Решение № 2-502/2017 2-502/2017~М-538/2017 М-538/2017 от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-502/2017

Дело № 2-502/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Орловой Н.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края, Царегородцевой Галине Александровне о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края, Царегородцевой Галине Александровне о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что 16 июня 2000 года между колхозом имени Димитрова, с одной стороны, и Царегородцевой Г.А., выступающей по сделке, как покупателем, так и продавцом, а также ФИО1, К.Н.И., выступающими в качестве покупателей был заключен договор купли-продажи жилого дома с двумя помещениями - общежитиями, расположенного на земельном участке. Отчуждаемы дом и земельный участок располагались по адресу: <адрес>. Сумма сделки составила 25000 рублей, передача части жилого дома произведена при подписании сторонами договора, полный расчет произведен сторонами в срок до 12 декабря 2001 года. Вышеуказанный договор купли-продажи не идентифицирует жилое помещение (половина жилого дома), которую приобрела ФИО1, т.к. на момент совершения сделки и составление договора в с.Новиково Бийского района отсутствовало адресное деление улиц, переулков и нумерация строений. Постановлением администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края от 18 апреля 2017 года №15 половине жилого дома, приобретенного ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>. Впоследствии с Царегородцевой Г.А. был заключен дополнительно договор купли-продажи земельного участка. Надлежащим образом оформить права на квартиру по вышеуказанному адресу не имеет возможности, поскольку продавец Колхоз имени Димитрова в настоящее время ликвидирован. С июня 2000 года и до настоящего времени она владеет квартирой открыто, не от кого не скрывая свои права на неё, владение осуществлялось ей непрерывно, имущество из её владения не выбывало, и она добросовестно несла и несет расходы на её содержание и поддерживает её в надлежащем состоянии, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник.

Просит признать за ней право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

В судебное заседание не явились представитель ответчика администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края, возражений по иску не представлено; представитель ответчика Администрации Бийского района, ответчик Царегородцева Г.А., представители третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Русь», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, МУ «Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края», надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 1 статьи 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с представленным в материалах дела договором купли-продажи от 16 июня 2000 года, заключенным между Колхозом имени Димитрова, с одной стороны, и физическими лицами: Царегородцевой Галиной Александровной, выступающей в данной сделке, как Продавцом, так и Покупателем, с другой стороны, и, ФИО1, К.Н.И., выступающими как покупатели, с третьей стороны, ФИО3 получила половину дома с надворными постройками.

Впоследствии половине дома присвоен адрес: <адрес>.

Обстоятельства заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения подтверждаются справкой № 132, выданной 12 ноября 2001 года председателем Колхоза имени Димитрова С.И.А.

По условиям договора расчет между сторонами произведен.

Согласно сведениям из технического паспорта владельцем спорного жилого дома являлся Колхоз имени Димитрова.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» №2204/180717/01/0026 по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций жилого многоквартирного дома (лит А) с квартирами №1 и №2 по <адрес> в <адрес>, установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома с квартирой №1 общей площадью 38,4 кв.м. и квартирой №2 общей площадей 37,1 кв.м. соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой многоквартирный дом пригоден к дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

15 мая 2017 года между Царегородцевой Г.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по которому Царегородцева Г.А. продала ФИО1 в собственность, принадлежащей ей на праве собственности земельный участок по <адрес> площадью 2100 рублей.

Согласно сведениям архивного отдела администрации Бийского района в 1991 году колхоз им. Димитрова был реорганизован в ТОО «Новиковское», который являлся правопреемником колхоза им. Димитрова. ТОО «Новиковское» было реорганизован в СХК «Колхоз имени Димитрова», который был ликвидирован в 2005 году.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сведений о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, значиться ФИО1.

Из представленных Министерством имущественных отношений Алтайского края сведений следует, что квартира №2 по адресу: <адрес> края не значится.

Из представленных Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай сведений следует, что квартира №2 по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не значится.

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Таким образом, исходя из исследованных судом письменных доказательств представленных в материалы дела следует, что между Колхозом имени Димитрова, Царегородцевой Г.А. и ФИО1 достигнуто соглашение о предмете сделки как продажа квартиры №2, расположенной по адресу <адрес> о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, истцом оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении сделки по продаже квартиры между сторонами не выполнено.

Из представленных доказательств следует, что право собственности на квартиру №2 расположенную по адресу <адрес> в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ не зарегистрировано. Однако сам по себе факт отсутствия государственной регистрации не свидетельствует о не заключении сделки, либо о ее недействительности.

Как следует из материалов дела, истец с 2000 года проживает в спорной квартире, несет бремя содержания. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются, что свидетельствует о фактической передаче квартиры в пользование истцу.

Таким образом, совокупность вышеуказанных письменных доказательств, подтверждает факт заключения договора купли-продажи квартиры №2 расположенной по адресу <адрес>

Учитывая изложенное суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение право собственности ФИО1 на квартиру № 2, расположенную по адресу <адрес>.

Нарушений прав истца со стороны Администрации Бийского района суд не установил, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к Администрации Бийского района отказывает.

На взыскании понесенных истцом судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины ФИО1 не настаивала.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бийского района Алтайского края, администрации Новиковского сельсовета Бийского района Алтайского края, Царегородцевой Галине Александровне о признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 кв.м.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 15 сентября 2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко