Решение № 2-3066/2025 2-79/2026 2-79/2026(2-3066/2025;)~М-1747/2025 М-1747/2025 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-3066/2025

Дело № 2-79/2026

22RS0068-01-2025-003552-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 года г. Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ангузовой Е.В.

при секретаре Куяновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по заключению соглашения о выкупе аварийного жилого помещения, прекращении права собственности, прекращении права, выселении,

УСТАНОВИЛ:

комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .....

Указанное жилое помещение находится в общей совместной собственности ответчика и ФИО1, согласно ответу из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула №-р от ДД.ММ.ГГГГ, дом по .... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по адресу: ...., в том числе ...., принадлежащая ответчику на праве общей совместной собственности.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения составляет 4 199 200 руб. Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен собственникам.

Однако, до настоящего времени согласия на заключение соглашения ответчики не выразили.

Согласно Решению Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Положения о комитете КЖХ г. Барнаула комитет организует работу по переселению граждан из домов, признанных аварийными.

На основании изложенного, просит признать право собственности в порядке наследования по закону на ? долю .... за надлежащим наследником. Изъять у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: .... для муниципальных нужд. Обязать собственников заключить с комитетом ЖКХ г. Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемое помещение в сумме 4 199 200 руб. Прекратить право собственности ответчика на жилое помещение, после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Выселить ФИО1 из ...., по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

В дальнейшем, после проведения по делу судебной экспертизы исковые требования истцом были уточнены, в окончательной редакции искового заявления комитет жилищно-коммунального хозяйства .... просит признать право собственности в порядке наследования по закону на ? долю .... за ФИО1, ФИО2, ФИО3. Изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: .... для муниципальных нужд. Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить с комитетом ЖКХ .... соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемое помещение в сумме 5 130 531 руб. Прекратить право собственности ответчиков на жилое помещение, после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение, расположенное по адресу: .... после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Выселить ответчиков из ...., по адресу: .... без предоставления другого жилого помещения.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Алтайскому краю.

В судебном заседании представитель истца комитета ЖКХ .... на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований в части оценки жилого помещения и суммы выкупной стоимости.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований, был не согласен с оценкой жилого помещения, просил назначить по делу дополнительную судебную экспертизу. Полагает, что в выкупную стоимость жилого помещения также должна быть включена стоимость земельного участка под домом.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности (по ? доли) с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 приходится умершему ФИО1 женой, что следует из свидетельства о заключении брака I-ТО №.

ФИО2, как и ФИО3 сыновья умершего ФИО1 и ответчика ФИО1, что подтверждается записями акта о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (соответственно).

ФИО2, ФИО3 являясь наследниками первой очереди к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (в течение 6 месяцев после смерти ФИО1) обратились к нотариусу Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО6 с заявлениями, с просьбой произвести розыск имущества и обязательств наследодателя, принадлежащих ему на день смерти.

Нотариусом Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО6 заведено наследственное дело после смерти ФИО1 №.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Из справки нотариуса Барнаульского нотариального округа Алтайского края ФИО6 следует, что установленный шестимесячный срок для принятия наследства в соответствии со ст.1154 ГК РФ истек ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону только (в 1/3 доле каждому) на ? долю в праве на денежные средства, находящиеся на счете № в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу требований со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО1

Иных наследников первой очереди судом не установлено.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ). Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю квартиры по адресу: .... – по 1/6 доли за каждым.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... №-р от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... Собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... принято постановление № об изъятии у собственников жилого .... земельного участка из земель населенных пунктов и жилых помещений в доме, в том числе ...., принадлежащей в данном случае ответчикам для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что комитетом ЖКХ .... в адрес ФИО1 и ФИО1 направлялся проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд за 4 199 200 руб.

Указанный размер возмещения был определен истцом на основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения) ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и ответчиками не заключено.

В связи с удовлетворением ходатайства стороны ответчика о назначении судебной экспертизы судом ООО «Агентство Оценки» поручено проведение судебной экспертизы.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Агентство Оценки» №.26 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения .... по адресу: .... с учетом стоимости доли в праве собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом его аварийности, на дату проведения экспертного исследования составляет 3 962 460 руб.

На дату приватизации первой квартиры в жилом доме по адресу: .... – 1992 г. капитальный ремонт жилого дома должен был произведен по следующим конструктивным элементам:

- ремонт отмостки по периметру жилого дома;

- ремонт деревянного чердачного перекрытия жилого дома;

- ремонт кровельного покрытия жилого дома;

- ремонт крылец входной группы жилого дома;

- ремонт входных дверей;

- ремонт внутренней отделки стен и перекрытия общедомового имущества;

- замена трубопроводов холодного водоснабжения;

- замена трубопроводов горячего водоснабжения;

- замена трубопроводов отопления;

- замена проводки, вводно-распределительных устройств электроснабжения жилого дома.

Не проведение капитального ремонта в многоквартирном жилом доме по адресу: ....,а привело к снижению надежности здания и признанию дома аварийным.

Размер компенсации .... за не произведённый капитальный ремонт по состоянию на 1992 год в ценах на дату проведения исследования составляет 1 067 071 руб.

Рыночная стоимость риэлтерских услуг по подбору и приобретению жилого помещения, стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г. Барнаула (с учетом площади исследуемого жилого помещения) на дату проведения исследования составляет 101 000 руб.

Кроме того, в размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, необходимо дополнительно учесть величину расходов (госпошлины) по оформлению прав собственности на новое помещение в размере 4 000 руб.

Заключение судебной экспертизы соответствуют требованиям положений ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, на основании которого даны ответы на поставленные вопросы, имеются ссылки на нормативную литературу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В судебном заседании эксперт ФИО8 выводы заключения поддержал. Пояснил, что размер доли общего имущества не может быть отдельно рассчитан от жилого помещения, также и продаваться и использоваться, так как находится в многоквартирном доме. Отдельно стоимость определить эксперт не может. Земельный участок измерить и оценить отдельно от квартиры невозможно, так как стоимость земельного участка входит в стоимость квартиры, отдельно она не может быть выделена, индекс при расчете используется один.

Принимая во внимание, что в заключении судебной экспертизы определена рыночная стоимость изымаемой квартиры с учетом объектов – аналогов, стоимость которых, как следует из пояснений эксперта, также включает в себя стоимость доли на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения в данном случае не определяется.

Указанная позиция изложена, в том числе, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №.

Выводы судебной экспертизы являются обоснованными, полными и непротиворечивыми и могут быть положены в основу решения суда. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании объекта недвижимости и представленных документах.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах судом отклоняются доводы стороны ответчика о несогласии с выводами судебной экспертизы.

Само по себе несогласие с выводами судебной экспертизы не может быть отнесено к таким недостаткам данного вида доказательств, которые влекут его недостоверность и могут быть устранены только путем назначения дополнительной или повторной экспертизы.

В силу ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку обстоятельств, не позволяющих доверять выводам судебной экспертизы не установлено, у суда отсутствуют основания, предусмотренные ст. 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для назначения дополнительной экспертизы по ходатайству представителя ответчика.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ответчиков обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.

При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

Как установлено судом, многоквартирный жилой ...., признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, постановлением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по адресу: ...., в том числе ...., принадлежащая ответчикам.

Таким образом, требование об изъятии у ответчиков объекта недвижимости заявлено излишне, оснований для изложения результата их разрешения в резолютивной части решения не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оснований для отказа в стоимости услуг агентства по подбору жилого помещения, стоимости работ по переезду, не имеется, поскольку при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются как рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом указанных положений закона, суд полагает, что расходы на оплату риэлторских услуг, услуг по переезду и государственной пошлины на регистрационные действия относятся к убыткам и подлежат включению в состав возмещения в соответствии с выводами экспертизы в полном объеме.

Суд определяет общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: .... размере 5 134 531 руб. (3 962 460 + 1 067 071 + 101 000 + 4 000).

На основании изложенного, в целях защиты жилищных прав ответчиков, суд полагает возможным возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства .... обязанность выплатить ФИО1 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 3 423 020,60 руб. (2/3 доли), ФИО2 и ФИО3 возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 855 755,16 руб. (по 1/6 доли) в пользу каждого.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: .... подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.

Право собственности на указанное жилое помещение подлежит передаче городскому округу – города Барнаула Алтайского края после выплаты ФИО1, ФИО2 и ФИО3 всей суммы денежного возмещения.

Требование комитета о возложении на ответчиков обязанности заключить соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием жилого помещения, расположенных по адресу: ...., определив размер возмещения за изымаемое помещение в сумме 5 130 531 руб., не подлежит удовлетворению, поскольку это требование противоречит принципам свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст.8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), это означает, что правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Регулирование прав на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Статьей 301 ГК РФ определено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В данном случае судом право собственности ответчиков на жилое помещение по адресу: .... прекращено после выплаты всей суммы денежного возмещения. Право собственности на указанное жилое помещение передано городскому округу – города Барнаула Алтайского края после выплаты ФИО1, ФИО2 и ФИО3 всей суммы денежного возмещения.

Факт проживания в спорном жилом помещении ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не оспаривали.

Принимая во внимание, что законное право пользования жилым помещением ответчиков прекращается с момента перехода права собственности к истцу, суд полагает, что требования истца о выселении ответчиков подлежат удовлетворению, ФИО1 и ФИО2 подлежат выселению из жилого помещения по адресу: .... после выплаты истцом всей суммы денежного возмещения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на ? долю квартиры по адресу: .... – по 1/6 доли за каждым.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: .... размере 5 134 531 руб.

Обязать комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаул (ИНН №) обязанность выплатить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение за 2/3 доли в размере 3 423 020,60 руб., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) возмещение за 1/6 доли в размере 855 755,16 руб., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (загранпаспорт №) возмещение за 1/6 доли в размере 855 755,16 руб. в .... в .....

Прекратить право собственности ФИО1 на 2/3 доли, ФИО2 на 1/6 долю, ФИО3 на 1/6 долю в .... в .... после выплаты возмещения за жилое помещение.

Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на жилое помещение–.... в .... после выплаты возмещения.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) из жилого помещения по адресу: .....

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Ангузова

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2026