Решение № 2-2690/2023 2-48/2024 2-48/2024(2-2690/2023;)~М-1931/2023 М-1931/2023 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-2690/2023

Дело № 2- 48/2024

УИД 48RS0002-01-2023-002254-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.11.2024г. г. Липецк

Октябрьский суд г. Липецка в составе:

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Яценко Я.В.,

при участии

представителя истцов доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <адрес>

<адрес>, ФИО4 к ТСЖ «Проспект Победы» о признании неправомерным начисление платы за содержание общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ТСЖ «Проспект Победы» признании неправомерным начисление платы за содержание общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта. Свои требования обосновали следующим. ФИО5 является собственником машино-места №, ФИО4 является собственником машино-места №. Управление многоквартирным домом, расположенным по № осуществляет ТСЖ «Проспект Победы». В адрес Истцов с сентября 2022 г. от ТСЖ стали поступать счета на оплату услуг:

- по содержанию общедомового имущества графа «Содержание общего имущества по нежилому помещению Места общего пользования в подземнои? автостоянке в многоквартирном доме <адрес> площадь 35,08 м2 по цене 26,24 руб./м2 на сумму 920 руб. 50 коп. Общая сумма с сентября 2022 г. по февраль 2023 г. (включительно) составляет 5 523 руб. 00 коп. (920,5 руб. *6мес.).

- взносы в фонд капитального ремонта графа «Взнос вфонд капитального ремонта по нежилому помещению Места общего пользования в подземнои? автостоянке 1/75 по соглашению от 17.07.2018 г.» площадь 35,08 м2 по цене 10,8 руб./м2 на сумму 378 руб. 86 коп. Общая сумма с сентября 2022 г. по февраль 2023 г. (включительно) составляет 2 273 руб. 16 коп. (378,86 руб. *6 мес.). До сентября 2022 г. в счетах вышеуказанные графы начислении? платы отсутствовали.

Истцы не согласны с данными начислениями, полагают, что они являются не законными поскольку Ответчик произвел начисления собственникам машино-мест в большем размере, сверх утвержденнои? доходнои? части ТСЖ, оплата которых приведет к неосновательному обогащению Ответчика за счет Истцов.Просят признать начисление платы ТСЖ «Проспект Победы»ФИО6 по машино-месту № ФИО4 по машино-месту № с сентября 2022 г. по март 2023 г. (включительно) по графе «Содержание общего имущества по нежилому помещению Места общего пользования в подземной? автостоянке в многоквартирном доме <адрес> 1/75», недействительными, обязать сделать перерасчет.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, указав, что протоколы, которыми были утверждены тарифы на содержание общего имущества не оспорены, решением Левобережного районного суда г. Липецка от 20.06.2024, оставленным без изменения определением апелляционной инстанции установлено, что оснований для отнесения расходов по содержанию мест общего пользования в нежилом помещении машино-мест на собственников жилых помещений не имеющих в собственности машино-мест не имеется, поскольку наличие в спорном помещением подземной стоянки инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающего более одного помещения не является основанием для отнесения такого помещения к общедомовому имуществу и не порождает право общедолевой собственности собственников нежилых и жилых помещений в многоквартирном доме. А следовательно все расчеты производятся правомерно.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя соде6ржания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником машино-места №, подвал площадью 13,8 кв.м. по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской из росреестра. ФИО4 является собственником машино-места №, подвал площадью 13,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из росреестра.

Управляющей организацией дом <адрес> является ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенном в период с 20.12.2013г. по 30.12.2013г., в форме заочного голосования принято решение сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете ТСЖ, владельцем специального счета определено ТСЖ «Проспект Победы», кредитной организацией, в которой будет открыт счет определено ОАО «Сбербанк России», организацией, осуществляющей начисление, сбор и перечисление ежемесячных платежей для формирования фонда капитального ремонта определено ТСЖ «Проспект Победы».

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного 15.02.2022г. утвержден тарифы на 2022г.: на содержание жилья -19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования -2,56 кв.м, что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетно-выборного собрания от 15.02.2022г.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в период с 5 апреля по 25 апреля 2023 года до 14:00 включительно в форме очно-заочного голосования утверждены тарифы на 2023г.: на содержание жилья - 19,90 руб./кв.м, на содержание котельной - 3,50 руб./кв.м., на содержание лифтового оборудования - 2,84 руб./кв.м. и ОДН - 1,00 руб./кв.м., что подтверждается протоколом счетной комиссии общего очередного отчетного собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме от 25 апреля 2023 года.

Решением Октябрьского районного суда г.Липецка от 26.12.2023г. в удовлетворении требований ФИО7, ФИО8 к ТСЖ «Проспект Победы» о признании недействительным решения общего собрания по вопросу №4, оформленного протоколом общего собрания от 25.04.2023г. было отказано. Решение вступило в законную силу.

В счетах на оплату представленных истцами с сентября 2022 значится по 2 графы – взнос в фонд капитального ремонта по нежилому помещению Машино-место в подвале МКД <адрес> и взнос в фонд капитального ремонта по н/помещению Места общего пользования в подземной автостоянке 1/75 по соглашению от 17.07.2018, а также содержание общедомового имущества по нежилому помещению Машино-место в подвале МКД №<адрес> и содержание общедомового имущества по нежилому помещению места общего пользования в подземнои? автостоянке в многоквартирном доме <адрес>

В счетах за август 2022 имеется по одной графе взнос в фонд капитального ремонта по нежилому помещению Машино-место в подвале МКД <адрес> и содержание общедомового имущества по нежилому помещению Машино-место в подвале МКД <адрес>.

Суд полагает, что довод истцов о том, что начисление за содержание и взносы на общедомовое имущество мест общего пользования неправомерно, является несостоятельным.

Судом установлено, что машино-места истцов расположены в подвале МКД <адрес>. В подвале имеется освещение, отопление, подъездные дороги очищаются от снега, убирается и ремонтируется само нежилое помещение, которое используется всеми собственниками нежилого помещения.

Доказательств того, что истцы не должны нести вышеуказанные расходы, суду не представлено.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований истцов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО5, ФИО4 к ТСЖ «Проспект Победы» о признании неправомерным начисление платы за содержание общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Судья Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024