Решение № 2-1286/2019 2-1286/2019~М-1243/2019 М-1243/2019 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-1286/2019

К делу №

УИД 23RS0№-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

з а о ч н о е

<адрес> 24 июля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего А.П. Мороза

секретаря ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжение договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика в муниципальный бюджет <адрес> задолженность по арендной плате в размере 115073,56 руб., пени в размере 75562,10 руб., всего 190635,66 руб. Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №. Обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23/050-23/050/802/2016-8646/3 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование требований указало, что на основании договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109022:1082, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, с видом разрешенного использования: гараж, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком частично оплачена задолженность по основному обязательству в размере 87719,16 руб., сумма взыскания составляет 190635,66 руб., из которых: 115073,56 руб. - по арендной плате, 75562,10 руб. - по пене. Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, арендатор добровольно более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату. В адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая осталась без внимания.

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. В иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении открытому акционерному обществу «Жилищный комплекс» в аренду земельного участка по переулку Павлова, <адрес>» между муниципальным образованием город-курорт Сочи и акционерным обществом «Жилищный комплекс» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109022:1082, площадью 2600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Павлова, <адрес>, с видом разрешенного использования: гараж, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО1

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

В соответствии с п. 3.3. договора внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом один раз в год до истечения 10 ноября текущего года, отдельно по арендной плате и отдельно по пене.

Согласно п. 3.5. договора размер ежегодной арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления. Изменения размера арендной платы оформляются приложением (дополнительным соглашением), которое подписывается сторонами. В случае уклонения арендатора от его подписания, приложение подписывается только арендодателем.

В соответствии с п. 5.2.4. договора арендатор обязан каждый год в период с 1 декабря по 1 марта производить сверку платежей с арендодателем, с пересмотром арендных платежей и методики расчета в соответствии с порядком, установленным п. 3.5.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушения сроков внесения арендной платы по договору, установленных п. 3.3., арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 274753,83 руб., в том числе: по основному обязательству - 192503,21 руб., по пене - 82250,62 руб.

Ранее МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> обращалось в Ленинский районный суд <адрес> с заявлениями о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды за период по ДД.ММ.ГГГГ по основному обязательству в размере 165148,81 руб. и пени в размере 6688,52 руб.

Ответчиком частично оплачена задолженность по основному обязательству в размере 87719,16 руб.

С учетом изложенного, сумма взыскания по настоящему заявлению составляет 190635,66 руб., из которых: 115073,56 руб. - по арендной плате, 75562,10 руб. - по пене.

Из вышеуказанного акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка следует, что арендатор добровольно более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ФИО1 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия за № с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответ на данную претензию арендодателем не получен, задолженность до настоящего времени не ликвидирована.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора и допустил задолженность по договору аренды земельного участка задолженность по договору аренды земельного участка.

Кроме того, при подаче иска Администрацией не оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера (о расторжении договора аренды), что для организаций составляет 6 000 рублей.

Поскольку в силу подп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера, и ввиду удовлетворения требований иска администрации, с ответчика также в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 11012 (6000 + 5012(3200 + 1812)) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет <адрес> сумму задолженности по арендной плате в размере 115073,56 руб., пени в размере 75 562,10 руб., всего 190635 (сто девяносто тысяч шестьсот тридцать пять) рублей 66 копеек.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23/050-23/050/802/2016-8646/3 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере 11012 (одиннадцать тысяч двенадцать) рублей 00 копеек.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> ФИО3