Решение № 2-765/2017 2-765/2017~М-544/2017 М-544/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-765/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Бородачевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на самовольный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> жилой площадью <...> кв.м, общей жилой площадью <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> На данном земельном участке в 1964 году родителями истца построен жилой дом, который дважды был реконструирован в 1967 году и 2003 году. В БТИ жилой дом числится как самовольная постройка. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В период подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Министерство строительства Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара по доверенностям ФИО2 с иском ФИО1 не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. В удовлетворении заявленных требований просила отказать.

Представители ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара и третьих лиц Министерства строительства Самарской области, Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлены возражения на иск ФИО1

Изучив материалы дела, поступившие отзывы и возражения на иск, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 2 статьи 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, у которого земельный участок находится в постоянном (бессрочном) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указывают на то, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела видно, что на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 592 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес> с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, что подтверждено приказом ДУИ г.о.Самара № от <дата>, Выпиской из ЕГРН ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> №, сведения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата>

Судом установлено, что на указанном земельном участке располагается жилой дом, построенный в 1964 году. В дальнейшем в 1967 году и 2003 году осуществлены пристрои к дому. В настоящее время дом имеет жилую площадь <...> кв.м, общую жилую площадь <...> кв.м, подсобную – <...> кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м, что подтверждено техническим паспортом Средне-Волжского филиала Самарского областного отделения АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» от <дата>

Согласно заключениям ООО «Горжилпроект» от 2016 года, ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от <дата>, ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от <дата> спорный жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

Из Выписки ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от <дата> следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, не зарегистрировано.

Границы земельного участка площадью <...> кв.м сформированы, согласованы с соседними землепользователями, споров по границам и пересечений границ со смежными землепользователями не имеется, ограничения и обременения в использовании указанного участка и земельного участка непосредственно под жилым домом площадью <...> кв.м, препятствующие использованию земельного участка по назначению, отсутствуют, что подтверждено межевым планом от <дата>, актом согласования границ и заявлениями владельцев соседних земельных участков, сведениями ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Выпиской из ИСОГД г.о.Самара № № от <дата>, ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от <дата>

Уведомлением Управления Росреестра про Самарской области № от <дата> ФИО1 отказано в осуществлении государственной регистрации прав на указанный выше жилой дом в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на жилой дом.

Ответом ДГС г.о.Самара №-<адрес> от <дата> ФИО1 отказано в оформлении правовыми документами спорного жилого дома, разъяснено право на оформление самовольного дома в судебном порядке по ст.222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, предназначенном для этих целей, принадлежит истцу на праве собственности, споры с соседними землепользователями по границам участка отсутствуют, соответствие дома всем нормам и правилам, отсутствие предусмотренных законом препятствий в использовании участка по назначению, невозможность во внесудебном порядке разрешить спор по существу, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на самовольный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Куйбышевский район, <адрес>, жилой площадью <...> кв.м, общей жилой площадью <...> кв.м, подсобной – <...> кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу __________________________

копия верна

Судья:

Секретарь: