Решение № 2-748/2017 2-748/2017 ~ М-773/2017 М-773/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-748/2017

к делу № 2-748/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 23 ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Павловской И.Н.

при секретаре Петенко Е.М.

с участием представителя истцов- адвокат АК ККАП ст. Крыловской Кокуевой И.В., имеющей регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившей удостоверение №, ордер №

с участием представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 , действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Крыловский земельный центр», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости

У с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО2, ФИО3 с иском к ООО «Крыловский земельный центр», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об обжаловании решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства:

Истцы является участниками общедолевой собственности за земельную долю 78/156 доля в праве сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства на земельный участок площадью 156000 кв.метров, с кадастровым номером № местоположение: <адрес> Истцы обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> После подготовки межевого плана истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с целью осуществления кадастрового учета объекта недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ истцам было выдано решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в частности, при предоставлении межевого плана в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № содержится вы копировка из плана земель СХПК «Серп и Молот», с приложенной копией поконтурной ведомости земельных угодий от ДД.ММ.ГГГГ и вы копировка из плана земель ЗАО АФ «Павловская» от ДД.ММ.ГГГГ, на которой кадастровым инженером нанесены границы уточняемого земельного участка. Согласно выкопировке из плана земель ЗАО АФ «Павловская» от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок расположен в границах контура 306 секции 21 участка 1. Согласно поконтурной ведомости земельных угодий СХПК «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 390000 кв.метров, находящийся в участке 1 секция 21 контур 306, имеет пользователя - ООО «Родник». Документов подтверждающих изменения пользователя с ООО «Родник» на общедолевую собственности ФИО3, и ФИО2 в приложении межевого плана не приложено и в разделе «заключении кадастрового инженера» не отражены данные изменения. Кроме того, конфигурация земельного участка и описание границ смежных земельных участков в предоставленном в приложении межевого плана земельного участка, предоставленного в собственность ООО «Родник», утвержденном Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует конфигурации и описанию смежных земельных участков в результате уточнения границ земельного участка. Истцы не согласны с решением № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в заключении кадастрового инженера указано, на то, что местоположение земельного участка внесены на основании кадастровой выписки, выкопировке из плана земель, поконтурной ведомости выданной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю; уточняемый земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, и препятствие, выраженное в приостановлении кадастрового учета, является нарушением ее гражданских прав.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами просят суд признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости: земельных долей 78/156 находящейся в общей долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 156000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № кадастровой ошибкой, исключив их из государственного кадастра недвижимости; признать правильными координаты, устанавливающие границы земельного участка, общей площадью 156 000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером №, согласно заключения кадастрового инженера ФИО4.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились, предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО3 – адвокат Кокуева И.В. уточнила исковые требования своих доверителей, просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 156000 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Крыловский земельный центр», кадастровым инженером ФИО4

В судебном заседании представитель межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1 исковые требования ФИО2 и ФИО3 не оспаривала, по существу показала, что в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, граждане ФИО2 и ФИО3 обратились с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с установлением описания местоположения границ, представив в реестровое дело межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 № квалификационного аттестата кадастрового инженера №. В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № (и по тем же основаниям вынесено решение об отказе в государственном кадастровом учете изменений) с подробным изложением причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении и о способах их устранения. В представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:14:0208000:76 содержится выкопировка из плана земель СХПК «Серп и Молот», с приложенной копией поконтурной ведомости земельных угодий от ДД.ММ.ГГГГ ивыкопировка из плана земель ЗАО АФ «Павловская» от ДД.ММ.ГГГГ, на которой кадастровым инженером нанесены границы уточняемого земельного участка. Согласно выкопировке из плана земель ЗАО АФ «Павловская» от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок расположен в границах контура 306 секции 21 участка 1. Согласно поконтурной ведомости земельных угодий СХПК «Серп и Молот» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 390000 кв.м., находящийся в участке 1 секция 21 контур 306, имеет пользователя - ООО "Родник". Документов, подтверждающих изменения пользователя с ООО "Родник" на общедолевую собственность ФИО3 и ФИО2 в Приложении к межевому плану не приложено и в разделе «Заключении кадастрового инженера» не отражены данные изменения. Кроме того, конфигурация земельного участка и описание границ смежных земельных участков в представленном в приложении межевого плана земельного участка, представленного 000 «Родник», утвержденном Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует конфигурации и описанию смежных земельных участков в результате уточнения границ земельного участка. Действия государственного регистратора в отношении приостановления и отказа во внесении изменения в ЕГРН законны и обоснованны. Представитель ФГБУ «ФКП «Росреестра» ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление гражданское дело без ее участия, не выразила возражений против исковых требований ФИО3 и ФИО2.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственницей земельной доли 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного производства площадью 156000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Крыловского района Краснодарского края, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ главы Крыловского района краснодарского края; протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания крестьянского хозяйства, «Эдельвейс», соглашения об определении долей на земельный участок общей площадью 312000 кв. метров от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 является собственником земельной доли 78/156 в земельном участке сельскохозяйственного назначения сельскохозяйственного производства площадью 156000 кв. метров с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания крестьянского хозяйства «Эдельвейс», соглашения об определении долей на земельный участок общей площадью 312000 кв. метров от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о местоположении земельного участка внесены на основании выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выкопировки из плана земель, поконтурной ведомости. В архиве ЕГРН в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеется План земельного участка, предоставленного в собственность ООО "Родник", утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам, однако данный чертеж не соответствует фактическим сведениям о данном земельном участке. Согласно данному чертежу площадь земельного участка составляет 39 га, что противоречит сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № и данный чертеж не может использоваться.

Уточняемый земельный участок от точки н1 до точки 3, от точки 3 до точки н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, который имеет уточненные границы и площадь поэтому согласование границ не производилось. От точки н5 до точки н1, от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4 земельный участок граничит с землями общего пользования в связи с чем согласование границ так же не производилось. Закреплено поворотных точек не производилось, так как данный вид работ не предусмотрен договором на выполнение кадастровых работ. При проведении работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №

С целью внесения изменений в объект недвижимости истцы с предоставлением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Крыловской земельный центр», кадастровым инженером ФИО4 и графического материала обратилась с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в филиал ФКП БУ «Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, а затем и отказ по причине того, что представленный истцами межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером, не соответствует требованиям, установленным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к подготовке.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве (пункты 2 и 3 статьи 20 Закона о кадастре недвижимости).

Таким образом, ведение кадастра недвижимости осуществляется с целью учета уникальных характеристик объектов недвижимости, что обеспечивает их стабильный оборот. Для описания и фиксирования таких характеристик управомоченными лицами, кадастровыми инженерами, производятся кадастровые работы. Результаты работ, применительно к земельным участкам, оформляются в виде межевого плана и в последующем в результате кадастрового учета воспроизводятся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст.20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно п.3 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Государственный кадастровый учет в соответствии с Законом «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, а также в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета выполняются кадастровые процедуры, в том числе, внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

При рассмотрении заявленных требований установлено, что согласно уведомления о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровом деле земельного участка с кадастровым номером № имеется план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовить межевой план с учетом указанного плана не представляется возможным, поскольку план подготовлен на земельный участок с кадастровым номером № площадью 39 га. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 15,6 га сформирован на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ суд

Р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО3, ФИО2, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 156000 кв.метров, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером № площадью 156000 кв.метров, по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд.

Судья