Решение № 2-511/2020 2-511/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-511/2020

Дело №

УИД №RS0№-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2020 года пос.ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО1, БажА. А. АлексА.ны к ФИО2, ФИО3 об признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, БажА. А.А. обратилиь в суд с вышеуказанным иском, указав, что им принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> п.ж/д <адрес>.

В ходе проведении кадастровых работ их земельного участка было выявлено пересечение границ уточняемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером № декларированной площадью. Данный участок смежным не является, фактически расположен по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д <адрес>, согласование с ним не требуется. На местности земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № не пересекаются. Фактическим смежником от точки 1 до точки 5 является участок с кадастровым номером №

Согласно уточненным исковым требованиям просят: признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес> ж/д <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, от представителя истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявления о рассмотрения дела без ее участия, исковые требования полностью признает, указав, что она является сособственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: РТ. Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д <адрес> (административный центр), <адрес>. Вторым сособственником данного земельного участка является ее племянник ФИО3, который зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>. Фактически по данному адресу он не проживает, находится за пределами Российской Федерации, предположительно в Грузии. Принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № на местности не имеет общей границы с земельным участком истцов с кадастровым номером № не является, фактически расположен через участок.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, извещение на судебное заседание отправлялось судом по месту регистрации ответчика., однако судебное извещение в адрес ответчика вернулось в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель У. Р. по РТ и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пунктов 7 и 8 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как установлено судом, истцам принадлежит на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д <адрес>.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истцы обратился кадастровому инженеру ФИО4, который подготовил межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы уточняемого участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Данный участок смежным не является, фактическим смежником от точки 1 до точки 5 является участок с кадастровым номером №

Данное заключение кадастрового инженера ни кем не оспорено. Каких-либо возражений относительно границ земельного участка с кадастровым номером № поступали. С данным заключением кадастрового инженера суд соглашается.

Ответчики в судебное заседание не явились, доводов относительно спора по границам не выразили.

Согласно отзыва на иск ответчика ФИО2, сособственника земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий им земельный участок на местности не имеет общей границы с земельным участком истцов с кадастровым номером №, смежным не является, фактически расположен через участок.

Иными словами, в настоящее время спора относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № между сторонами не имеется.

В соответствии с частью 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая выявление подобной реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости») ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, наличие такой ошибки нарушает права истцов на уточнение границ своего земельного участка.

Суд не усматривает в данном случае нарушений прав ответчиков, поскольку, они вправе осуществить государственный реестровый учет своего земельного участка с кадастровым номером № по фактически существующим на местности границам с учетом устранения реестровой ошибки.

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, в том числе требования об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО1, БажА. А. АлексА.ны к ФИО2, ФИО3 об признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить.

признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Красносельское сельское поселение, пос. ж/д <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно сведениям о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев