Решение № 2-242/2017 2-242/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-242/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2017г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО1 ФИО5 о взыскании арендной платы,

Установил:

Администрация МО Тюльганский район Оренбургской области обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-аз, с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, общей площадью - 3597 кв. м, с разрешенным использованием: для индивидуального строительства. Договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Срок аренды земельного участка установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 11 600, 00 копеек в год. Арендная плата ежемесячно составляет 966 рублей 74 копейки. За нарушения срока внесения арендной платы по настоящему договору сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от размера невнесенной арендной платы составила 7 375,98. В добровольном порядке ответчик отказывается погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме, после направления ответчику очередной претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уплатил часть основного долга в размере 12 000 рублей. Задолженность по вышеуказанному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 22 800 рублей 00 копеек.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Тюльганского района Оренбургской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-аз от ДД.ММ.ГГГГ в размере 22800руб, пеню в размере 7375,98 руб.

В последующем администрация Тюльганского района увеличила исковые требования, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по договору №-аз аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 22 800, 00 копеек, сумма пении за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды №-АЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 8 599, 37 копеек. Итого просит взыскать с ответчика задолженность на общую сумму 31 399,37 копеек, при этом пени по день фактической уплаты суммы основного долга.

Представитель истца администрации МО Тюльганский район ФИО2 действующая в силу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в заявлении просила суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал. Показал, что с расчетом задолженности ознакомился, с расчетом согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Заслушав в судебном заседании ответчика ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление администрации МО Тюльганский район подлежит удовлетворению.

Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка №-аз, согласно которого администрация Тюльганского района Оренбургской области передала, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов Нововасильевского сельсовета, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, общей площадью – 3597 кв.м., в разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Размер арендной платы составляет 11600 руб. в год. Указанный договор прошел регистрацию в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 договора аренды установлена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно в размере 966 рублей 66 копеек не позднее 10 числа расчетного месяца, за декабрь в размере 966 рублей 74 копейки путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет администрации района.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчета задолженности по арендной плате, представленного истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22800 рублей, размер неустойки – 8 599 рублей 37 копеек. Расчет не оспаривается ответчиком, проверен судом и нашел свое подтверждение.

Арендная плата, согласно договора, составляет ежемесячно 966 рублей 66 копеек, за декабрь - 966 рублей 74 копейки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате составила: 966,66 рублей * 3 (месяца) = 2899,98 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 966,74 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 966,66 рублей * 11 (месяцев) = 10633,26 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 966,74 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 966,66 рублей * 11 (месяцев) = 10633,26 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 966,74 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 966,66 рублей * 8 (месяцев) = 7733,28 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ – срок действия договора закончился.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уплатил – 12000 рублей. Итого, сумма основного долга составляет: 2899,98 рублей + 966,74 рублей + 10633,26 рублей + 966,74 рублей + 10633,26 рублей + 966,74 рублей + 7733,28 рублей – 12000 рублей = 22800 рублей.

По указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 14 сентября 2012 г. по 31 декабря 2015 г. - 8,25%.

С 1 января 2016 г. значение соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, с 03 августа 2015 г. - по 13 июня 2016 г. - 11,00%; с 14 июня 2016 г. по 18 сентября 2016 г. – 10,50%; с 19 сентября 2016 г. по 26 марта 2017 г. – 10,00%; с 27 марта 2017 г. по 1 мая 2017 г. – 9,75%; со 2 мая 2017 г. по настоящее время – 9,25%.

Согласно п. 5.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил – 30 дней, сумма основного долга - 966,66 рублей, соответственно пеня составляет: 966,66 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 7,97 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил – 31 день, сумма основного долга – (966,66 + 966,66) 1933,32 рублей, соответственно пеня составляет: 1933,32 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 16,48 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2899,98 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 23,92 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3866,64 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 32,96 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 4833,30 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 41,20 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5799,97 рублей * 28 дней * 1/300 * 8,25% = 44,66 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 6766,64 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 57,69 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 7733,31 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 63,80 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 8699,98 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 71,17 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 9666,65 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 79,75 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10633,32 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 90,65 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 11599,99 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 98,89 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 12566,66 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 103,67 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 13533,33 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 115,37 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14500 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 119,63 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 15466,67 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 131,85 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 16433,34рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 140,09 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 17400,01 рублей * 28 дней * 1/300 * 8,25% = 133,98 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 18366,68 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 156,58 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 19333,35 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 159,50 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 20300,02 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 173,06 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 21266,68 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 175,45 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 22233,34 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 189,54 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 23200 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 197,78 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 24166,66 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 199,37 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 25133,32 рублей * 31 день * 1/300 * 8,25% = 214,26 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 26099,98 рублей * 30 дней * 1/300 * 8,25% = 215,32 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 27066,64 рублей * 22 дня * 1/300 * 8,25% = 163,75 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 27066,64 рублей * 9 дней * 1/300 * 11% = 89,32 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 28033,30 рублей * 31 день * 1/300 * 11% = 318,65 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 28999,97 рублей * 29 дней * 1/300 * 11% = 308,37 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 29966,64 рублей * 31 день * 1/300 * 11% = 340,62 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 30933,31 рублей * 30 дней * 1/300 * 11% = 340,27 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 31899,98 рублей * 31 день * 1/300 * 11% = 362,60 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32866,65 рублей * 4 дня * 1/300 * 11% = 48,20 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 32866,65 рублей * 26 дней * 1/300 * 10,50% = 299,09 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 33833,32 рублей * 31 день * 1/300 * 10,50% = 367,09 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 34800 рублей * 40 дней * 1/300 * 10,50% = 487,20 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 34800 рублей * 152 дня * 1/300 * 10% = 1763,20 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 22800 рублей * 37 дней * 1/300 * 10% = 299,09 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 22800 рублей * 36 дней * 1/300 * 9,75% = 266,76 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 22800 рублей * 15 дней * 1/300 * 9,25% = 105,45 рублей.

Итого: 7,97 + 16,48 + 23,92 + 32,96 + 41,20 + 44,66 + 57,69 + 63,80 + 74,17 + 79,75 + 90,65 + 98,89 + 103,67 + 115,37 + 119,63 + 131,85 + 140,09 + 133,98 + 156,58 + 159,50 + 173,06 + 175,45 + 189,54 + 197,78 + 199,37 + 214,26 + 215,32 + 163,75 + 89,32 + 318,65 + 308,37 + 340,62 + 340,27 + 362,60 + 48,20 + 299,09 + 367,09 + 487,20 + 1763,20 + 281,20 + 266,76 + 105,45 = 8599,37 рублей.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды земельного участка, заключенного с истцом. Порядок внесения арендной платы, установленный договором, нарушает, не вносит на счет истца арендную плату. Общая сумма задолженности арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22800 рублей, размер неустойки – 8 599 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия задолженности по договору аренды земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации МО Тюльганский район к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени за просрочку уплаты арендной платы, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1142 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области к ФИО1 ФИО6 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу администрации муниципального образования Тюльганский район Оренбургской области задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка №-аз от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 800 (двадцать две тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу администрации Тюльганского района Оренбургской области пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договору аренды земельного участка №-аз от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 8599 (восемь тысяч пятьсот девяносто девять) рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу администрации Тюльганского района Оренбургской области пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по договору аренды земельного участка №-аз от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической уплаты суммы основного долга по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход государства в размере 1142 (одна тысяча сто сорок два) рубля 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2017 года

Судья Н.Н. Власова