Решение № 2-2762/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-2762/2025

61RS0...-39

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2025 года ...

Аксайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Тесленко А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аксайская земля» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли от ..., заключенного на торгах, прекращении права общей долевой собственности ООО «Донской центр консалтинга» на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Донской центр консалтинга» обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО «Аксайская земля» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

ООО «Аксайская земля» обратилось в Арбитражный суд со встречным иском, указав, что ООО «Аксайская земля» является участником долевой собственности отношении земельного участка с кадастровым номером ...), расположенного по адресу: ...).

ООО «Донской центр консалтинга» принадлежит земельная доля на праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 3,89га (265,91 б/га) на основании договора купли-продажи ... с торгов, проведенных в процедуре банкротства ФИО2 по делу №А53-29485/2022, в связи с банкротством ФИО2.

... в газете «Победа» ... (12150) опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельной доли, принадлежащей ООО «Донской центр консалтинга», выделяемой из состава земельного участка общей долевой собственности с ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, АО "Заречное".

ООО «Аксайская земля» подало возражения на извещение, поскольку в 2003 году ФИО2 продал свою земельную долю размером 3,89 ООО «Аксайская земля», что подтверждается договором купли-продажи земельной доли от ....

Не согласившись с возражениями ООО «Аксайская земля», «Донской центр консалтинга» подало исковое заявление в ... о признании необоснованным возражения, признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка.

... между ТНВ «Аксайская земля-Тащян и компания ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 3,89 га, расположенной по адресу: ..., земельный массив АО «Заречное».

Однако, в связи с техническим сбоем программного обеспечения Росреестра, запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 не была погашена в ЕГРН.

Непогашенная запись о праве ФИО2, у которого ООО «Аксайская земля» на основании договора купли-продажи земельной доли от ... приобрело долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ..., равную ... га, повлекла основание для включения указанной доли в конкурсную массу определением Арбитражного суда ... от ... по делу №А53- 29485/2022 от ... и реализации с торгов.

ООО «Аксайская земля» стало известно, что ООО «Донской центр консалтинга» приобрело 3,89 га в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... только после публикации извещения в газете «Победа».

В связи с тем, что право долевой собственности ООО «Донской центр консалтинга» зарегистрировано на основании договора купли-продажи, то в рамках ч.1 ст.61 Закона о регистрации погасить запись нынешнего правообладателя не представляется возможным, поскольку имеется не отмененный договор купли-продажи.

ООО «Аксайская земля» считает, что ООО «Донской центр консалтинга» не может принадлежать доля, приобретенная на основании вышеуказанного договора купли-продажи, поскольку на момент проведения торгов спорная доля в праве на земельный участок кадастровым номером ... ФИО2 не принадлежала.

Ошибочно сохраненная в ЕГРН запись о праве ФИО2 рассматриваемом случае не являлась доказательством существования права.

На основании изложенного истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельной доли от ..., заключенный между ФИО2 и ООО «Донской центр консалтинга» на торгах, проведенных в процедуре банкротства ФИО2 по делу 2А-53-29485/2022, в отношении 3,89 га вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельной доли от ..., прекратив право собственности ООО «Донской центр консалтинга» на недвижимое имущество: на 3,89 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Определением Ростовского областного суда от ... исковое заявление ООО «Донской центр консалтинга» к ООО «Аксайская земля» и встречное исковое заявление ООО «Аксайская земля» переданы на рассмотрение Аксайского районного суда ввиду неподсудности его Арбитражному суду.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением Аксайского районного суда о ... в связи с отказом от иска производство по исковому заявлению ООО «Донской центр консалтинга» к ООО «Аксайская земля» о признании необоснованным возражения, признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка прекращено, продолжено рассмотрение дела по встречному иску ООО «Аксайская земля».

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, пояснив, что ввиду ошибки органа Росреестра, не зарегистрировавшего переход права на земельный участок, спорный объект недвижимости был реализован на торгах в рамках банкротства ФИО2

Представитель ответчика ООО «Донской центр консалтинга» - ФИО4, просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – представители органа Росреестра, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., финансовый Управляющий ФИО5, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились.

Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой суд (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч.5 ст.1 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право с использованием надлежащих способов защиты права, установленных ст. 12 ГК РФ, а также разъяснениями постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ... (далее - Постановление ...).

В силу п. 52 Постановления ... оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 58 Закона о регистрации в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, является договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении эн имущества.

Судом установлено, что ООО «Аксайская земля» является участником долевой собственности отношении земельного участка с кадастровым номером 61:02... расположенного по адресу: ...

Право общей долевой собственности ООО «Аксайская земля» было зарегистрировано ... на основании следующих документов: договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО6); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО7); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО8); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО9); договор купли-продажи ... от ... (продав ФИО10); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО11); договор купли-продажи ... от ... (продавец ФИО12); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО13); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО14); договор купли-продажи ... от ... (продавец — ФИО15); договор купли-продажи ... от ... (продавец ФИО16); договор купли-продажи ... от ... (продавец ФИО17); договор купли-продажи ... от ... (продавец - ФИО18).

Судом также установлено, что согласно договору купли-продажи земельной доли от ... ФИО2 продал земельную долю размером 3,89, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, АО «Заречное», товариществу на вере «Аксайская земля – Тащян и компания» (ныне ООО «Аксайская земля» (смена наименования Общества подтверждается выпиской ЕГРЮЛ)).

Право собственности ООО «Аксайская земля» на спорную долю подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В рамках дела о банкротстве №А53-29485/2022 определением Арбитражного суда РО от ... был определён порядок продажи имущества ФИО2

Согласно указанному определению предметом реализации имущества ФИО2 также являлась принадлежащая ему земельная доля площадью 3,89 га (265,91 б/га) с кадастровым номером ...

На основании договора купли-продажи ... ООО «Донской центр консалтинга» приобрело с торгов, проведенных в рамках процедуры банкротства ФИО2, долю на праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 3,89га (265,91 б/га).

... в газете «Победа» ... (12150) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельной доли, принадлежащей ООО «Донской центр консалтинга», выделяемой из состава земельного участка общей долевой собственности с КН 61:02:0600019:1, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, АО "Заречное".

Поскольку спорная доля принадлежала ООО «Аксайская земля», то Общество подало возражения на извещение.

Не согласившись с возражениями ООО «Аксайская земля», «Донской центр консалтинга» подало исковое заявление в ... о признании необоснованным возражений, признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка.

В рамках настоящего дела определением Аксайского районного суда о ... в связи с отказом от иска производство по исковому заявлению ООО «Донской центр консалтинга» к ООО «Аксайская земля» о признании необоснованным возражения, признании согласованными размера и местоположения границ земельного участка прекращено.

Судом установлено, что согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... Управлением ... было зарегистрировано право общей долевой собственности ООО «Аксайская земля» на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между ТНВ «Аксайская земля-Тащян и компания (ныне «Аксайская земля») и ФИО2, о чем внесена запись о государственной регистрации права 61-01/2-12/2004-130.

Однако как следует из письма, в связи с техническим сбоем программного обеспечения запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 не была погашена в ЕГРН.

Таким образом, непогашенная запись о праве ФИО2, у которого ООО «Аксайская земля» на основании договора купли-продажи земельной доли от ... приобрело долю в праве на земельный участок с кадастровым номером ... равную 3,89 га, повлекла основание для включения указанной доли в конкурсную массу определением Арбитражного суда ... от ... по делу №А53- 29485/2022 от ... и реализации с торгов.

О том, что ООО «Донской центр консалтинга» приобрело 3,89 га в праве общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером ... ООО «Аксайская земля» стало известно после публикации извещения в газете «Победа» - ....

Таким образом, ООО «Донской центр консалтинга» не может принадлежать доля, приобретенная на основании вышеуказанного договора купли-продажи, поскольку на момент проведения торгов спорная доля в праве на земельный участок кадастровым номером 61:02:0600019:1 ФИО2 не принадлежала.

Ошибочно сохраненная в ЕГРН запись о праве ФИО2 рассматриваемом случае не являлась доказательством существования права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, договор купли-продажи земельной доли от ..., заключенный между ФИО2 и ООО «Донской центр консалтинга» на торгах, проведенных в процедуре банкротства ФИО2 по делу 2А-53-29485/2022, в отношении 3,89 га вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... является недействительным.

Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В рамках рассматриваемого дела, рассматривая вопрос о применении последствий недействительности сделки, суд приходит к выводу о необходимости применения последствия недействительности договора купли-продажи земельной доли от ... путем прекращения права собственности ООО «Донской центр консалтинга» на недвижимое имущество: на 3,89 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

В соответствии с Федеральный закон от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Донской центр консалтинга» в отношении недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером ...

Суд отмечает, что нарушенные ООО «Донской центр консалтинга» с целью защиты своих прав ни лишено права на обращение с соответствующими требованиями, в том числе о признании торгов недействительными.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом по встречному иску требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аксайская земля» о признании недействительным договора купли-продажи земельной доли от ..., заключенного на торгах, прекращении права общей долевой собственности ООО «Донской центр консалтинга» на земельную долю - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельной доли от ..., заключенный между ФИО2 и ООО «Донской центр консалтинга» на торгах, проведенных в рамках процедуры банкротства ФИО2 по делу 2А-53-29485/2022, в отношении 3,89 га вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельной доли от ..., прекратить право собственности ООО «Донской центр консалтинга» на недвижимое имущество: на 3,89 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Аксайский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Тесленко

Решение в окончательной форме изготовлено ....