Решение № 2-1621/2018 2-1621/2018 ~ М-739/2018 М-739/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-1621/2018

< > дело № 2-1621/2018

З О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Розановой Т.В.,

при секретаре Лобовой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Череповца обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Череповца и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3212 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование в соответствии с распоряжением мэрии города Череповца от ДД.ММ.ГГГГ №р - эксплуатация нежилого здания (нежилых помещений магазина, офиса, гаража), 191/1000 доли строения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.2. договора стороны установили обязанность арендатора вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Стороны договора определили порядок внесения арендных платежей: первоначальный платеж не позднее 20 дней с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет комитета. В случае возникновения задолженности по арендной плате поступивший платеж зачисляется в счет погашения задолженности за первый неоплаченный период.

Пунктом 3.4. договора предусмотрена возможность изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменений ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленной Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.?

По утверждению истца, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 441 руб. 34 коп. В соответствии с п. 6.2. на сумму задолженности за несвоевременное внесение арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 166 руб. 44 коп.

Ответчику направлялось письмо с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 121 441 руб. 34 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 56 166 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, указал, что какие-либо изменения в договор не вносились.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дне слушания извещалась надлежащим образом, от получения судебных повесток уклонилась. Повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города и собственниками нежилого здания, в том числе - ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Условия договора были распространены на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Комитет по управлению имуществом уведомил ФИО1 о возобновлении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. на тех же условиях на неопределенный срок на основании п.2 ст. 621 ГКРФ. Возражений от ФИО1 не последовало. Соглашений об изменении условий договора сторонами не заключалось.

Согласно п. 3.2. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж не позднее 20 дней с даты подписания договора, последующие не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В связи с невнесением арендной платы по договору у ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 121 441 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 6.2. договора аренды ФИО1 начислены пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56 166 руб. 44 коп.

Ответчику направлялись письма с предложением добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в срок до ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Учитывая условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы, подлежащей внесению ежеквартально, произведенный Комитетом по управлению имуществом мэрии г. Череповца, который ответчиком не оспорен, ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, отсутствие документального подтверждения погашения арендатором образовавшейся задолженности в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 4 752 руб. 16 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-187 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца задолженность по арендной плате в размере 121 441 руб. 34 коп., пени в размере 56 166 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета городского округа в размере 4 752 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое решение подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья < > ФИО2