Решение № 2-362/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-362/2019

Дело №2-362/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием третьего лица без самостоятельных требований ФИО2,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района РТ об установление смежной границы между земельными участками,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство владеет и пользуется земельным участком с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истица начала процедуру межевания земельного участка с кадастровым № и постановки его на кадастровый учет с уточненными границами. Однако в ходе процедуры межевания вышеуказанного земельного участка было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков с кадастровыми №, а именно- наложение на земельный участок истицы. Земельные участки с кадастровыми № имеют статус «уточненные». Для устранения пересечений собственником земельного участка с кадастровым № была проведена процедура по исправлению реестровой ошибки местоположения границ данного земельного участка, но при подаче заявления в Управление Росреестра по РТ была получена приостановка по причине: «При государственном учете земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ не обусловлены образованием земельного участка или уточнением его границ. Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. По результатам исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым № его конфигурация не соответствует имеющейся в проекте границ земельного участка, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании который произведен кадастровый учет. По результатам исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым №, его конфигурация не соответствует имеющейся в проекте границ земельного участка, утвержденной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании который произведен кадастровый учет».

В связи с тем, что невозможно скорректировать границы (исправить реестровую ошибку) земельных участков с кадастровыми № по заявлению собственников и невозможно исправление реестровой ошибки вышеуказанных земельных участков, истица просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № по точкам от <данные изъяты>, указанным в чертеже земельных участков и их частей Межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ и отменить постановление Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истица в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования изменила и просила установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № по точкам от <данные изъяты>, указанным в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено и из представленных документов следует, что ФИО3 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., имеющего категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>

Смежными земельными участками с участком истца являются земельный участок ответчика ФИО5 с кадастровым №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; земельный участок ответчика ФИО4 с кадастровым №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для установления смежной границы земельного участка истица обратилась в ООО «Земельное бюро Лаишевского района» к кадастровому инженеру ФИО1, которым подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному межевому плану, кадастровым инженером с помощью спутникового геодезического метода - определена площадь принадлежащего истцу земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв. м.

В результате осуществления кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости с их фактическим местоположением на местности, а также уменьшение площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м. Уменьшение произошло в пределах исторически сложившихся границ уточняемого земельного участка и пределах допустимых. Фактическими смежными участками являются участки с кадастровыми № и земли общего пользования. Земельные участки с кадастровыми № прошли кадастровый учет с уточненной площадью. При проведении и анализе геодезических работ выявлено о внесении ошибочных сведений о координатах вышеуказанных земельных участков, что привело к пересечению фактически смежных границ.

Границы земельного участка истца согласованы с фактическими правообладателями смежных земельных участков. Согласование проведено в индивидуальном порядке.

Фактические границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения. Конфигурация границ сложилась таким образом исторически, о чем свидетельствует приложенный в материалы дела материалы инвентаризации.

В результате сопоставления характерных точек смежных земельных участков, наблюдается незначительное смещение границ земельного участка истицы в сторону земель общего пользования (улицы) и земельных участков 28, 29.

Границами смежных земельных участков (в том числе, участка истицы) являются границы, существующие на местности 15 и более лет, иного не доказано.

Границами земельных участков являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователями указанных земельных участков, заборами смежных землепользователей, а также строениями, расположенными на них.

Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей.

Требования истицы никаких обязательных норм и правил не нарушают, затрагивают права и законные интересы лишь ответчиков, которые иск не оспорили, требования истицы не могут нарушать права и законные интересы других лиц.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установление смежной границы между земельными участками удовлетворить.

Установить смежные границы между земельными участками и с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ: по точкам от <данные изъяты>, указанным в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Замалиев Н.К.