Решение № 2-1866/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-1866/2025

УИД 71RS0026-01-2025-000534-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Мироновой О.В.

при секретаре Сычеве С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1866/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что дата между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» заключен договор участия в долевом строительстве № №. Разница между проектной и фактической общей площадью приобретенной ФИО1 квартиры составляет 1,16 кв. м в сторону увеличения. дата сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ФИО1 обязалась произвести доплату за разницу между проектной площадью и фактической площадью переданной ей квартиры в сумме 131080 руб. Между тем, несмотря на направленную претензию, ответчик свои обязательства не исполнил, доплату не произвел. На настоящий момент задолженность ФИО1 по указанному выше договору составляет 131080 руб., которую ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» просит взыскать с ответчика вместе с судебными расходами по уплате государственной пошлины в сумме 4932 руб.

Истец ООО «Специализированный застройщик «Проект-П», надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, просило о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против рассмотрения дела в заочном производстве не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки не сообщила, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч. 1).

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2).

В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» и ФИО1 заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого комплекса «SPORT LIFE» на <адрес> в г. Туле. На основании данного договора ФИО1 приобретен объект долевого строительства – <адрес>, расчетной площадью 51,63 кв. м, общей площадью (без балконов, лоджий, веранд и террас) - 49,94 кв. м в жилом <адрес> секция №, строящимся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном на ул. <адрес>.

Пунктом 3.5 указанного договора предусмотрено, что общая площадь квартиры будет уточнена на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 - в соответствии со ст. 15 ЖК РФ, в пределах не более 0,5 кв. м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае, отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв. м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно, на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п. 1.2.1 настоящего договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости 1 (одного) кв. м из расчета 113000 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

дата между ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» и ФИО1 к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве заключено дополнительное соглашение, из которого следует, что на основании данных технического плана по фактическим обмерам, предоставленным кадастровым инженером ООО «ТулЗемПроект», общая площадь приобретенной ФИО1 <адрес> (без учета балконов, лоджий) составила - 51,1 кв. м. Разница в метраже между проектной и фактической общей площадью квартиры составляет 1,16 кв. м в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате ФИО1 - 131080 руб. (113000 х 1,16).

В п. 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что доплата производится ФИО1 в течение 10 рабочих дней после подписания данного соглашения, но не позднее месяца после подписания передаточного акта объекта долевого строительства.

дата сторонами подписан передаточный акт, согласно которому ответчику ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, корпус № <адрес>, общей площадью, определенной в соответствии со ст. 15 ЖК РФ (без балконов, лоджий, веранд и террас), - 51,1 кв. м.

дата на основании договора участия в долевом строительстве от дата № №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от дата и передаточного акта от дата произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,1 кв. м.

В исковом заявлении ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» указывает, что в нарушение условий договора ФИО1 не произвела доплату за увеличение площади переданной ей квартиры, ее задолженность составляет 131080 руб. Доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих исполнение ФИО1 соответствующей обязанности, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору участия в долевом строительстве от дата № SL/371-ЭР, с учетом дополнительного соглашения от дата, в размере 131080 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» также подлежит уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4932 руб., исчисленном по правилам п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве от дата № №, с учетом дополнительного соглашения от дата, в размере 131080 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4932 руб., а всего 136012 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 18 ноября 2025 года.

Председательствующий О.В. Миронова