Решение № 2-4336/2017 2-4336/2017~М-4088/2017 М-4088/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-4336/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Д.Ю.Колесникова

при секретаре Я.В. Головиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 145, 7 кв.м., кадастровый № по адресу .... Указанное помещение было передано ответчику, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, который одновременно имеет силу акта приема-передачи. Ответчик должен был оплатить 2000000 руб. в течении трех рабочих дней, в размере 3000000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ одновременно в отношении объекта установлено ограничение- ипотека в силу закона. В нарушение условий договора ответчик обязательства по выплате 3000000 руб. не выполнил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязан оплачивать продавцу проценты в размере 24 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства. Путем переговоров конфликт урегулировать не удалось, при продаже имущества его стоимость определена 5000000 руб. На основании изложенного просит взыскать сумму неоплаченных платежей в размере 3000000 руб., проценты в размере 24% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 47340 руб., проценты 24% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга. Обратить взыскание на заложенное имущество нежилое помещение 145,7 кв.м. кадастровый № по адресу .... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5000000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на удовлетворении требований настаивала, по основаниям изложенным в иске.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Порядок оплаты товара, проданного в кредит, урегулирован ст. 488 ГК РФ, оплата товара в рассрочку - ст. 489 ГК РФ.

В соответствии с п. 1,3,5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 145, 7 кв.м., кадастровый № по адресу ..... Ответчик должен был оплатить 2000000 руб. в течении трех рабочих дней, в размере 3000000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора ответчик обязательства по выплате 3000000 руб. не выполнил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора предусмотрено, что с ДД.ММ.ГГГГ. покупатель обязан оплачивать продавцу проценты в размере 24 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства.

В соответствии с п 4 договора товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем и его обязанности по оплате товара. Помещение по адресу ...., .... в залоге у продавца в силу закона до даты полной оплаты покупателем стоимости товара и процентов установленных п. 2 договора.

В соответствии с п. 12 договора Покупатель ежемесячно начисляет продавцу проценты в размере 24 процента годовых на сумму остатка неисполненного обязательства начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты товара в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании подтверждается факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи с рассрочкой платежа. С условием о залоге в силу закона. При этом заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия, соответствует закону и не оспорен сторонами по каким-либо основаниям.

Согласно расчету истца размер задолженности составляет 3047340 руб., которая складывается из основного долга в размере 3000000 руб., задолженности по процентам 47340 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Правильность расчета задолженности, представленного истцом, не вызывает у суда сомнений, контр расчет ответчиком не представлен.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этог0о обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ст. 334.1 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда, в том числе в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе:

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Поскольку факт неисполнения ФИО2 обязанности по оплате задолженности нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в опровержение этого ответчиком доказательств не представлено, требования истца в части взыскания сумм, обращения взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом

На основании изложенного суд определят способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества 5000000 руб.

Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 24 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ (даты следующей за датой, по которую проценты рассчитаны истцом) на сумму неисполненных обязательств по основному долгу по день фактического погашения основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность в размере 3047340 руб., судебные расходы – оплата госпошлины 23437 руб., проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ. на сумму основного долга 3000000 руб., с учетом ее уменьшения вплоть до фактического исполнения обязательств из расчета 24% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение (кадастровый №), расположенное по адресу: .... Определить способ реализации залогового имущества – продажа с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 5000000 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников