Решение № 2-1075/2019 2-1075/2019~М-1185/2019 М-1185/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1075/2019

к делу № 2-1075/19 23RS0045-01-2019-002371-65


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славянск-на-Кубани 19 сентября 2019 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Радионова А.А.,

при секретаре Самарь Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимости, ссылаясь на следующие обстоятельства.

17.10.2018 между ней и ответчиком заключен договор купли - продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: (...). Согласно п. 4 указанного договора купли-продажи объекты недвижимости продаются за 50 000 рублей. Однако, фактически стоимость объектов недвижимости в договоре купли-продажи от 17.10.2018 была занижена, а ответчик взял на себя обязательство выплатить ей денежную сумму в размере 500 000. Ответчику поверила на слово, так как были бывшими супругами. О занижении стоимости спорных объектов недвижимости свидетельствует и то обстоятельство, что цена, указанная в договоре купли-продажи от 17.10.2018 значительно меньше рыночной и кадастровой стоимости указанных объектов, поскольку приобрела их в 2013 году за 500 000 рублей. Таким образом, договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: (...) ответчиком не исполнен, денежные средства по договору до настоящего времени ей не переданы. На основании изложенного просит расторгнуть договор кули-продажи объектов недвижимости от 17.10.2018. Возвратить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером (...) и расположенное на нем жилое строение общей площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу: (...) Указать, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в нем доводам. Кроме того пояснила, что истицей был взят потребительский кредит в сумме 500 000 рублей на покупку земельного участка и расположенного на нем жилого строения по адресу: (...), о чем представила кредитный договор от 25.02.2013, а также договор кули-продажи от 23.11.2013, что по ее мнению свидетельствует о занижении стоимости проданных ответчику объектов недвижимости при заключении договора купли-продажи от 17.10.2018.

Ответчик, его представитель ФИО4 исковые требования не признали, пояснив, что при заключении договора купли-продажи от 17.10.2018 были соблюдены все существенные условия, в том числе и о цене. Сделка была исполнена, ввиду чего оснований для его расторжения не имеется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

17.10.2018 между ФИО1 (продавцом) и ФИО4, действующей по доверенности за ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 450 кв.м, с кадастровым номером (...) и расположенное на нем жилое строение общей площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером (...), находящиеся по адресу: (...)

Согласно п.4 объекты недвижимости проданы покупателю по цене 50 000 рублей, при этом денежные средства продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора и какой-либо дополнительный документ сторонами не составлялся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 4 договора купли-продажи квартиры, заключенного между сторонами, содержится указание о том, что цена передаваемых объектов недвижимости определена в сумме 50 000 руб., на момент подписания договора уплачена продавцу полностью, претензий не имеется.

Таким образом, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, подписав указанный договор лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Как установлено с судебном заседании при заключении договора купли-продажи сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, договор купли-продажи от 17.10.2018 исполнен сторонами при подписании, объекты недвижимости переданы покупателю, сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.10.2018.

Оснований, предусмотренных ст.450 ГК РФ, для расторжения договора купли-продажи судом не установлено.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 20.09.2019.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.