Решение № 2-639/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-1490/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании отсутствующим права собственности ответчика на жилой дом, признании права собственности истца на жилой дом, взыскании стоимости понесенных судебных расходов;

по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим права собственности ответчика на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 164,8 кв.м.; признании права собственности истца на данный жилой дом, взыскании стоимости понесенных судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании заключенного с ответчиком ФИО5 договора от 07.03.2023 купли-продажи земельного участка является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 1 500 кв.м.

Также истец указывает, что на данном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,8 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником данного жилого дома является ответчик ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на дату заключения истцом и ответчиком сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 также являлась и собственником расположенного на земельного участке жилого дома с кадастровым номером №.

Указанный жилой дом с кадастровым номером № согласно условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся предметом сделки. Однако ФИО1 ссылается на то, что ответчик ФИО5 не поставила истца в известность о наличии зарегистрированного права на жилой дом. Также истец полагает, что ввиду перехода к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, право собственности ответчика ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № надлежит признать отсутствующим.

Ввиду изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО5 не согласилась с заявленными исковыми требованиями, обратилась в суд со встречным иском о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 1 500 кв.м.; заключенного между ФИО5 (продавец) и ФИО1; применении последствий недействительности данной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение; а также о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Во встречном иске ФИО5 подтвердила, что жилой дом с кадастровым номером № согласно условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся предметом сделки, однако на дату заключения истцом и ответчиком сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 также являлась и собственником расположенного на земельного участке жилого дома с кадастровым номером №.

Ввиду изложенного, учитывая положения ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, ФИО5 обратилась в суд с указанным встречным иском.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям, против удовлетворения встречного иска возражали.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд в удовлетворении иска отказать, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание е явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании заключенного с ФИО5 договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 1 500 кв.м.

Из материалов дела также следует, что на данном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 164,8 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником данного жилого дома является ответчик ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на дату заключения сторонами сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 также являлась и собственником расположенного на земельного участке жилого дома с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывает, что ввиду перехода к ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №:№ право собственности ответчика ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № надлежит признать отсутствующим.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом по смыслу норм действующего гражданского законодательства (ст.ст. 130 – 131, 209, 218 ГК РФ) один и тот объект недвижимости не может одновременно находится в единоличной собственности двух или более лиц. По смыслу закона имущество переходит в собственность другого лица только после прекращения права собственности прежнего титульного владельца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Однако из материалов дела следует, что ФИО5 от своих прав на спорное недвижимое имущество – жилой дом с кадастровым номером № – не отказывалась, поскольку указанный жилой дом с кадастровым номером № согласно условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся предметом сделки.

Таким образом, право собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером № в установленном законом порядке не прекращалось, никем не оспорено.

Также материалами дела также не подтверждается наличие оснований к возникновению права собственности ФИО1 на спорный жилой дом с кадастровым номером №, поскольку, как уже указывалось, указанный жилой дом согласно условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлся предметом сделки.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований полагать, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в настоящее время зарегистрировано одновременно за разными лицами, что исключает возможность признания отсутствующим права собственности ФИО5 на данный объект.

Таким образом, заявленные ФИО1 требования о признании отсутствующим права собственности ФИО5 на жилое здание – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, признании права собственности истца на данный жилой дом, взыскании стоимости понесенных судебных расходов суд полагает удовлетворению не подлежащими.

Также суд учитывает, что в силу ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона, является оспоримой.

В обоснование заявленного встречного иска о признании недействительным договора от 07.03.2023 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, применении последствий недействительности данной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение ФИО5 указывает, что жилой дом с кадастровым номером № согласно условиями договора купли-продажи от 07.03.2023 не являлся предметом сделки, однако на дату заключения сторонами сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, ФИО5 также являлась и собственником расположенного на земельного участке жилого дома с кадастровым номером №.

Вышеуказанные обстоятельства находят свое подтверждение в материалах дела.

Таким образом, в силу прямого указания закона (ч. 4 ст. 35 ЗК РФ) ФИО1 и ФИО5 не имели права к заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № без находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, у суда имеется основание полагать, что между ФИО1 и ФИО5 совершена сделка, нарушающая требования ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах заявленные встречные исковые требования в части признания сделки от 07.03.2023 недействительной, применении последствий недействительности данной сделки суд полагает подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Учитывая изложенное, суд постановляет признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 1 500 кв.м.; заключенный между ФИО5 (продавец) и ФИО1, а также применить последствия недействительности данного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №;

- взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 сумму уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению встречного иска в части заявленных требований о признании за ФИО5 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, поскольку защита прав ФИО5 в данной части достигнута путем возврата сторона по сделке в первоначальное положение в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 1, 6, 35, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 11, 12, 130 – 131, 166 – 168, 209, 218, 549 – 551 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 56, 60, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании отсутствующим права собственности ответчика на жилой дом, признании права собственности истца на жилой дом, взыскании стоимости понесенных судебных расходов оставить без удовлетворения в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1 500 кв.м.; заключенный между ФИО5 (продавец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Ч-<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; и ФИО1 (покупатель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка от 07.03.2023, а именно:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> 15; площадью 1 500 кв.м.; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Ч-<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 1 500 кв.м.; регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Ч-<адрес>, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; сумму уплаченных по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей.

В остальной части заявленные встречные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; площадью 1 500 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению 31.07.2024.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 31.07.2024.

Судья_____________________________Абишев М.С.