Решение № 2-3158/2019 2-3158/2019~М-3243/2019 М-3243/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-3158/2019

Дело №70RS0004-01-2019-004264-40

№2-3158/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре Ефименко К.Н.,

помощника судьи Марковой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, без права передоверия, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску администрации Советского района г.Томска к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

администрация Советского района г.Томска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненным Томским филиалом ФГУП «...».

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ответчикам на праве общей совместной собственности. Решением Советского районного суда г.Томска от 05.09.2018, вступившим в законную силу 11.10.2018 ответчикам отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Судебным актом установлено, что в квартире по состоянию на 20.04.2018 проведена самовольная перепланировка. Согласно техническому паспорту, по состоянию на 20.04.2018, между коридором (пом.1) и комнатой (пом.4) перенесена перегородка, в результате чего увеличилась площадь коридора с 12,8 кв.м до 14 кв.м, уменьшилась площадь комнаты с 17,1 кв.м до 15,9 кв.м. 16.04.2019 специалистами администрации произведен осмотр указанной квартиры, в ходе которого установлено, что в квартире проведена самовольная перепланировка. Ответчикам было указано на незаконность перепланировки и разъяснено о наличии обязанности у собственников привести квартиру в первоначальное состояние. По настоящее время предписание администрации не исполнено.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что 07.11.2019 ответчикам было отказано в административном порядке в согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры, сведениями об спаривании данного решения на настоящий момент не обладает.

Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.26 ЖК РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 1 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

На основании ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Как следует из п.3.1, 3.4 Порядка приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние на территории муниципального образования Город Томск, утвержденного Постановлением Мэра Города Томска от 19.11.2008 №894, в случае установления факта наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Уполномоченный территориальный орган предпринимает меры по установлению собственников (нанимателей) указанного жилого помещения и направляет им письменное требование о приведении самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений в прежнее состояние с указанием (приложение 2 к настоящему Порядку) конкретных сроков приведения. Требование вручается собственнику (нанимателю) жилого помещения под роспись либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно п.3.1.3 Положения об администрации Советского района г.Томска, утвержденного Решением Думы г.Томска от 15.09.2005 №1000, районная администрация осуществляет согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Как видно из дела, жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2019.

Как следует из технического паспорта данной квартиры по состоянию на 20.04.2018, выполненного Томским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «...», перепланировка квартиры произведена самовольно. Ответчиками между коридором (пом.1) и комнатой (пом.4) перенесена перегородка, в результате чего увеличилась площадь коридора с 12,8 кв.м до 14 кв.м, уменьшилась площадь комнаты с 17,1 кв.м до 15,9 кв.м.

Решением Советского районного суда г.Томска от 05.09.2018, вступившим в законную силу 11.10.2018 ответчикам ФИО2, ФИО3 отказано в сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном, переустроенном состоянии.

16.04.2019 специалистами администрации Советского района г.Томска произведен осмотр спорной квартиры, в ходе которого установлено, что в квартире проведена самовольная перепланировка, о чем составлен соответствующий акт.

Заказной корреспонденцией 25.06.2019 в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 направлено предписание в срок до 09.08.2019 привести жилое помещение в первоначальное состояние.

То обстоятельство, что данное уведомление не было получено ответчиками, не освобождает их ответственности по неисполнению данного предписания, поскольку по правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ, п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, по настоящее время предписание администрации не исполнено.

Уведомлением администрации Советского района г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО2, ФИО3 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В связи с этим, суд находит обоснованным позицию истца о том, что выполненная ответчиками перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ..., является самовольной.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о существе рассматриваемого спора в судебное заседание не явились, доказательств законности выполненной перепланировки, либо приведения жилого помещения в первоначальное состояние, не представили.

Учитывая изложенное, принимая во внимание вышеуказанные нормы материального права, а также отсутствие доказательств того, что ко времени рассмотрения дела указанное жилое помещение приведено в первоначальное состояние, суд приходит к выводу о том, что ответчики как собственники жилого помещения, в котором произведена перепланировка, обязаны восстановить его в прежнее состояние.

В этой связи, на основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные администрацией Советского района г.Томска исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. в равных долях

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации Советского района г.Томска к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Короткую Л.С., ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... в первоначальное состояние, существовавшее до произведенной самовольной перепланировки и переустройства, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №..., выполненным Томским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Взыскать ФИО2, ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Советский районный суд г.Томска.

Председательствующий: Рой В.С.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.