Решение № 2-630/2023 2-630/2023~М-407/2023 М-407/2023 от 8 августа 2023 г. по делу № 2-630/2023

Дело № 2-630/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000674-16


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, Палате земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, ДС и ОНТ «Энергетик – 2» участок 44, в силу приобретательной давности.

В обосновании требований указано, что истец с 2003 года является членом СНТ «Энергетик – 2», расположенный по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение. В том же году ей был выделен земельный участок общей площадью 600 кв.м. за №, что подтверждается справкой СНТ «Энергетик-2» от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом заседания правления СНТ «Энергетик -2» от ДД.ММ.ГГГГ № и членским билетом. При оформлении в собственность указанного земельного участка, выяснялось, что земельный участок был предоставлен в собственность ФИО7 Формальное нахождение земельного участка в собственности ФИО7 не позволяет истцу оформить право собственности на указанный земельный участок, с связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена Палата земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО3.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования привлечено садоводческое общество «Энергетик».

Истец ФИО2, ее представитель ФИО8 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан, Палаты земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица садоводческого общества «Энергетик» ФИО6 на судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что ФИО2 является членом садоводческого общества с 2003 года, взносы платит регулярно, задолженности не имеет. Прежних хозяев данного участка не знает.

Выслушав представителя истца, иисследовав в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно справке СНК «Энергетик -2» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан на основании протокола № заседания правления садоводческого общества ДД.ММ.ГГГГ, номер земельного участка №, площадь 600 кв.м.

Из протокола № заседания правления садоводческого общества «Энергетик -2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 выделен земельный участок № (6 соток), ранее принадлежащего члену с/о ФИО7 По состоянию здоровья он не имеет возможности обрабатывать участок и на передачу участка не претендует.

Истцом вносятся членские и целевые взносы с 2004 года по настоящее время, что усматривается из членского билета СНК «Энергетик -2», выданного на имя ФИО2

По сведениям истца, при оформлении в собственность предоставленного земельного участка, выяснилось, что данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО7 на основании постановления Главы администрации Чистопольского муниципального района и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления № главы администрации <адрес> и <адрес> Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации земельных участков, находящихся в пользовании граждан» выданы государственные акты на право собственности на землю садоводам с/о «Энергетик -2» в количестве 112 человек. В списке под № значится ФИО7, участок №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданного нотариусом нотариального округа <адрес> наследником имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ является жена – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: денежных вкладов, хранящихся в отделении «Банка Татарстан» № ОАО «Сбербанк России» на счетах №, 05713087, с причитающимися процентами и компенсациями, согласно сообщения ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ, также денежного вклада, хранящихся в отделении «Банка Татарстан» № ОАО «Сбербанк России» на счетах №, с причитающимися процентами и компенсациями, согласно сообщения ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ

Из заявления ФИО7 следует, что он просит разрешения передать участок №, в связи с состоянием здоровья ФИО2 датированное ДД.ММ.ГГГГ.

Истец с 2003 года по настоящее время занимается уходом и обработкой земельного участка, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец на протяжении 20 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости как собственным, правопритязаний со стороны третьих лиц и наследников ФИО7 в отношении объекта не установлено.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признания права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район, Булдырское сельское поселение, ДС и ОНТ «Энергетик – 2» участок 44.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья