Решение № 2-442/2018 2-442/2018 ~ М-235/2018 М-235/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-442/2018

Гражданское дело № 2- 442 /2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира М.О.

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеевой И.А.

при секретаре Разорёновой Н.В.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 и ФИО3 ФИО12 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 с иском о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что стороны имеют на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ему принадлежит ? доля, а ответчикам по ? доле каждому спорного дома.

Он желает воспользоваться своим правом выдела в натуре своей доли дома из общего имущества, соглашение об этом не достигнуто с ответчиками.

Ответчик ФИО5 не явился в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска о разделе дома.

Ответчик ФИО4 не явилась в судебное заседание, будучи извещенной через ответчика ФИО5, являющегося ее сыном, телефонограммой. Он сообщил, что по состоянию здоровья она не может участвовать в деле.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела: выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13) и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) установлено, что стороны имеют на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу принадлежит ? доля, ответчикам по ? доле каждому спорного дома.

В силу ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении соглашения о способе и условиях раздела, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта ФИО7 с технической стороны возможно произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № (инвентарный №), который расположен по адресу: <адрес>, между собственниками на две изолированные части.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. и технической справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33, 34) усматривается, что с момента приобретения ФИО8 (право предшественника истца) сложился фактический порядок пользования жилым домом между совладельцами, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы эксперта ФИО7

ФИО1 ФИО13, по факту пользуется помещениями квартирой № (экспертиза План №1, обозначено штрихом): лит. А1: помещение № 1 – жилая, площадью 5,5кв. м.; помещение № 2 – жилая, площадью 6,7 кв. м.; помещение № 3 – жилая, площадью 19,6 кв. м; лит. А5: помещение № 4 – котельная, площадью 3,6 кв. м; лит. А2: помещение № 5 – кухня, площадью 8,6 кв. м.; лит. А6: помещение № 6 – коридор, площадью 3,3 кв. м.; помещение № 7 – ванная, площадью 3,6 кв. м; лит. а1: помещение № 8 – веранда, площадью 7,8 кв.м. Хозяйственные строения и сооружения: лит. N4 – септик, лит. Г1.

ФИО3 ФИО14, ФИО3 ФИО15, по факту пользуется помещениями квартирой 1: лит. А: помещение № 4 – жилая, площадью 6,1 кв. м.; помещение № 5 – жилая, площадью 5,9 кв. м.; помещение № 6 – жилая, площадью 19,8кв. м; лит. А3: помещение № 1 – прихожая, площадью 11,4 кв. м; лит. А4: помещение № 2 – санузел, площадью 1,1кв. м.; помещение № 3 – кухня, площадью 5,6кв. м; лит.а: помещение № 7 – веранда, площадью 7,9кв. м; лит. а2: помещение № 8 – веранда, площадью 6,4 кв. м; хозяйственные строения и сооружения: лит. N3 – септик, лит. Г2.

Исходя из сложившегося порядка пользования, экспертом предложен вариант № раздела дома.

<адрес> жилых помещений в жилом доме в капитальных стенах 100,8 кв.м. При осуществлении раздела жилого дома, общая площадь жилых помещений составит: ФИО1 (1/2 доли в праве) – 50,4кв.м; ФИО4, ФИО5(1/2 доли в праве) – 50,4кв.м.

Каждая из выделяемых частей спорной части жилого дома имеет отдельный вход, жилые комнаты общей площадью более 12 кв. м и кухни, площадью не менее 6,0 кв.м.

Состав, площади, линейные размеры помещений, технические характеристики строений, инженерное оборудование, позволяют осуществить раздел жилого дома на две изолированные части по варианту раздела.

Общая площадь жилых помещений в жилом доме, допустимая к выделу, соответствует нормативно-техническим требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (минимальная общая площадь части жилого дома, допустимая к выделу, составляет 18,0 кв. м).

По варианту раздела № (по фактическому пользованию): общая площадь жилых помещений в капитальных стенах составит: ФИО1 (1/2 доли в праве) – 50,9 кв.м., превышает – 0,5 кв.м; ФИО4, ФИО5 (1/2 доли в праве) – 49,9кв.м., недостает – 0,5 кв.м, что не являются существенным, поскольку представленный вариант раздела № жилого дома соответствует фактическому порядку пользования сторонами жилым домом и доли в праве собственников на домовладение.

В соответствии с заключением экспертизы вариант № раздела жилого дома будет соответствовать санитарным, строительным и противопожарным требованиям: своду правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от 28.12.2010 г. № 820 и введенному в действие с 20.05.2011 г., зарегистрированному Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт); СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (утверждены Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации 15.12.2000 г.); своду правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (утвержденному приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27.12.2010 г. № 789 и введенному в действие с 20.05.2011 г., зарегистрированному Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии); своду правил СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принятому Госстроем России постановлением от 30.12.99 № 94 и введенному в действие приказом ЦНИИЭП Граждан строя от 24 ноября 1999 г., № 80Т с 1 января 2000 г); техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности №123-ФЗ от 22.07.2008 г.

Стоимость части жилого дома, выделяемой истцу, составляет 632 182 руб., а части жилого дома, выделяемой ответчикам - 626 069 руб. Размер компенсации, которую должен выплатить истец в пользу ответчиков составляет 2 943 руб.

Указанный вариант предусматривает минимальное переоборудование, а именно: устройство разводки из пластиковых труб от колодца в часть жилого дома в помещение № 4 лит. А5 по <адрес> устройством траншеи глубиной 2 метра, длиной 14 метров до стены лит. А5. Эксперт определил стоимость переоборудования в сумме 45 737руб.

Расходы по переоборудованию (по стоимости работ и материалов по переоборудованию и перепланировке) подлежат распределению исходя из доли в праве на жилой дом, то есть ? указанных расходов возлагается на истца, ? - на ответчиков.

Удовлетворяя иск ФИО1, суд также исходит из того, что спорный дом является постоянным местом жительства истца, а ответчики постоянно в нем не проживают, используют для временного пребывания, как дачу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 ФИО16 к ФИО3 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить:

Произвести между ФИО1 ФИО19, с одной стороны и ФИО3 ФИО20 и ФИО3 ФИО21, с другой стороны, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № судебной строительно-технической экспертизы эксперта ФИО7:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО22, ФИО3 ФИО23 и ФИО3 ФИО25 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО1 ФИО24 выделить часть жилого дома (на плане обозначена штрихом) общей площадью 58,7 кв. м, состоящую из лит А1, лит А2, лит А5, лит. А6, лит а1, расположенную по адресу: <адрес>, а именно:

В лит А1:

помещение №- жилая комната, площадью 5,5 кв.м,

помещение №- жилая комната, площадью 6,7 кв.м,

помещение №- жилая комната, площадью 19,6 кв. м;

в лит А2:

помещение №- кухня, площадью 8,6 кв. м;

в лит А5:

помещение № - котельная, площадью 3,6 кв. м;

в лит. А6: помещение №-коридор, площадью 3,3, помещение № – ванная, площадью,3,6 кв.м;

в лит. а1 помещение №- веранда, площадью 7,8 кв. м

Хозяйственные строения и сооружения: лит. №, лит Г1, дымоход кирпичный в пом. лит А5.

В общую долевую собственность ФИО3 ФИО26 и ФИО3 ФИО27 выделить по ? доли каждому часть жилого дома (на плане белый цвет) общей площадью 64,2 кв. м, состоящую из лит А, лит А3, лит А4, лит. а, лит а2, хозяйственных строений и сооружений лит №3, Г2, дымоход кирпичный в помещении лит. А3, расположенную по адресу: <адрес>, а именно:

В лит. А:

помещение № 4 – жилая комната, площадью 6,1 кв.м;

помещение № 5 – жилая комната, площадью 5,9 кв.м;

помещение № 6 – жилая комната, площадью 19,8 кв.м.

В лит. А3:

помещение № 1 – прихожая, площадью 11,4 кв.м.

В лит. А4:

помещение № 2 – санузел, площадью 1,1 кв. м; помещение № 3 – кухня, площадью 5,6 кв.м.

В лит. а:

помещение № 7 – веранда, площадью 7,9 кв. м,

В лит.а2:

помещение № 8 – веранда, площадью 6,4 кв.м

Хозяйственные строения и сооружения: лит. N3 – септик, лит. Г2, дымоход кирпичный в помещение лит. А3

Взыскать со ФИО1 ФИО28 в пользу ФИО3 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 2943 руб. по ? доли каждому.

Производится переоборудование: устройство разводки из пластиковых труб от колодца в часть жилого дома в помещение № 4 лит.А5 по <адрес> устройством траншеи глубиной 2 метра, длиной 14 метров до стены лит. А5.

Расходы по переоборудованию водопровода стороны несут в равных долях.

Взыскать с ФИО3 ФИО31 и ФИО3 ФИО32 в равных долях расходы по оплате услуг представителя размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3767 руб. расходы по оплате экспертизы 30000 рублей, а всего 38767 (тридцать восемь тысяч семьсот шестьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья И.А. Алексеева