Решение № 2-837/2017 2-837/2017 ~ М-727/2017 М-727/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-837/2017

Дело №2-837/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Туапсе 25 августа 2017 г.

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Щербак Н.А.,

при секретаре Кузнецовой С.Н.

с участием:

представителя истицы ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности № № от 02.09.2016г.

представителя ответчика ООО «УК «Жилкомсервис» ФИО3, действующего на основании доверенности от 27.04.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Жилкомсервис» об исполнении решения общего собрания собственников и передаче в собственность помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Жилкомсервис» о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав свои требования тем, что Она с 1978 года проживаю по адресу: <адрес>. с мужем - В.И.И. и тремя малолетними детьми: В.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, В.Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема выполненных работ по переустройству и переработке жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ее право собственности квартиры (комната №) площадью 46.9 кв.м, этаж 1 по адресу: <адрес>. Их семья является многодетной, квартира, где мы проживаем, расположена на первом этаже правое крыло многоквартирного дома. Напротив их квартиры имеется нежилое помещение литер А №, площадью 21.1 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в непосредственной близости от принадлежащей ей на праве собственности квартиры, другими собственниками не используется, в связи с чем, считает возможным предоставить ей также право использования указанного помещения для удовлетворения социально-бытовых потребностей ее многодетной семьи. В соответствии с сообщением ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 352800, <адрес>, который является домом коридорного типа, комнаты в котором принадлежат собственникам. Согласно протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № повестка собрания: «отчуждение общего имущества (общая кухня)», было принято решение о передаче в собственность безвозмездно общего имущества <адрес> в <адрес> - кухни на первом этаже правое крыло литер А № площадью 21, 1 кв.м. ФИО1, собственника жилого помещения <адрес> данного дома. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Туапсинский район) посредством многофункционального центра. Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено, в связи с невозможностью самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества в многоквартирном доме. В связи с чем, просит признать право собственности на нежилое помещение № площадью 21,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 352800, <адрес>, пом. 19 за ФИО1

В порядке ст. 39 ГПК РФ истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила исполнить решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность безвозмездно общего имущества <адрес> в <адрес> кухни на первом этаже правое крыло литер А № площадью 21, 1 кв.м. ФИО1, собственника жилого помещения <адрес> данного дома и признать право собственности на нежилое помещение № площадью 21,1 кв.м, расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 352800, <адрес>, пом. 19 за ФИО1

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 поддержала уточненные требования и просила их удовлетворить, сославшись на те же обстоятельства.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Жилкомсервис» ФИО3 не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ФИО1 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема выполненных работ по переустройству и переработке жилого помещения в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, площадью 46.9 кв.м, этаж 1 по <адрес>.

В соответствии с сообщением ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая компания «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 352800, <адрес>, который является домом коридорного типа, комнаты в котором принадлежат собственникам.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № повестка собрания: «отчуждение общего имущества (общая кухня)», было принято решение о передаче в собственность безвозмездно общего имущества <адрес> в <адрес> - кухни на первом этаже правое крыло литер А № площадью 21, 1 кв.м. ФИО1, собственника жилого помещения <адрес> данного дома.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Туапсинский район) посредством многофункционального центра. Однако уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено, в связи с невозможностью самостоятельной регистрации права собственности на отдельные элементы общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что поскольку по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, помещение в многоквартирном доме передано в собственность истице ФИО1, в связи с чем, суд считает, что требования ФИО1 об исполнении решения общего собрания и передаче в собственность помещения суд считает законными и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

В порядке исполнения решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность безвозмездно общего имущества <адрес> в <адрес> кухни на первом этаже правое крыло литер А № площадью 21, 1 кв.м. ФИО1, собственнику жилого помещения <адрес> данного дома, признать право собственности на нежилое помещение № площадью 21,1 кв.м, расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 352800, <адрес>, пом. 19 за ФИО1.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на нежилое помещение № площадью 21,1 кв.м., расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 23№, по адресу: 352800, <адрес>, пом. 19 за ФИО1 и осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> государственного кадастрового учета объекта недвижимости - нежилого помещения № площадью 21.1 кв.м, расположенное на 1 этаже в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 352800, <адрес>, пом. 19, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Л.В.С. ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского

городского суда Н.А.Щербак