Решение № 2-1543/2017 2-1543/2017~М-1343/2017 М-1343/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1543/2017

дело № 2-1543/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луга Ленинградской области 18 декабря 2017 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Бассель Е.А.

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 представителя администрации ФИО3, представителя ФИО4 и ФИО5 – ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лужского муниципального района <адрес>, ФГБУ «ФКП Р.» по <адрес>, У. Р. по <адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лужского муниципального района об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с чертежом установления границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Истец решил провести кадастровые работы в отношении указанного земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ выяснилось, что на границы земельного участка истца накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО4, проживающему в д. Самро, и никакого отношения к данному участку не имеющего: его участок расположен в другом месте. По сведениям ФГБУ «ФКП Р.» кадастровые работы и постановку на учет в отношении земельного участка ФИО4 осуществляло МУП «Лужское архитектурно-планировочное бюро», которое в этот же период времени произвело постановку на кадастровый учет 5-ти земельных участков, находящихся в аренде у физических лиц. Истец считает, что в сведениях о координатах земельного участка имеется кадастровая ошибка. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца, поскольку истец не может поставить на государственный кадастровый учет свой земельный участок.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом представлено дополнение к исковому заявлению (т. 1 л.д. 211), в котором истец просит суд земельный участок с кадастровым номером № снять с кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Представитель ответчика администрации Лужского муниципального района <адрес> – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО5 об утверждении схему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принимая во внимание положительное решение межведомственной комиссии по предоставлению земельный участков на территории Лужского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) и заблаговременную публикацию сообщения о предстоящем выделении данного земельного участка в средствах массовой информации населения (газета Лужская правда от ДД.ММ.ГГГГ) постановлением администрации Лужского муниципального района № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для индивидуального жилищного строительства. Возражений, встречных заявлений на публикацию не поступало. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № (№) постановлением администрации Лужского муниципального района <адрес> № земельный участок был предоставлен в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Процедура предоставления спорного земельного участка была соблюдена и соответствует законодательству действовавшему на момент предоставления указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ постановление администрации Лужского муниципального района № на основании заявления и в связи с истечением срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ № право ФИО5 на аренду земельного участка было прекращено, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, указанный земельный участок является ранее учтенным и сведения о координатах характерных точек его границ в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 47:29:0933001:21 не свидетельствует о наличии оснований для произвольного формирования границ земельного участка. В связи с чем администрация указала, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО4 и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, их интересы на основании доверенностей представляла ФИО6, которая в заседании пояснила, что земельный участок, границы которого пересекают границы участка истца ранее был выделен ФИО5, на настоящий момент арендные отношения прекращены, это участок администрации, произошла ошибка в кадастровых номерах участков, сейчас ошибка исправлена, в документы ФИО4 внесены необходимые изменения, участку присвоен №, и его границы не пересекаются с участком истца.

Ответчик ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание представителя не направило, письменный отзыв в суд не представило.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области явку представителя в суд не обеспечило, письменного мнения относительно заявленных требований не представило.

Третье лицо МУП «Лужское АПБ» явку представителя в суд не обеспечило, письменных возражений на заявленный иск не представило.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (т. 1 л.д. 6).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7), земельному участку истца кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, в графе особые отметки отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям, предоставленным администрацией Осьминского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области (т. 1 л.д. 30), ФИО1 принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от ноября 2015 г. Указанный земельный участок был ранее предоставлен ФИО1 в постоянное (бессрочное) пользование постановлением администрации Рельской волости № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> сельского поселения. Границы данного земельного участка не были установлены, ни забора, ни построек нет. Под грядки и хозяйственные постройки ФИО1 разработал участок в другом месте и использовал его на протяжении многих лет. В 2015 году ФИО1 оформил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в собственность и провел межевание, в результате чего обнаружено наложение на другой земельный участок, границы которого включены в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при наложении на план границы земельного участка ФИО1, по вычисленным координатам, выяснилось, что произошло их пересечение с ранее поставленным на учет (2012 г.) земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м (т. 1 л.д. 39-40).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, в ГРН зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4

В соответствии с заключением кадастрового инженера Свидетель №1 земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по сведениям ГКН в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно ходатайству администрации Осьминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО4, а земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по сведениям ГКН в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно ходатайству администрации Осьминского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО5 Земельные участки с кадастровыми номерами № и №, имеющие схожие характеристики, поменяны в местоположении границ. Имеет место реестровая ошибка. По факту ФИО4 использует земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный в аренду ФИО5, ФИО5 фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №, предоставленным в аренду ФИО4

Факт наличия допущенной ошибки в судебном заседании подтвердил допрошенный в качестве свидетеля кадастровый инженер Свидетель №1

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лужского муниципального района <адрес> с ФИО4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в текст договора аренды внесены изменения в части кадастрового номера земельного участка: номер «№» заменен на номер «№».

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, который истец просит снять с кадастрового учета, был сформирован в установленном земельным законодательстве порядке, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, и предоставлен на праве аренды ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО5 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сведений о регистрации указанного соглашения, и о внесении в ГРН сведений об изменении кадастрового номера земельного участка, переданного ранее в аренду ФИО5, в материалы дела не представлено.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в документе, подтверждающем право истца на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, при выделении земельного участка ФИО1 границы участка установлены не были, что подтверждается письмом администрации Осьминского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств того, что границы, на установлении которых истец настаивает, существовали на местности пятнадцать и более лет и были закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, и позволяли определить местоположение границ земельного участка, суду не представлено, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с чертежом установления границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 и снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Лужского муниципального района <адрес>, ФГБУ «ФКП Р.», У. Р. по <адрес>, ФИО4 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с чертежом установления границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО7 и снятии земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учета – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года

Председательствующий: