Решение № 2-4647/2020 2-4647/2020~М-4214/2020 М-4214/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-4647/2020

Дело № 2-4647/2020

УИД 63RS0045-01-2020-005654-96


Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4647/2020 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истцы, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ФИО4 в иском, в котором просят признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, квартирой расположенной по адресу: <адрес>/ул.<адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование требований, истцы указали, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>/ул.<адрес> на основании договора купли-продажи от 02.06.2020 года. Обязательства по оплате истцы исполнили в полном объеме. Прежний собственник квартиры ФИО5 освободил квартиру от личных вещей до момента совершения сделки купли-продажи и передал квартиру по акту приема-передачи, передал ключи и документы. Снялся с регистрационного учета 13.08.2020 года. Однако до настоящего времени в квартире зарегистрирован его сын ФИО4 Из условий договора купли – продажи следует, что продавец и члены его семьи не сохраняют за собой право проживания на жилой площади, более того, ФИО5 согласно п. 3.4 вышеуказанного договора купли-продажи принял на себя обязательство по снятию себя и своего сына с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учета, чем нарушает права истцов, собственников квартиры.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, по доверенности ФИО6, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дал пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении и описательной части решения.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна. В предварительном судебном заседании исковые требования не признал, указал, что его отец ФИО5 обещал ему передать квартиру в собственность. Не отрицал, что в квартире не проживает, его вещей там нет.

Третье лицо ФИО5 в суд не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, в частности пунктом 2 предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 02.06.2020 года.

Государственная регистрация права собственности проведена 05.06.2020 года, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о госрегистрации права № от 05.06.2020 года.

В квартире по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын бывшего собственника.

Раннее квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО5 на основании договора купли – продажи от 07.12.2018 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2018 года сделана запись регистрации № что указано в п. 1.2. договора купли-продажи.

Из условий договора купли-продажи следует, что продавец и члены его семьи не сохраняют за собой право проживания на жилой площади, более того, ФИО5 согласно п. 3.4 вышеуказанного договора купли-продажи принял на себя обязательство по снятию себя и своего сына с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации права собственности к покупателю на квартиру.

Соглашение между собственником жилого помещения и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, приводит к нарушению их прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчика прекратилось право пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей нет, членом семьи собственника не является, право пользование за ответчиком не закреплено, суд приходит к выводу, что ФИО4 утратил право пользования жилым помещением, регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальной. При этом, суд учитывает также, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцам в осуществлении права распоряжения жилым помещением, нарушает права собственника.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда составлено 14.10.2020г.

Председательствующий: Бобылева Е.В.