Решение № 2-1796/2017 2-1796/2017 ~ М-1703/2017 М-1703/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-1796/2017

К делу № 2-1796/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 10 ноября 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи: Безугловой Н.А.,

с участием представителя администрации

муниципального образования Северский район – ФИО3

ответчика ФИО1

при секретаре: Остапенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Северский район к Рик ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований в своем заявлении и в судебном заседании сослался на то, что 30 октября 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № №, на основании постановления администрации муниципального образования Северский район от 11 октября 2013 года №2263. Договор заключен сроком на 3 года и вступил в силу со дня его государственной регистрации (11 ноября 2013 года). Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), кадастровый номер №№ предназначенный для размещения производственной базы. Согласно п. 1.3 договора, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дна его государственной регистрации. Согласно п. 4.3.2. арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с п. 2 Договора. Согласно п. 2.1. расчет размера арендной платы изложен в Приложении к договору и составляет <данные изъяты> рубля 50 копеек. Согласно п. 2.3 арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 дней календарных дней со дня государственной регистрации договора. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от 03 июля 2017 года № 01-17/4964 с предложением расторгнуть договор и требованием исполнить обязанности по договору аренды и уплатить сумму задолженности добровольно в десятидневный срок со дня получения претензии. Ответчик получил указанную претензию 03 августа 2017 года. С учетом заявленных требований о расторжении договора и п. 8.3 договора предусмотрена договорная подсудность. На основании изложенного представитель администрации муниципального образования Северский район просил суд: взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в погашение задолженности по арендной плате <данные изъяты> копейки за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2017 года, по пене <данные изъяты> копейки за период с 01 января 2017 года по 09 августа 2017 года. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 октября 2013 года № № с ответчиком на земельный участок с кадастровым номером № №

В ходе рассмотрения дела, представитель администрации муниципального образования Северский район уточнила заявленные исковые требования, увеличив размер взыскиваемой суммы до <данные изъяты> копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года, по пене <данные изъяты> 18 копеек за период с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года. Настаивала на требовании о расторжении договора аренды.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Северский район настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

ФИО1 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора, в связи с осуществляемым им на арендуемом земельном участке строительством.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.п. 1 – 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

На основании ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно имеющейся в материалах дела копии договора аренды земельного участка от 30 октября 2013 года № 2600006488 истец передал в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 23:26:0204004:82, общей площадью 130 000 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край Северский район пос. Афипский (в районе ул. Краснодарской).

Согласно п. 4.3.2. указанного договора, арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

На основании п. 2.1. указанного договора, расчет размера арендной платы изложен в Приложении к договору и составляет 925 762 рубля 50 копеек.

Согласно п. 2.3 указанного договора, арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 дней календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу пп. «в» п. 3.1.4 указанного договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующем существенном нарушении условий договора – невнесение арендной платы в течение одного квартала.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений сторон установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Действиями ответчика по ненадлежащему исполнению обязательств по договору истцу последнему были причинены убытки в виде неполученной выгоды в сумме <данные изъяты> рублей 23 копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года.

В силу п. 5.2 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суду представителем истца представлен расчет пени за несвоевременное внесение арендной платы, составляющей <данные изъяты> копеек за период с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года. Указанный расчет проверен судом, требования о взыскании пени заявлено обоснованно.

Истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензии с требованием о возврате образовавшейся задолженности, что подтверждается копиями претензии от 03 июля 2017 года, почтовой квитанции от 28 июля 2017 года и отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором с официального сайта Почты России в сети Интернет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию <данные изъяты> копеек в погашение задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года, по пене <данные изъяты> копеек за период с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года.

В силу п. 3.1.4 истцу предоставлено право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора, направив ответчику не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Доводы ответчика о том, что на арендуемом земельном участке им осуществляется строительство производственной базы, подтвержденные представленными суду копиями разрешения на строительство и кадастрового паспорта на объект незавершенного строительства, не учитываются судом в качестве основания для отказа в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, как не предусмотренные нормами действующего законодательства и положениями указанного договора.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования Северский район заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взыскания в доход муниципального образования Северский район госпошлина в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Северский район к Рик ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Рик ФИО9 в пользу администрации муниципального образования Северский район <данные изъяты> в погашение задолженности по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года, по пене <данные изъяты> копеек за период с 01 января 2017 года по 12 октября 2017 года, а всего <данные изъяты> рубля 41 копейка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 октября 2013 года № <данные изъяты>, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и Рик ФИО7.

Взыскать с Рик ФИО10 в доход муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова