Решение № 2-10361/2017 2-10361/2017~М-8687/2017 М-8687/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-10361/2017

КОПИЯ

Дело № 2-10361/2017

З А О Ч Н О Е


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 ноября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени),

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполком МО ...» обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указывая на то, что ... между Советом ... муниципального района РТ и ФИО3 был заключен договор аренды ...-..., сроком на 49 лет, по которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ... муниципальном районе, ..., для индивидуального жилищного строения. На основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм) от ... ФИО4 и ФИО2 принимали и пользуются на условиях аренды совместно с другими собственниками объекта недвижимости (его части), расположенной на указанном земельном участке, при этом они приняли все права и обязанности по договору аренды земельного участка. Указанный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке. ... между МКУ «Исполком МО ...» и ФИО2, ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ...-н от ..., сроком по ..., по которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ..., ..., под индивидуальное жилищное строения. Указанный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения и пункта 3.4 Договора аренды от ... за ...-н, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 34 рубля, и вносится ответчиком равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения и пункта 4.3.6 Договора аренды, ответчица обязана своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Однако ответчица в нарушение условий договора арендную плату вносила нерегулярно; в последствие за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4463 рубля 69 копеек. В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки; по состоянию на ... начислены пени в размере 4950 рублей 14 копеек. Претензия Исполкома от ... в адрес ответчицы о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена без внимания.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка ...-н от ..., взыскать с ответчицы ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме 4463 рубля 69 копеек, неустойку (пени) в размере 4950 рублей 14 копеек.

В судебное заседание представитель МКУ «Исполком МО ...» ФИО5 не явилась, письменным ходатайством просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судебной повесткой по почте.

Третье лицо – ИП ФИО4 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По делу установлено:

Постановлением главы ... муниципального района РТ от ... за ..., ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 49 лет, для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный в ....

... между Советом ... муниципального района РТ и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка ...-н, сроком на 49 лет, по которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ... муниципальном районе, ..., для индивидуального жилищного строительства; договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ....

... между ФИО3 и ФИО4, ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайм). По условиям данного договора ФИО3 передала ФИО4, ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды ...-н от .... Указанный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке.

... между МКУ «Исполком МО ...» и ФИО2, ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ...-н от ..., сроком по ..., по которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв. м кадастровым номером ..., расположенный в ..., ..., под индивидуальное жилищное строения; соглашение зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... .... В соответствии условиям пунктом 1 Дополнительного соглашения и пункта 3.4 Договора аренды, величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 34 рубля, и вносится равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения и пункта 4.3.6 Договора аренды ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Из содержания искового заявления усматривается, что ответчица ФИО2 в нарушение условий договора арендную плату вносила нерегулярно; в связи за период с ... по ... образовалась задолженность по арендной плате в сумме 4463 рубля 69 копеек.

В силу пункта 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в случае неуплаты арендной платы в срок в размере 0,1% от суммы просроченной суммы за каждый день просрочки; за период просрочки арендной платы с ... по ... начислены пени в размере 4950 рублей 14 копеек.

... МКУ «Исполком МО ...» направил в адрес ответчицы претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, что оставлено ею без внимания.

Проверив правильность, суд соглашается расчетами представителя истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени).

При таком положении требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ... по ... и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В то же время требование иска МКУ «Исполком МО ...» в части о расторжении договора аренды земельного участка ...-н от ..., заключенного между ФИО3 и Советом ... муниципального района РТ, не может быть удовлетворено, поскольку заявленная сумма задолженности является незначительной, не указывает на существенное нарушение условий договора аренды земельного участка.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчицы в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь статьями 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования» «...» задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме 4463 рубля 69 копеек, неустойку (пени) в размере 4950 рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования «...» отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в размере 400 рублей в бюджет муниципального образования ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а ответчицей может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней в городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А