Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 18 июля 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 19 июля 2017 года

Судья Промышленновского районного суда <.....> Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Промышленновский районный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <.....> о признании квартиры частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что квартира, находящаяся по адресу: <.....> принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры от 14.09.2004г., зарегистрированного в ЕГРП <.....>. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....>. Свидетельство о государственной регистрации права <.....>.

Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом по адресу: <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная ему изготовили технические документы на часть жилого дома, а в кадастровой палате по <.....>, он получил кадастровый паспорт земельного участка №.........

Когда технические документы были готовы, он обратился в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района с заявлением о продаже земельного участка на котором расположена квартира и хозяйственные постройки в собственность, но ему было отказано, на основании того, что земля под квартирами не продается, и было рекомендовано обратиться в суд, об изменение статуса квартиры и признать ее в судебном порядке - частью жилого дома.

Просит признать <.....>, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащую ему на праве собственности, частью жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу: <.....>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от <.....>, заявил частичный отказ от исковых требований в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <.....> снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым №........ расположенную по адресу: <.....>. Уточнил заявленные исковые требования, просил признать <.....>, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам, зданием, расположенным по адресу: <.....>.

Судом был принят частичный отказ от исковых требований и определением Промышленновского районного суда <.....> от 19.07.2017г. производство по делу в данной части было прекращено.

Представитель ответчика – председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района ФИО3, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств:

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного <.....> Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <.....> на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами <.....>, зарегистрированного в ЕГРП за №........ от <.....> ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.....>. Данная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, находится на земельном участке площадью 339,8 кв.м. Квартиры обособлены друг от друга, имеют не только отдельный вход, но и раздельные водопроводы, электроосвещение и отопление. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией договора купли-продажи квартиры от 14.09.2004г., копией технического паспорта от 15.06.2017г., копией свидетельства о гос.регистрации права от 06.10.2004г., копией кадастрового плана земельного участка от 06.04.2004г.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Поскольку судом было установлено, что фактически квартира, расположенная по адресу: <.....> является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать <.....>, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащую ФИО2 на праве собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам, зданием, расположенным по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья Е.И. Коробкова