Решение № 2-2730/2023 2-2730/2023~М-2096/2023 М-2096/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-2730/2023

11RS0002-01-2023-002558-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 14 ноября 2023 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора города Воркуты Карпова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2730/2023 по иску муниципального образования городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута», к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Воркута» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городского округа «Воркута». В обоснование заявленных требований указано, что <дата> администрацией МО ГО «Воркута» ФИО3 было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в отделе учетно-технической документации г. Воркуты ГБУ РК «РУТИКО». <дата> между администрацией МО ГО «Воркута» и ФИО3, на основании заявления о расторжении (деприватизации) договора на передачу квартиры в собственность, заключено соглашение ... о расторжении (деприватизации) договора ... от <дата>. С момента заключения соглашения о расторжении договора до настоящего времени право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, поскольку ФИО3 после заключения соглашения не произвел действий по переходу права собственности в установленном порядке. Согласно справке о смерти, ФИО3 умер <дата>, после его смерти заведено наследственное дело. В спорном помещении, до снятия с регистрационного учета, проживали вместе с ФИО3 ФИО1 (жена) и ФИО2 (сын), которые в силу закона являются наследниками первой очереди.

Истец администрация МО ГО «Воркута» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по всем известным суду адресам. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу в данном случае, по месту жительства ответчика, несет сам адресат.

Руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Справкой ГБУ РК «РУТИКО» подтверждается регистрация за ФИО3 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность ... от <дата>. Реестровый номер ....

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество путем объявления об этом либо совершения другого действия, определенно свидетельствующего о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Статьей 9.1 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашением от <дата> ..., заключенным между МО ГО «Воркута» и ФИО3, договор ... от <дата> на передачу в собственность квартиры по адресу: <адрес>, расторгнут.

Таким образом, ФИО3 выразили свое согласие на расторжение (деприватизацию) договора на передачу квартиры в собственность, заключив об этом соглашение, что свидетельствует о добровольном отказе от права собственности на квартиру и фактическом ее возврате в муниципальную собственность свободной от прав третьих лиц.

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном переходе прав на спорное жилое помещение, что подтверждается уведомлением от <дата>.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городского округа «Воркута», в материалах дела не имеется.

На основании ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» разъясняется, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из приведенных норм права следует, что в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации перехода права собственности, в частности представлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение.

Вместе с тем, как указывалось выше право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3

Согласно справке о смерти ... от <дата> и копии свидетельства о смерти ..., ФИО3, <дата> года рождения, умер <дата>.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов наследственного дела ..., открытого нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми к имуществу ФИО3, умершего <дата>, усматривается, что <дата> ФИО1 (супругой умершего) подано заявление о принятии наследства, которое состоит из всего имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось по любому адресу, принадлежащего на дату смерти наследодателю. Заявлением от <дата> ФИО2 (сын умершего) отказался от причитающейся ему доли на наследство, оставшееся после смерти ФИО3, в пользу его жены ФИО1. <дата> нотариусом Кулябиной выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО3: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; денежные вклады, хранящиеся в Воркутинском отделении Западно-Уральского банка в доп. офисе ... на счетах №..., ..., с причитающимися процентами и компенсациями; автомобиль марки ..., идентификационный номер ..., государственный регистрационный знак ...; автомобиль марки ..., идентификационный номер ..., государственный регистрационный знак ...; земельный участк, почтовый адрес: <адрес>, кадастровый ....

Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является ФИО1, как единственный наследник принявший наследство после смерти ФИО3

ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из приведенного следует, что ФИО1, приняв наследство в части, считается принявшей наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности на которую на день смерти ФИО3 не перешло к муниципальному образованию.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 58 названного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Судом установлено, что все юридически значимые действия, необходимые для регистрации, за исключением представления заявления и документов, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании соглашения, заключенного в письменном виде, то есть форма договора, установленная законом соблюдена, сделка фактически сторонами исполнена (спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность), однако, право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах в связи со смертью лица, на которое до настоящего времени зарегистрировано право собственности на спорную квартиру и отсутствием сведений о государственной регистрации права собственности на это жилое помещение за наследником, суд полагает необходимым иск о признании за муниципальным образованием права собственности на квартиру удовлетворить.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск муниципального образования городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута», к ФИО1 удовлетворить.

Признать за муниципальным образованием городского округа «Воркута» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ....

Иск муниципального образования городского округа «Воркута», в лице администрации муниципального образования городского округа «Воркута», к ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 21 ноября 2023 года.