Решение № 2-164/2026 2-164/2026(2-882/2025;)~М-815/2025 2-882/2025 М-815/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-164/2026

Мотивированное
решение изготовлено 22 апреля 2026 года

Дело № 2-164/2026(2-882/2025)

УИД 22RS0003-01-2025-001753-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 22 апреля 2026 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Шукшиной М.В.

при секретаре Терехове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что с 2009 года владеет земельным участком площадью 1174 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Участок был приобретён у предыдущего владельца, которым был получен на основании постановления администрации Малоенисейского сельсовета. ФИО1 и предыдущий владелец ранее пытались оформить право собственности во внесудебном порядке, в том числе обращаясь в администрацию Малоенисейского сельского совета Бийского района Алтайского края, однако, получен отказ от администрации Малоенисейского сельского совета Бийского района Алтайского края, не смотря на то, что на территории ранее существовавшего СНТ «Связист» имеется несколько участков, которые в процессе регистрации права собственности получали в администрации Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края постановления о присвоении адресов.

В настоящий момент ФИО1 была произведена постановка участка на кадастровый учёт. Доказательств нахождения земельного участка в государственной муниципальной собственности нет. О правах иных лиц, на данный земельный участок истцу не известно. Иски об истребовании земельного участка к ФИО1 не предъявлялись. ФИО1 провел межевание земельного участка с целью его идентификации, приобретения, владения и пользования.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком, готов подтвердить договором купли-продажи земельного участка, квитанциями об оплате услуг по содержанию спорного участка, свидетельскими показаниями. ФИО1 в течение всего срока владения несет бремя содержания имуществом. Поскольку срок владения указанным жилым помещением превышает 15 лет, а собственник отсутствует, полагает, возможным признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на изложенное, просит установить факт открытого непрерывного добросовестного владения и пользования ФИО1, как своим собственным земельным участком площадью 1174 кв.м., кадастровый номер №, расположенному по адресу: <адрес> в течение 15 лет. Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1174 кв.м., кадастровый номер №, расположенному по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, ответчик: ФИО2, представители третьих лиц Администрация Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель третьего лица Администрация Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края, представили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно архивной выписке, представленной администрацией Бийского района Алтайского края в документах архивного фонда № Р-21 «Органы представительной и исполнительной власти Малоенисейского сельсовета Бийского района Алтайского края» имеется «Книга регистрации свидетельств на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданных в 1992-1993 годах, садоводства». В вышеуказанной книге под п/п № № номер свидетельства № № значится ФИО4, вид собственности: собственность, площадь земельного участка 0,10, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, адрес участка: <адрес>

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО4 продал спорный земельный участок ФИО1 за 15000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь положениями ст. ст. 420, 421, 432, 549, 554 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что представленная расписка от ДД.ММ.ГГГГ года является доказательством заключения договора купли-продажи земельного участка между сторонами, поскольку содержание расписки от ДД.ММ.ГГГГ года свидетельствует о том, что ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи спорного земельного участка, поскольку расписка содержит данные о сторонах договора, предмете договора – продажа ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес> цене - 15 000 руб., также суд пришел к выводу об исполнении сторонами договора купли-продажи указанного земельного участка, в связи, с чем признает договор купли-продажи земельного участка заключенным.

Из ответа БО ЗАГС управления юстиции Алтайского края следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер № г. Наследственных дел после его смерти не заводилось. Его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. прав на спорный земельный участок не предъявлял.

В ходе рассмотрения дела допрошен в качестве свидетеля по делу: ФИО5, который пояснил, что его брат ФИО1 купил спорный земельный участок более 15 лет назад. Приобрел его он для личного пользования, с того времени занимается работами на данном участке, возвел забор. ФИО1 использует данный участок не для посадок растений, а для отдыха, как дачу, при этом поддерживает ее в надлежащем виде, несет бремя его содержания. ФИО5 помогал брату по выкашиванию травы на данном земельном участке, также помогает, когда тот просит что – то привезти на дачу.

Из ответа Администрации Бийского района Алтайского края установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не находится в муниципальной собственности Бийского района Алтайского края.

Как следует из постановления Администрации Бийского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории была утверждена прилагаемая на бумажном носителе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенном по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1174 кв.м., с видом разрешенного использования –ведение садоводства, кадастровый номер земельного участка №

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении факта открытого непрерывного добросовестного владения и пользования ФИО1 земельным участком по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1174 кв.м.

Представленными доказательствами в совокупности установлено, что истец ФИО1 более 15 лет открыто, владеет и пользуется спорным земельным участком, как своими собственными.

Принимая во внимание, что срок давностного владения истцом в отношении спорного земельного участка в настоящее время превысил 15-летний срок, до настоящего времени в установленном законом порядке никем не оспорен, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить факт постоянного (беспрепятственного) открытого пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: г. Новосибирск, (паспорт №) как совим собственным земельным участком площадью 1174 кв.м., кадастровый номер №, расположенному по адресу: <адрес>, в течение 15 лет.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения: г. Новосибирск, (паспорт № на земельный участок площадью 1174 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский районный суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Шукшина