Решение № 2-185/2017 2-185/2017~М-190/2017 2-2-185/2017 М-190/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-185/2017

Дело №2-2-185/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В.Алейниковой

при секретаре Е.А.Маляуновой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Хвалынского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ФИО2 был передан в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 1336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, выделенный из земель населенных пунктов для строительства и эксплуатации ремонтных мастерских. В установленном законом порядке зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда на указанный объект недвижимого имущества, в пользу ФИО2 Однако арендная плата арендатором вносится несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка был расторгнут. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составила 77304,30 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19220,56 рублей, всего 96525,26 рублей. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием об исполнении обязательства по оплате арендной платы, однако обязательство ответчика по оплате арендной платы в добровольном порядке исполнено не было, в связи с чем просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77304,30 рубля и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19220,56 рублей, всего 96525,26 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп. 3 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии с положениями статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно постановления администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 1336 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № предоставлен на праве аренды сроком на 3 года ФИО2.

Из Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области, заключила с ответчиком договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № на срок три года. Арендатор обязался вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями действующего законодательства РФ, с письменным извещением Арендатора (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором четыре раза в год: первый взнос до 10 апреля, второй взнос до 10 июля, третий взнос до 10 сентября, четвертый взнос до 10 декабря (п. 2.2). Согласно п. 13 Договора аренды размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10966 рублей 30 копеек. Данный договор подписан арендатором ФИО2 и арендодателем в лице Главы Администрации Хвалынского муниципального района ФИО5

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между арендатором ФИО2 и арендодателем в лице Главы Администрации Хвалынского муниципального района ФИО6, расторгнут.

Согласно расчета задолженности и письма от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного ФИО2 задолженность по арендной плате составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 77304,30 рубля, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19220,56 рублей, всего 96525,26 рублей, которые предложено оплатить в 90-дневный срок.

Судом с бесспорностью установлено, что Администрация Хвалынского муниципального района является собственником земельного участка. Также судом установлено, что администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области, в лице главы администрации Хвалынского муниципального района заключила с ответчиком договор аренды земельного участка, согласно которого ответчик обязан был вносить арендную плату за право пользование участком в установленные размере и сроки. Однако ответчик, приняв данный земельный участок в пользование не произвел оплату арендной платы за 2015 год, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до расторжения данного договора аренды, в связи с чем у ответчика возникла задолженность перед истцом в общей сумме 96525 рублей 26 копеек.

Доказательств того, что ответчик произвел оплату данных денежных средств истцу, или какие-либо улучшения земельного участка и обращался к истцу с вопросом зачета их стоимости в счет арендной платы, и предоставлял в подтверждение произведенных затрат платежные документы, суду не представлено.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать взыскания арендной платы с ответчика.

В соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1, 3 Налогового Кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления как имущественного, так и неимущественного характера.

В соответствии со ст. 333.36 ч. 2 п. 2 Налогового Кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 данной статьи освобождаются, в том числе органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

Согласно ст. 333.20 ч. 1 п. 8 Налогового Кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из смысла указанных норм Налогового Кодекса РФ суд приходит к выводу, что с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере, установленном ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового Кодекса РФ в сумме 2519,13 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 96525 (девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход государства в размере 3095 (три тысячи девяносто пять) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области по адресу: <...>.

Судья Е.В.Алейникова