Решение № 2-2064/2020 2-2064/2020~М-1929/2020 М-1929/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-2064/2020

№ 2-2064/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года г.Аксай Аксайский районный суд Ростовской области в составе:председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что 03.11.2009 года заключил с ответчиком договор дарения 1/2 доли земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ... поле ... – 1,59 га; поле ... – 0,93 га. При подписании договора стороны договорились, что после холодов, немного позже обратятся в регистрационные органы с целью регистрации заключенного договора дарения. Так как истцу не было особой надобности торопиться с регистрацией сделки, он не торопил ФИО2, обращаться в Росреестр. При этом все правоустанавливающие документы были переданы истцу. Далее 03.08.2012 года между истцом и братом ответчика ФИО3 был заключен договор дарения 1/2 доли земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., СХПК «Русь», поле ... – 1,59 га; поле ... – 0,93 га. Право собственности на 1/2 долю зарегистрировано 24.08.2012 года. Летом 2020 года истец решил распорядится земельным участком и с целью регистрации договора дарения, заключенного между ним и ответчиком ФИО2 Начал разыскивать ФИО2 с целью явки и регистрации сделки, однако даритель уклоняется от регистрации перехода права собственности в добровольном порядке. На оснвоании изложенного просит суд принять решение о регистрации сделки дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, с КН ..., расположенного по адресу: ..., СХПК «Русь», поле ... – 1,59 га, поле ... – 0,93 га на основании договора дарения, заключенного 03.11.2009 года между ФИО2 и ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 ГПК РФ и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктами 1 и 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.11.2009 года между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, с КН ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 25200 га, расположенного по адресу: ..., СХПК «Русь», поле ... – 1,59 га, поле ... – 0,93 га.

В соответствии с п.3 настоящего договора передача в дар имущества дарителем и принятие его одаряемым осуществлено до подписания сторонами настоящего договора.

Согласно п.4 договора стороны согласно признать данный договор имеющим силу передаточного акта.

Согласно выписки из ЕГРН ... от ... земельный участок с КН ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...», поле ... – 1,59 га; поле ... – 0,93 га, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли каждому.

Из материалов дела следует, что договор дарения 1/2 доли земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1, по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора. Договор не содержит указаний на иные условия, которые стороны признали существенными.

Таким образом, поскольку договор дарения 1/2 доли земельного участка от 03.11.2009 был заключен сторонами в установленном законом порядке, при этом место жительства дарителя в настоящее время установить не представляется возможности, ответчик ФИО2 в МФЦ для осуществления регистрации перехода права собственности на 1/2 долю земельного участка не является, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в праве общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с КН ... общей площадью 25200 кв.м., расположенного по адресу: ..., СХПК «Русь», поле ... – 1,59 га; поле ... – 0,93 га, на основании договора дарения от ... года, заключенного между ФИО2, ... года рождения, и ФИО1, ... года рождения, за ФИО1, ... года рождения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в всудебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов