Решение № 2-107/2025 2-107/2025(2-730/2024;)~М-519/2024 2-730/2024 М-519/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-107/2025

Дело № 2-107/2025 (2-730/2024)

УИД 54RS0024-01-2024-000813-16

Поступило 05.11.2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2025 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Колокольниковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчикам о регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, по следующим основаниям.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал в общую долевую собственность ответчиков жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества согласно заключенного договора составила 701000 рублей, из которых из собственных средств за земельный участок при подписании договора было оплачено 1000 рублей, оставшаяся сумма в размере 700000 рублей должна оплачиваться за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-Э-064-2021 № от ДД.ММ.ГГГГ на счет истца. С момента заключения указанного договора истец передал имущество во владение ответчиков.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Также пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 года №862 предусмотрено, что средства (части средств) материнского (семейного) капитала направляются на улучшение жилищных условий по сделкам (обязательствам), стороной которых является лицо, получившее сертификат, либо супруг лица, получившего сертификат.

В виду того, что на момент заключения договора несовершеннолетнему ФИО5 не исполнилось три года, между истцом и ответчиками в июле 2024 года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, на основании которого были внесены изменения в абзац 2 пункта 3 договора. Согласно заключенного дополнительного соглашения оплата за жилой дом в размере 520000 рублей производится в сроки, установленные действующими нормативами Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес>, денежная сумма в размере 180000 рублей выплачивается в течении 12 месяцев по 15000 рублей на счет продавца. В соответствии с заключенным дополнительным соглашением сумма в размере 180000 рублей была ответчику выплачена.

ДД.ММ.ГГГГ, после достижения ФИО5 трехлетнего возраста, ответчиком ФИО2 было подано заявление в Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретенного жилого дома по указанному договору купли-продажи. Однако ДД.ММ.ГГГГ ей был выдано уведомление № об отказе по распоряжению денежными средствами. Устно разъяснено, что причиной отказа послужило то обстоятельство, что заключенное дополнительное соглашение к договору купли-продажи не было подано на регистрацию и соответственно не зарегистрировано.

В настоящее время подать на регистрацию указанное дополнительное соглашение к договору купли-продажи не представляется возможным, в виду того, что ответчик ФИО4 принимает участие в специальной военной операции.

Истец полагает, что права ответчика ФИО4 не будут нарушены, поскольку право на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на приобретенное имущество за ним зарегистрировано, о порядке расчетов ему известно, что подтверждается наличием его личной подписи в договоре купли-продажи и дополнительном соглашении к договору купли-продажи.

С учетом уточнения, просит изменить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6, в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 - документом основанием приобретения права собственности, наряду с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указать дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 с другой стороны. Просит взыскать с ответчиков в её пользу государственную пошлину в порядке возврата в размере 3350 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ОСФР по Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет и полагается на усмотрение суда.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся сторон, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию истца, ответчика ФИО2, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая отсутствие возражений на заявленные исковые требования от ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 заключен договор купли – продажи, согласно которому в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 и ФИО6 передан жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества составила 701000 рублей, из которых из собственных средств за земельный участок при подписании договора было оплачено 1000 рублей, оставшаяся сумма в размере 700000 рублей должна оплачиваться за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал МК-Э-064-2021 № от ДД.ММ.ГГГГ на счет истца (л.д.3-4).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, на основании которого были внесены изменения в абзац 2 пункта 3 договора. Согласно заключенного дополнительного соглашения оплата за жилой дом в размере 520000 рублей производится в сроки, установленные действующими нормативами Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Новосибирской области, денежная сумма в размере 180000 рублей выплачивается в течении 12 месяцев по 15000 рублей на счет продавца (л.д.5).

Согласно уведомления Управления установления социальных выплат Государственного учреждения – Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Новосибирской области, ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.2 ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №256-ФЗ по причине нарушения порядка подачи заявления – предоставлены недостоверные сведения (л.д.6).

Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также выписке из ЕРГН №№ от ДД.ММ.ГГГГ на жилой индивидуальный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности (л.д.7-15). Данное обстоятельство также подтверждается выписками из ЕГРН, находящимися в деле о распоряжении государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданному ФИО2, копия которого представлена в материалы дела по запросу суда Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Новосибирской области.

Из информации от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела по запросу суда Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Новосибирской области следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с предоставлением недостоверных сведений. Согласно полученному ответу на запрос из ФПКК «Роскадастр» по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ представленное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в ФПКК «Роскадастр», в связи с чем, принято решение об отказе.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре отсутствует запись, зарегистрированная на основании документа – дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6

Согласно информации врио военного комиссара Краснозерского, Доволенского и Кочковского районов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключил контракт на военную службу в вооруженных силах Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, числится без вести пропавшим с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ч.1 ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин - граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 г.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Согласно ч.7 ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) первого, второго, третьего ребенка или последующих детей, в связи с рождением (усыновлением) которых возникло указанное право, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно п.5 правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года №862 лицо, получившее сертификат, указывает в заявлении вид расходов, на которые направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, а также размер указанных средств. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на приобретение, строительство жилого помещения, а также на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства либо на реконструкцию дома блокированной застройки без привлечения строительной организации, осуществляемые супругом лица, получившего сертификат, такое обстоятельство указывается в заявлении.

В силу ч.2 ст.18 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр.

Судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ числится без вести пропавшим, в связи с чем, не представляется возможным посредством личного обращения подать заявление о регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.

В силу п.3 ч.2 ст.36 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости - здания с кадастровым номером 54:13:023503:116, расположенного по адресу: <адрес>, сведений о реквизитах правоустанавливающего документа: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд учитывает позицию ответчика ФИО2 о признании исковых требований, в том числе, требование о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 3350 рублей, и взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о регистрации дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Изменить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>,

в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес><адрес>,

в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес><адрес>,

в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а <адрес>,

в запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО12 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р.<адрес>,

документом основанием приобретения права собственности, наряду с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указать дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведений о реквизитах правоустанавливающего документа: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> государственную пошлину в порядке возврата в размере 3350 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья