Решение № 2-3270/2017 2-3270/2017 ~ М-4020/2017 М-4020/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-3270/2017

К делу №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе :

председательствующего: Гречко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о признании договора купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свой иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке купила у ответчиков земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>. Оговоренную сумму передала, о чем и была составлена расписка.

Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчики уклоняются от регистрации надлежащим образом, ссылаясь на различные причины и отсутствие средств.

А поскольку истцом все условия сделки исполнены, просит суд признать сделку действительной и указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала и просила суд иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, исковые требования признали, суду пояснили, что действительно принадлежащую им недвижимость продали, о чем и была составлена расписка, и не возражают, чтобы заявленные требования истицей, были удовлетворены.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили сделку купли- продажи указанного в иске и расписке объекта недвижимости, условия которой полностью исполнили, о чем имеется расписка;

Согласно выписки из ЕГРП ответчики являются долевыми собственниками указанной недвижимости, но по данным БТИ правовая регистрация отсутствует.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка мерою 445 кв.м., категория земель: - земли населенных пунктов, для ИЖС, с кадастровым номером: №, с расположенным на нем одноэтажным из малоцементных блоков, жилым домом литер В, общей площадью – 55,5 кв.м., жилой- 29,2 кв.м., 2002 года постройки, по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 / со стороны как покупатель/ и ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5- ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения / со стороны как продавцы/ - действительной.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Так же данное решение является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет.

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: