Решение № 2-2656/2017 2-2656/2017~М-2476/2017 М-2476/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-2656/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2017 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Хабичевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просил о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес><адрес>» <адрес> мотивируя свои требования тем, что истец являлся собственником указанного земельного участка, истец 31.07.2000г продал ответчику данный участок на основании Договора купли-продажи, заверенного нотариусом <адрес> ФИО3 истец получил за участок деньги, земельный участок был передан ответчику ФИО2. Ответчику нотариусом была разъяснена обязанность зарегистрировать договор купли-продажи в Регистрационной палате. Однако на протяжении 17 лет ответчик свои права на земельный участок не зарегистрировал в установленном законом порядке. За указанное время ФИО2 на земельном участке выстроил дом, с надворными постройками. До настоящего времени истец числиться собственником земельного участка, вынужден оплачивать налоги. На неоднократные приглашения для регистрации перехода права собственности ФИО2 не реагирует. Данные обстоятельства послужил основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности, ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация производится по заявлению сторон договора при регистрации права, возникающих на основании такого договора.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что <дата> между ФИО1 (продавцом), и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил и оплатил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> кв. м. Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

При этом ФИО1 указанный земельный участок принадлежал на основании Договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 17.12.1994г. по реестру №, о чем в Едином государственном реестре прав о зарегистрированном праве сделана запись регистрации №//2000-15410 (Свидетельство о государственной регистрации права от 31.07.2000г,серия 63 №).

Согласно п. 3 договора продавец продал покупателю указанный земельный участок за 19620 рублей, которые покупатель передал продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Пунктом 9 договора стороны согласовали, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Пунктом 12 договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации в <адрес> регистрационной палате.

С указанного времени ответчик пользуется земельным участком.

В адрес ФИО2 истцом ФИО1 была направлена телеграмма с предложением явиться в МФЦ 13.11.2017г к 12.00ч окно 30 для регистрации перехода права собственности на земельный участок. В назначенное время ответчик на регистрацию не явился.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии у продавца возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на проданное им по договору недвижимое имущество по независящим от него обстоятельствам.

Установив фактические обстоятельства дела и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истом ответчику спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи приходит к выводу о том, что покупатель неправомерно уклоняется от государственной регистрации перехода от продавца к покупателю права собственности на имущество, в связи с чем признает законными и обоснованными требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны.

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Здоровье» участок 32, от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Н.П.Медведева