 и ФИО3 продали, а ФИО2 приобрела в свою собственность гараж по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№.

Пунктами 4 и 5 договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что стороны оценивают гараж на сумму <данные изъяты> рублей, расчет производится полностью до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.13).

Гараж по адресу: <адрес> передан продавцами ФИО3 и ФИО3 покупателю ФИО5 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14).

Переход права собственности от продавца к покупателям зарегистрирован Управлением Росреестра по Тюменской области.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.15-16); передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14); выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-21); свидетельством о государственной регистрации права (л.д.22).

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18-21), от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.46-47), ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.45) подтверждается, что в отношении гаража по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение в пользу ФИО3 и ФИО3 в виде ипотеки на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года.

Заявлением ФИО3 и ФИО3 в Управление Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается, что расчет по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами произведен (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 в адрес ФИО3 и ФИО3 направлено предложение обратиться в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о прекращении обременения (л.д.23-30).

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ года приостановлена, а уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 08 июня 2021 года прекращена регистрация перехода права собственности на гараж по адресу: <адрес> по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО6 в связи с наличием обременения права собственности ФИО2 в пользу ФИО3 и ФИО3 (л.д.32,33).

Изложенные обстоятельства суд находит установленными.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Закона № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп.1 п.1 и п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Пунктом 1 ст.25 Закона № 102-ФЗ предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Давая оценку установленным обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 исполнила перед ФИО3 и ФИО3 обязательства по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ года и оплатила стоимость гаража по адресу: <адрес> в полном объёме, в связи с чем, ипотека в силу закона в отношении данного объекта недвижимости подлежит прекращению.

Сохранение записи о наличии ипотеки в отношении гаража по адресу: <адрес> препятствует истцу в реализации права собственности на гараж.

Учитывая данные обстоятельства и руководствуясь приведенными положениями действующего законодательства и разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО2 требования подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, запись об ипотеке в силу закона в отношении гаража по адресу: <адрес> кадастровый номер №№ подлежит погашению.

Иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении гаража по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении гаража по адресу: <адрес>, кадастровый номер №№

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2021 года.

Судья М.В. Логинова