Решение № 2-3308/2019 2-471/2020 2-471/2020(2-3308/2019;)~М-3068/2019 М-3068/2019 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-3308/2019

Дело № 2-471-2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 10 февраля 2020 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А.,

при секретаре Криль Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» (далее – АО «БИК») обратилось в суд с указанным иском, в котором, ссылаясь на неисполнение ФИО1 обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 21.10.2010, просит обратить взыскание на являющийся предметом залога земельный участок площадью 1 585 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), и находящийся на нем объект незавершенного строительства – фундамент с цоколем; определить способ реализации имущества – публичные торги; определить начальную продажную цену земельного участка в размере 345 600 рублей, объекта незавершенного строительства – 78 400 рублей; взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы по оценке в размере 6 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом заказными письмами по двум известным суду адресам (конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»). Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем суд считает возможным на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель истца в заявлении указал о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

21.10.2010 между ОАО «БИК» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № (номер обезличен) (далее – договор) земельного участка № 1486 площадью 1 585 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности ответчика на земельный участок и обременение (залог – ипотека в силу закона) зарегистрированы 12.11.2010, что подтверждается отметками в договоре.

В соответствии с п. 2.1 договора цена земельного участка составляет 903 000 рублей, из которых 25 000 рублей покупатель уплачивает в течение 5 календарных дней со дня заключения договора (п. 2.2).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на оплату оставшейся части цены участка в сумме 878 000 рублей покупателю предоставляется отсрочка сроком до 21.10.2018.

Согласно п. 2.4 договора с момента передачи участка покупателю до его полной оплаты участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

В соответствии с п. 2.5 договора по истечении срока отсрочки долг по оплате оставшейся части стоимости земельного участка прощается, если покупатель в течение 5 дет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности.

Пунктами 3.2.3, 3.2.4 и 3.2.5 договора предусмотрено, что до истечения одного года после даты государственной регистрации права собственности на участок покупатель обязан возвести на участке фундамент жилого дома; в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок – построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.

Ответчик вышеуказанные принятые на себя обязательства по договору не исполнил.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 15.02.2017, которым с ФИО1 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 1 696 695 рублей 65 копеек.

Решение суда до настоящего времени не исполнено, задолженность не погашена. Доказательств обратного суду не представлено. Не явившись в судебное заседание, ответчик отказался от состязательности в процессе, тем самым не представив ни одного доказательства в защиту своих интересов и фактов, опровергающих доводы истца.

В силу ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ).

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таких оснований по делу не усматривается, поскольку период просрочки исполнения обязательства составил более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 %.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 ЗК РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно п. 1 ст. 64 Федерального закона № 102-ФЗ при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

На основании п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету оценщика от 11.11.2019 рыночная стоимость земельного участка составляет 432 000 рублей, расположенного на нем объекта незавершенного строительства – 98 000 рублей.

Таким образом, начальная стоимость реализации земельного участка составляет 345 600 рублей (432 000 рублей х 80 %), объекта незавершенного строительства – 78 400 рублей (98 000 рублей х 80 %).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы по оценке в размере 6 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1 585 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: Белгородская (адрес обезличен), и находящийся на нем объект незавершенного строительства – фундамент с цоколем, принадлежащие ФИО1, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» по договору купли-продажи № (номер обезличен) от 21.10.2010.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов, определив начальную продажную цену земельного участка в размере 345 600 рублей, объекта незавершенного строительства в размере 78 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и расходы по оценке в размере 6 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2020.

Судья Ю.А. Переверзева