Решение № 2-2278/2020 2-2278/2020~М-1878/2020 М-1878/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-2278/2020

Дело № 2-2278/2020

УИД 33RS0011-01-2020-003686-16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 13 октября 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Остапчук С.А.,

с участием помощника Ковровского городского прокурора Серебрякова А.Ю., истца ФИО1 и его представителей ФИО2 и ФИО3, ответчика ФИО4 и ее представителя ФИО5, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратился в суд с иском к ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик) о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он зарегистрирован проживающим в жилом помещении по адресу: <адрес>, в квартире также зарегистрирован его сын ФИО6 (далее – ФИО6), которому принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит умершей <дата> П.Л.Г. (далее – П.Л.Г., наследодатель). П.Л.Г. завещала принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности ФИО6 Истец длительное время состоял в браке с П.Л.Г., проживал с ней совместно и на день смерти П.Л.Г. являлся ее нетрудоспособным иждивенцем, фактически принял наследство после ее смерти, имеет право на обязательную долю, которая составляет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. В <дата> ФИО6 выгнал истца из квартиры и вселил в нее ФИО4, что является незаконным, а поэтому просит выселить ФИО4 из <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что проживание в квартире ФИО4 влечет не возможность пользования квартирой истцом, существенно нарушает права истца, который зарегистрирован. ФИО4 членом семьи истца не является и их совместное пользование квартирой невозможно.

ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Пояснила, что она вселена в квартиру собственником ФИО6, с которым заключила предварительный договор купли-продажи квартиры и передала ему деньги за квартиру, надлежащим образом договор не оформлен, однако ФИО6 обещал оформить договор после оформления наследства.

Представитель ответчика ФИО5 просила в иске отказать, поскольку собственник квартиры претензий к ФИО4 не имеет, истец права на квартиру не имеет и не может ставить вопрос о выселении ФИО4

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования считал необоснованными. Пояснил, что он продал квартиру ФИО4, договор не оформлен. ФИО4 вселена в квартиру с его ведома и согласия.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о не обоснованности исковых требований ФИО1, исходя из следующего.

ФИО1 и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака <№> от <дата>, выполненной горбюро ЗАГС <данные изъяты>.

ФИО6, <дата> года рождения, уроженец <данные изъяты> является сыном П.Л.Г. и ФИО1, что подтверждается актовой записью о рождении <№> от <дата>, произведенной отделом ЗАГС <данные изъяты>.

Брак между ФИО1 и П.Л.Г. расторгнут, что подтверждается записью акта о расторжении брака <№> от <дата>, произведенной отделом ЗАГС <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата><№> квартира с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и П.Л.Г., по <данные изъяты> доли каждому.

П.Л.Г. умерла <дата>, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от <дата><данные изъяты><№>, выданным отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> на основании актовой записи <№> от <дата>.

<дата> ФИО6 обратился с заявлением к нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства, после смерти П.Л.Г. (наследственное дело <№>).

Согласно завещанию от <дата><№>, удостоверенному нотариусом Ковровского нотариального округа ФИО9, все свое имущество, в том числе <данные изъяты> доли в праве собственности и на квартиру по адресу: <адрес>, П.Л.Г. завещала своему сыну ФИО6

Согласно справке ООО "УМД Континент" от <дата> П.Л.Г. по день своей смерти <дата> была зарегистрирована по адресу: <адрес>, вместе с ней зарегистрированы – ФИО1 и ФИО6

ФИО1 <дата> обратился к нотариусу Ковровского нотариального округа ФИО8 с заявлением о принятии наследства на обязательную долю к имуществу, оставшемуся после смерти П.Л.Г.

Письмом нотариуса ФИО8 от <дата><№> ФИО1 отказано в оформлении свидетельства, подтверждающего его право на обязательную долю, а также предложено обратиться в суд для решения вопроса об установлении факта нахождении на иждивении умершей П.Л.Г.

Переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <№> в доме <№> по <адрес> к П.Л.Г. состоялся на основании договора купли-продажи от <дата>, копия которого имеется в материалах дела.

Переход права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <№> в доме <№> по <адрес> к ФИО6 состоялся на основании договора дарения от <дата>, копия которого имеется в материалах дела.

Решением Ковровского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, ФИО10 отказано в иске к ФИО6 о признании завещания, составленного П.Л.Г. <дата> в пользу ФИО6 недействительным.

Решением Ковровского городского суда от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, отказано в иске ФИО1 к ФИО6 о расторжении договора дарения <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <№> в доме <№> по <адрес>, прекращении права собственности и применении последствий недействительности сделки.

ФИО1 обращался в суд с иском к ФИО6 о нечинении препятствий в проживании, передаче комплекта ключей от квартиры <№> в доме <№> по <адрес>. Определением Ковровского городского суда от <дата> производство по делу прекращено ввиду отказа ФИО1 от иска.

Согласно расписке от <дата> ФИО6 получил от ФИО4 денежные средства в размере 720 000руб., в счет оплаты за продаваемую квартиру <№> в доме <№> по <адрес>, при этом ФИО6 обязался оформить документы на квартиру.

В соответствии со справкой о регистрации от <дата>, выданной ООО "УМД Континент", в квартире по вышеуказанному адресу с <дата> зарегистрированы проживающими – ФИО6 и ФИО1

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Также жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные нормы предусмотрены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

ФИО6 является собственником <данные изъяты> доли квартиры и как наследник П.Л.Г. по завещанию, принял наследственное имущество в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <№> в доме <№> по <адрес>. Владеет жилым помещением и в нем зарегистрирован по месту жительства.

Как указывалось выше, исходя из положений действующего законодательства, только собственнику жилого помещения, в данном случае ФИО6, принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в полном объеме, в том числе и по определению круга лиц, которые вправе пользоваться данным жилым помещением на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В случае прекращения (утраты) у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения ФИО6 в данном случае не заявляет требований о прекращении права пользования ФИО4 принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

ФИО1, зарегистрированный проживающим, на основании статьи 31 ЖК РФ сохраняет лишь право пользования квартирой, но не право распоряжения ею, в связи с чем, определять круг лиц, которые вправе пользоваться данным жилым помещением, он не правомочен.

Таким образом, поскольку пользование ФИО4 жилым помещением, принадлежащим ФИО6 на праве собственности, нарушает только права и законные интересы собственника, а не проживающего в квартире ФИО1, избранный истцом способ защиты нарушенного права не отвечает требованиям действующего законодательства.

В связи с чем, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о выселении из жилого помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2020 года.